通用的個人商鋪出租合同(編輯修改稿)
2024-12-17 00:05 本頁面
【文章內容簡介】 在接到乙方通知后，立即進行現(xiàn)場確認核實、維修；如甲方拒不維修，給乙方造成的損失 由甲方負責賠償（機械故障合理維修期內不計）。 因乙方使用不當或不合理使用，承租鋪位及其內部的設施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應負責及時修復或賠償。乙方拒不修復或賠償，甲方在進行有效催告后可自行代為維修，維修費用由乙方承擔。 第十一條 本合同有效期內，甲方對乙方實行每三個月考核一次，對經營不善，銷售業(yè)績較差，又不極積配合商場進行改善和提升者，商場有權采取末位淘汰制，清退出場，并不退還保證金。甲方確因商場整體經營的需要對出租鋪位進行調整、改建、擴建或裝修的，應提前 30 日通知乙方，乙方應予支持和配合。 本合同有效期內如乙方需對經營鋪位進行二次裝修，裝修方案需報經甲方審核批準，并按甲方商場專柜裝修管理相關規(guī)定和作業(yè)流程進行施工，裝修期間乙方除應按本合同約定交納租金或各項費用外，還應按裝修管理規(guī)定繳納裝修押金及裝修管理費。租期長，裝修量大的項目，如需減免裝修期租金者，需事前向甲方書面申請并征得甲方負責人書面批準方為有效。 第十二條 乙方不得擅自將承租鋪位全部或部分以轉讓、轉租、承包等形式轉予他人使用或經營，也不得以任何形式將該承租鋪位作為擔保、抵押等，否則視為違約，甲方將收回商鋪，并沒收保證金。 第十三條 合同有效期內，如發(fā)生下列情形之一者，本合同自動解除，雙方均不視為違約： 發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無法履行； 政府決定征用，收購或城市改造須拆除該商場或鋪位者； 其它非任何一方所為，但客觀導致甲、乙雙方之合同條件或經營服務條件不復存在（如商場被政府強制關閉等非甲方所愿之情形）； 經雙方協(xié)商一致，解除合同。 第十四條 按本合同規(guī)定應由乙方承擔違約責任或下列情形之一，甲方有權解除本合同，收回鋪位。如由此造成甲方損失的，乙方還應向甲方賠償； 乙方拖欠租金及其它各項費用達一個月； 未經甲方同意及有關部門批準，乙方擅自改變出租鋪位用途或經營范圍的； 乙方違反本合同第十條規(guī)定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使鋪位或設備嚴重損壞的； 未經甲方書面同意，乙方擅自對出租鋪位進行裝修改造的； 乙方違反本合同第十二條的規(guī)定，擅自將出租鋪位轉予他人使用或經營的； 乙方違反國家有關法律法規(guī)或違法經營的。 甲方依據(jù)上述情形單方解除合同的，應當書面通知乙方，乙方應在接到甲方書面通知后按甲方要求的時間和程序撤出商場。乙方預交款項有結余的，余款予以退還，但保證金 不予退還。乙方逾期不撤離的，甲方可按乙方實際占用場地的天數(shù)收取每天1000元場地占用費，且有權采取停水、停電直至強制清場，收回場地為止。 第十五條 因下列情形之一，乙方有權解除合同，由此造成乙方損失的，甲方應向乙方賠償； 甲方遲延交付出租鋪位壹個月以上； 甲方違反約定，使乙方無法按合同約定的用途繼續(xù)使用出租鋪位； 甲方違反本合同，應屬維修范圍的不承擔維修責任或支付維修費用，致使乙方無法正常使用的； 乙方因上述理由單方面解除合同的，應當及時書面通知甲方，及時遷離出租鋪位，并有權要求甲方返還保證金以及退還多收的預交款項。 第十六條 本
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