北京市四合院市場分析(doc12)-銷售管理(編輯修改稿)
2025-09-19 02:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 修繕?biāo)暮显?，鼓勵社會購買四合院等，說明四合院尤其是修繕和新建的四合院將會增加。另一方面，通過對原有四合院居民的貨幣補(bǔ)助和新房安置等，使得改造后的四合院產(chǎn)權(quán)清晰，可以交易的四合院將會大大增加。 另外，政府為了鼓勵社會力量參與舊城保護(hù)，只要通過規(guī)劃許可就可以對自己居住的四合院進(jìn)行修繕和改造，如后海南沿有很多私人改造的四合院。 相較需求供給增加很快，四合院市場呈供給逐 漸大于需求的趨勢。這對項(xiàng)目是不利的。 另一方面，現(xiàn)在微循環(huán)改造決定了四合院基本只能以零星的產(chǎn)品供應(yīng)市場，這樣的四合院一般與大雜院混雜在一起，大片區(qū)的四合院群供給會越來越少，甚至沒有，而本項(xiàng)目屬于片區(qū)四合院院落開發(fā)， 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 10 頁 而且規(guī)模龐大，這是公司的一大優(yōu)勢。 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)無可挑剔 較其它的四合院開發(fā)，項(xiàng)目無論是規(guī)模和設(shè)計(jì)均體現(xiàn)了極品四合院的標(biāo)準(zhǔn)。具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 成片開發(fā)：從政策上看，以后在保護(hù)區(qū)內(nèi)類似本項(xiàng)目的“推平頭”式的片區(qū)開發(fā)基本上不會再有，愈顯項(xiàng)目四合院的稀有和高貴。 歷史價(jià)值：項(xiàng)目用地為咸豐 皇帝親戚之郡王府，北高南低，坐北朝南，符合古代風(fēng)水觀念。 產(chǎn)品設(shè)計(jì)：由國內(nèi)頂尖級古建設(shè)計(jì)大師設(shè)計(jì)，將古典傳統(tǒng)建筑形式與現(xiàn)代舒適生活方式完美結(jié)合，地下個(gè)性空間的創(chuàng)造，滿足了健身、娛樂、社交等多種需要。 建筑風(fēng)格：項(xiàng)目用料均采用真工實(shí)料，嚴(yán)格按照明清傳統(tǒng)建筑，且對施工有著極其嚴(yán)格的要求，力爭使項(xiàng)目成為新建四合院的巔峰之作。 高綠化率：每戶 24%30%的綠化率，院落景色各異。 物業(yè)管理：獨(dú)有的中央空調(diào)和優(yōu)秀的物業(yè)管理是項(xiàng)目的另一大優(yōu)勢。這也是片區(qū)開發(fā)的優(yōu)勢。 從建筑規(guī)劃和產(chǎn)品設(shè)計(jì)上看，項(xiàng)目具有其它項(xiàng)目沒有的優(yōu)勢 ，傳統(tǒng)與現(xiàn)代的完美結(jié)合，良好的后續(xù)物業(yè)服務(wù)等均提升了項(xiàng)目的價(jià)值。 項(xiàng)目從外觀到室內(nèi)裝飾，較其它不提供室內(nèi)裝修的項(xiàng)目比較，有優(yōu)勢也有劣勢。優(yōu)勢體現(xiàn)在確保老四合院的特色，劣勢在于室內(nèi)裝飾 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁 共 10 頁 沒有適當(dāng)?shù)目紤]客戶的差異化需求。據(jù)項(xiàng)目介紹原預(yù)算為 3800 萬的室內(nèi)全紅木古典家具配備和裝修已經(jīng)取消。 周邊環(huán)境對項(xiàng)目的影響 地理位置：項(xiàng)目緊鄰歷史悠久的人文自然風(fēng)景區(qū)，隨著政府改造工程的推進(jìn)，周邊環(huán)境將得到很大改善，地段價(jià)值會得到提升。 人文環(huán)境：郭沫若故居、恭王府花園、醇親王府、廣華寺、銀錠觀山、鐘鼓樓等歷史古跡遍布周圍，歷 史
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