【文章內容簡介】 　　第六條公共部位與公用房屋分攤建筑面積確認及面積差異處理。 　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。 　　鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分攤建筑面積不予計價，雙方同意對產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補。 　　第七條付款方式及期限。 　　買受人按下列第種方式按期付款： 　　一次性付款 　　買受人在年月日前付清全部房價款的，出賣人給予買受人占付款金額%的優(yōu)惠，即實際付款額為(__________幣)_千百拾萬千百拾元整。 　　分期付款 　　買受人應當按以下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行(帳戶名稱：，帳號：_) 　　(1)年月日前支付全部房價款的%，計(__________幣)千百拾萬千百____拾元整。 　　(2)年月日前支付全部房價款的_____%，計(__________幣)千百拾萬千百____拾元整。 　　按揭付款 　　(1)買受人應于年月日前支付全部房價款的_____%，計(__________幣)千百拾萬千百____拾元整。 　　(2)買受人應于年月日前支付全部房價款的_____%，計(__________幣)千百拾萬千百____拾元整。 　　(3)買受人付清前述首付款后，應按銀行要求持有關材料于_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。 　　其他方式 　　_________。 　　第八條買受人逾期付款的違約責任。 　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理： 　　按逾期時間，分別處理(不作累加) 　　(1)逾期在日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。 　　(2)逾期超過日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。 　　買受人未按銀行要求持有關材料按時到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時間付款，按本條第一款承擔違約責任。 　　經過銀行審查后，銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買受人應自銀行作出此決定之日起日內自行向出賣人付清房款。否則，買受人應按本條第一款承擔未按時付款的違約責任。 　　第九條交付期限。 　　出賣人應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用： 　　。 　　。 　　。 　　。 　　。 　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期： 　　遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內通知買受人的。 　　因重大政策性影響或其他特殊情況，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內通知買受人的。 　　________________________________。 　　第十條出賣人逾期交房的違約責任。 　　除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用，按下列方式處理： 　　按逾期時間，分別處理(不作累加) 　　(1)逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。 　　(2)逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。 　　第十一條規(guī)劃、設計變更的約定。 　　經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更或人防工程特殊需要導致下列影響到買受人所購商鋪質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人： 　　(1)該商鋪結構形式、戶型、空間尺寸、朝向。 　　(2)____________________________。 　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。 　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 　　____________________________。 　　第十二條交接。 　　商鋪達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。 　　由于買受人原因，未能按期交付的，視為交付，房屋損毀滅失的風險歸買受人，基于該房屋產生的物業(yè)管理等費用由買受人承擔。 　　第十三條出賣人保證銷售的商鋪沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原