【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地縮短房山尤其是良鄉(xiāng)區(qū)域的交通時(shí)間，其對(duì)房山地產(chǎn)的帶動(dòng)相信大家不難預(yù)見。 當(dāng)然，大市政的加強(qiáng)不是一蹴而就的，尚需時(shí)日，就目前來講，這一區(qū)域的交通配套、商業(yè)配套、教育配套等還有所欠缺，居住氛圍還不太濃，這也在很大程度上制約了房山房地產(chǎn)的發(fā)展。 5 置業(yè)觀念需要改變 制約房山地區(qū)發(fā)展的另一個(gè)原因就是人們的置業(yè)觀念。市政配套、 房子的品質(zhì)，這些都可以改變，可是人們的消費(fèi)習(xí)慣則成為比較麻煩的問題。在不少購(gòu)房人看來，房山已經(jīng)超過了其心理承受的距離，而且很多人不愿意居住在南城。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之 系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 16 以前有人說一句話，“寧要北面一張床，不要南面一個(gè)房”，這實(shí)際上是觀念問題。虞沁文認(rèn)為，目前城里的客戶對(duì)房山區(qū)域的認(rèn)知和理解還不夠。固有的置業(yè)觀念影響了房山地產(chǎn)的發(fā)展。 實(shí)際上，縱觀北京各區(qū)域的房地產(chǎn)現(xiàn)狀，目前房山地區(qū)潛力是最大的。雖然市政配套還有待改善。但是不論是自住還是投資都不能在所有的市政配套全部做好了才進(jìn)入，那時(shí)候就沒有先發(fā)優(yōu)勢(shì)了。因?yàn)槟菚r(shí)候大家都 知道這里好了，房?jī)r(jià)已經(jīng)上去了。對(duì)于購(gòu)房者來說，現(xiàn)在可以說是最佳的買房時(shí)機(jī)。 目前，房山區(qū)的房?jī)r(jià)幾乎在全國(guó)的平均價(jià)上。從將來的區(qū)域發(fā)展來看，它同時(shí)擁有高速和城鐵，像這樣的區(qū)域是最適合居住的區(qū)域，交通比較便利。買房要提前介入，等高速輕軌都修好了就不是所有人能買得起的地段了。房山區(qū)現(xiàn)在以北京為中心，有高速，有輕軌，是目前適合更多的人買，更多人買得起的房子。 第二部分：房山項(xiàng)目解構(gòu) 一、 房山現(xiàn)有項(xiàng)目搜索 物業(yè)名稱 物業(yè)地址 物業(yè)類別 價(jià)格 星河苑 燕山 普通住宅 2400 元 /平方米 依瀾曉鎮(zhèn) 琉璃河 普通 住宅 1880 元 /平方米 福勝家園 城關(guān) 普通住宅 3500 元 /平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之 系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 17 綠城百合公寓 燕化星城東側(cè) 公寓 4108 元 /平方米 山水匯豪 竇店鎮(zhèn) 普通住宅 3000 元 /平方米 旺角新世紀(jì) 良鄉(xiāng) 普通住宅 2800 元 /平方米 羅府家園 良鄉(xiāng) 普通住宅 2450 元 /平方米 天泰新景 溫泉小區(qū) 長(zhǎng)陽 普通住宅 3300 元 /平方米 昊天溫泉家園 昊天大街 普通住宅 3400 元 /平方米 佳仕苑 良鄉(xiāng) 普通住宅 2100 元 /平方米 時(shí)尚家園 良鄉(xiāng) 商住樓 2440 元 /平方米 古橋鏡 水 琉璃河鎮(zhèn) 普通住宅 1870 元 /平方米 沁園春景 良鄉(xiāng) 普通住宅 2580 元 /平方米 陽光星城 良鄉(xiāng) 普通住宅 1650 元 /平方米 田家園小區(qū) 良鄉(xiāng)竇店 普通住宅 3200 元 /平方米 星城北里 良鄉(xiāng) 普通住宅 2680 元 /平方米 祥和精典 良鄉(xiāng) 普通住宅 2500 元 /平方米 通尚苑 良鄉(xiāng) 普通住宅 3015 元 /平方米 振興花園 竇店鎮(zhèn) 普通住宅 1800 元 /平方米 龍華苑 (二期 ) 良鄉(xiāng)機(jī)場(chǎng)出口 別墅 4000 元 /平方米 金鴿園 (二期 ) 良鄉(xiāng)機(jī)場(chǎng)出口 別墅 2700 元 /平方米 行宮園 良鄉(xiāng) 經(jīng)濟(jì)適用房 2950 元 /平方米 北潞園小區(qū) 良鄉(xiāng) 經(jīng)濟(jì)適用房 2900 元 /平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之 系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 18 北潞春綠色生態(tài)小 區(qū) 良鄉(xiāng) 普通住宅 3800 元 /平方米 靠山居藝墅 房山 別墅 6600 元 /平方米 波恩小鎮(zhèn) 房山 別墅 鑫秀家園 琉璃河鎮(zhèn) 普通住宅 1300 元 /平方米 雙惠園 石樓鎮(zhèn) 普通住宅 1280 元 /平方米 昊騰花園 良鄉(xiāng) 普通住宅 2100 元 /平方米 饒樂府 城關(guān)東街 商住樓 3900 元 /平方米 琉璃河商貿(mào)街 琉璃河鎮(zhèn) 商鋪 3100 元 /平方米 農(nóng) 林路商服樓 商業(yè)街 商鋪 4600 元 /平方米 碧桂園溫泉小區(qū) 長(zhǎng)陽鎮(zhèn) 普通住宅 3880 元 /平方米 金鑫苑 竇店鎮(zhèn) 普通住宅 2480 元 /平方米 京南嘉園 竇店鎮(zhèn) 普通住宅 2380 元 /平方米 ( 大 自 然 新城 )一期 韓村河 普通住宅 2880 元 /平方米 大寧山莊 房山 別墅 7800 元 /平方米 青龍湖townhouse 青龍湖公園 別墅 5170 元 /平方米 昊天偉業(yè)嘉園 良鄉(xiāng)鎮(zhèn)東關(guān) 普通住宅 4300 元 /平方米 天地新城 竇店 普通住宅 3500 元 /平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之 系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 19 軍旅港灣 良鄉(xiāng)長(zhǎng)陽 普 通住宅 琉璃陽光 房山 普通住宅 2300 元 /平方米 名流麗苑 房山 普通住宅 提香草堂 房山 別墅 640 萬元 /套 沁心假日花園 良鄉(xiāng) 普通住宅 2580 元 /平方米 騰龍家園 竇店鎮(zhèn) 普通住宅 3100 元 /平方米 海逸半島 良鄉(xiāng)鎮(zhèn) 普通住宅 5000 元 /平方米 世界名園 竇店鎮(zhèn) 普通住宅 3700 元 /平方米 加州水郡 長(zhǎng)陽 別墅 4300 元 /平方米 沁馥家園 良鄉(xiāng) 普通住宅 2650 元 /平方米 水墨林溪 竇店鎮(zhèn) 普通住宅 3288 元 /平方米 渡外云居 十渡 別墅 83 萬元 /套 泰達(dá)民族小區(qū) 周口店鎮(zhèn) 普通住宅 1600 元 /平方米 秀水新村 琉璃河鎮(zhèn) 普通住宅 1800 元 /平方米 福樂園（二期） 琉璃河鎮(zhèn) 普通住宅 1560 元 /平方米 紫金 瀾 庭 琉璃河鎮(zhèn) 普通住宅 1500 元 /平方米 鵬達(dá)錦園 西南召 普通住宅 1450 元 /平方米 晟夏新村 石樓鎮(zhèn) 普通住宅 1600 元 /平方米 新海龍鄉(xiāng)苑小區(qū) 周口店 普通住宅 1800 元 /平方米 濱水雅園 琉璃河鎮(zhèn) 普通住宅 1800 元 /平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之 系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 20 豐華源小區(qū) 周口店鎮(zhèn) 普通住宅 1800 元 /平方米 ● 依 瀾 曉鎮(zhèn) 項(xiàng)目概況 地址：房山區(qū) 琉璃河 鎮(zhèn) 建筑類型 :板樓、 價(jià)格： 1800 /平米均 價(jià) 醫(yī)院： 琉璃河 醫(yī)院 周邊有郵局、商場(chǎng)、學(xué)校、銀行、電信局、加油站 、幼兒園、儲(chǔ)蓄所、休閑廣場(chǎng) 、 琉璃河商業(yè)街 ● 濱水雅園 小區(qū) 濱水雅園小區(qū)緊臨京石高速； 107 國(guó)道； 交通極為便利，驅(qū)車至三環(huán)僅需 30 分鐘。直達(dá)小區(qū)公交車有 917 支、小 27 路及 規(guī)劃中城鐵 等多條公交路線往返 于市區(qū)。工作在市中心，生活在近郊交通極為方便。寬帶入戶 。 環(huán)線位置 : 五環(huán)以外 開發(fā)商 : 北京 燕都立民 房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司 裝修標(biāo)準(zhǔn) : 毛坯 建筑類別 : 板樓 綠化 /容積率 : 綠化率： 42%/容積率： 付款方式 : 一次性 分期 按歇 第三部分：本案規(guī)劃 一、 本案建筑規(guī)劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之 系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 21 1 建筑類型 : 六層花園洋房定義：廣義的花園洋房介于別墅和普通公寓之間，為六層以下多層板式建筑，一般以四層為主。建筑風(fēng)格強(qiáng)調(diào)景觀，綠化率比較高，普遍在近郊一帶。大多數(shù)一樓贈(zèng)送花園，頂樓贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外景觀引入室內(nèi)的情況 . 由前面房山項(xiàng)目搜索可見，該地區(qū)以普通宅住為主附以別墅、商鋪、公寓。京石高速公路 使這里具備了發(fā)展住宅的交通條件，成本低和穩(wěn)定的市場(chǎng)需求也被許多知名開發(fā)商看好，綠城、首創(chuàng)、珠江 、龍建 等集團(tuán)紛紛在長(zhǎng)辛店及房山圈地。其中從閆村到竇店鎮(zhèn)政府一帶共有十幾個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，其中不少項(xiàng)目規(guī)模達(dá)數(shù)十萬平米甚至超過 300 萬平米，總建筑面積約 600萬平米。 2020 年，房山大大小小十幾個(gè)項(xiàng)目放量總規(guī)模將在 100萬平米以上，經(jīng)過幾年開發(fā)鋪墊，房山樓市升溫水到渠成?？梢姡可揭呀?jīng)具備開發(fā)中高檔地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)素。 2 建筑風(fēng)格 : 為歐式建筑 據(jù)“ 2020 北京別墅需求調(diào)查報(bào)告”中對(duì)建筑風(fēng)格的調(diào)查， 43％的票投給了歐式，中 式、美式則各占20％，可見高收入人群更鐘情于歐式建筑。歐式建筑風(fēng)格是比較經(jīng)典的，時(shí)下的歐陸風(fēng)格建筑數(shù)不勝數(shù)。在別墅市場(chǎng)起步初期，歐式風(fēng)格是最多的，但是在風(fēng)格的表現(xiàn)上手法顯得粗糙，而且只能是整體表現(xiàn)出風(fēng)格為歐式，沒有特別地選擇哪個(gè)國(guó)家的風(fēng)格或是哪個(gè)具有鮮明地方特征的建筑風(fēng)格。隨著別墅市場(chǎng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之 系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 22 日趨成熟，歐式別墅的風(fēng)格設(shè)計(jì)呈現(xiàn)多樣化，且在盡量避開粗略的風(fēng)格輪廓，更加細(xì)化到某一國(guó)家和地區(qū)的風(fēng)格，而別墅建筑造型也更加生動(dòng)。因此本項(xiàng)目在風(fēng)格上不是簡(jiǎn)單的模仿 ,要真正的體現(xiàn)歐