20xx年關(guān)于租房合同陷阱-免費(fèi)閱讀
【正文】 剩余租期不滿3個月的，補(bǔ)償額以剩余租期的租金計付。
就目前的司法實踐來看，法院一般認(rèn)可租賃合同中停水停電條款的有效性，并且認(rèn)可出租人根據(jù)租賃合同的約定采取停水停電措施。
公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理。
維修保養(yǎng)義務(wù)
根據(jù)合同法，出租方對物業(yè)有維修義務(wù)，雙方另有約定的除外。)c)固定基準(zhǔn)租金及提成租金孰高.
一般來說，租金如果是租賃期限不是很長，在三年以內(nèi)。它僅僅是對構(gòu)成租賃合同部分條款及條件的羅列，除意向書第條外，其他條款對雙方不產(chǎn)生約束力。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效(《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條)。
抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三種情形包括例如未經(jīng)消防驗收或者消防驗收不合格、未經(jīng)竣工驗收或者驗收不合格的情形。
(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。
(三)以合法形式掩蓋非法目的。
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。
給承租方的建議：在上述情況下，建議承租人在簽署租賃合同之前首先要求出租人提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證、竣工驗收證明、消防驗收證明以及房屋產(chǎn)權(quán)證明。如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自已承擔(dān)。
五、意向書的效力
意向書可能構(gòu)成租賃合同，也可能不構(gòu)成租賃合同。只有雙方正式簽署的租賃合同才構(gòu)成對雙方有法律約束力的文件。就是說存在每年上調(diào)租金的可能性是比較小的。當(dāng)出租物業(yè)需要維修時，出租方應(yīng)在承租方要求的合理時間內(nèi)對物業(yè)進(jìn)行維修。
車輛停放管理。在租賃合同明確約定停水停電條款的情況下，法院一般認(rèn)定出租人采取的停水停電措施符合合同約定情形，并且承租人應(yīng)交納停水停電期間的租金。
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