【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 開盤日期以報(bào)紙公示之日為準(zhǔn)。 　　費(fèi)用負(fù)擔(dān) 　?。?）本項(xiàng)目的營(yíng)銷物料費(fèi)用（包括但不僅限于制作沙盤及樣板房等）與推廣費(fèi)用（包括但不僅限于戶外、報(bào)紙、電視廣告、印刷宣傳資料、售樓書等）由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)按雙方商定的營(yíng)銷代理推廣計(jì)劃支付上述費(fèi)用。否則，由此導(dǎo)致的銷售延誤及風(fēng)險(xiǎn)與乙方無(wú)關(guān)。 　?。?）本項(xiàng)目住宅部分營(yíng)銷推廣費(fèi)用應(yīng)不低于住宅銷售總金額的百分之一點(diǎn)五（%）；商業(yè)部分營(yíng)銷推廣費(fèi)用應(yīng)不低于商業(yè)銷售總金額的百分之二（2%）。 　　第四條代理銷售權(quán)、成功銷售及其它 　　代理銷售權(quán) 　　除經(jīng)乙方書面同意或協(xié)議另有約定，甲方不得委托第三方銷售，亦不能在本協(xié)議履行完畢之前撤銷對(duì)乙方的委托。在代理期限內(nèi)，甲方違反本條約定委托第三方銷售的房屋，視作乙方成功銷售的房屋。 　　成功銷售 　?。?）成功銷售：購(gòu)房者簽署《商品房買賣合同》支付了首期購(gòu)房款，該套物業(yè)視為成功銷售。 　?。?）計(jì)算單位：成功銷售并結(jié)算的物業(yè)以套或預(yù)售標(biāo)識(shí)面積（銷售總價(jià)）為單位計(jì)算。 　?。?）計(jì)算成功銷售（銷售代理費(fèi)）的住宅、商業(yè)用房、車位為：由甲、乙雙方以任何形式售出的本項(xiàng)目住宅、商業(yè)用房、車位。 　　銷售合同樣本 　　甲方與乙方在開盤前共同確定《商品房買賣合同》樣本，乙方應(yīng)按雙方確認(rèn)樣本與購(gòu)房者簽訂合同，最終正式協(xié)議由甲方簽章。 　　第五條銷售代理費(fèi)與結(jié)算 　　甲方支付乙方的“銷售代理費(fèi)”含“前期顧問(wèn)費(fèi)”、“銷售傭金”和本項(xiàng)目銷售超出銷售底價(jià)部分的“溢價(jià)分成”，具體結(jié)算如下： 　?。?）前期顧問(wèn)費(fèi) 　　______萬(wàn)元∕月，在本協(xié)議生效且項(xiàng)目前期服務(wù)后開始收取，前期顧問(wèn)費(fèi)收取時(shí)間為______個(gè)月（截止開盤當(dāng)月）。 　?。?）銷售傭金 　　甲、乙雙方商定，本項(xiàng)目首期住宅、商業(yè)用房、車位的銷售傭金為本項(xiàng)目住宅、商業(yè)用房、商業(yè)用房、車位銷售總價(jià)款的______ 　?。?）溢價(jià)分成 　　住宅：乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售底價(jià)部分，甲、乙雙方按七三比例分成； 　　商業(yè)用房：乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售底價(jià)部分，甲、乙雙方按七三比例分成。 　　銷售代理費(fèi)（銷售傭金與溢價(jià)分成）結(jié)算 　?。?）客戶簽訂正式合同全款到位或首期購(gòu)房款到甲方賬戶后乙方即可與甲方結(jié)算銷售代理費(fèi)。 　?。?）計(jì)算銷售代理費(fèi)的住宅\商業(yè)用房\車位為：由甲、乙雙方以任何形式售出的本項(xiàng)目住宅、商業(yè)用房及車位。 　?。?）以乙方向甲方提交的《銷售代理費(fèi)明細(xì)單》作為初步結(jié)算依據(jù)。甲方若對(duì)《銷售代理費(fèi)明細(xì)單》所述內(nèi)容無(wú)異議，應(yīng)對(duì)該確認(rèn)書簽字或蓋章予以確認(rèn)并生效。甲方若對(duì)《銷售代理費(fèi)明細(xì)單》所述內(nèi)容有異議，應(yīng)在乙方提交日起三日內(nèi)書面提出。逾期，視為甲方對(duì)《客戶確認(rèn)單》所述內(nèi)容的認(rèn)同； 　　退換商品房費(fèi)用結(jié)算 　　本合同約定的委托期內(nèi)，如發(fā)生客戶要求換商品房，經(jīng)甲方同意并與客戶另行訂立的新《商品房買賣合同》，以采取多退少補(bǔ)的原則按約支付銷售傭金，原商品房由乙方重新銷售。 　　第六條銷售代理費(fèi)的支付 　　至本合同簽訂生效之日且乙方提供市場(chǎng)前期服務(wù)之日起，甲方每月10日向乙方支付前期顧問(wèn)費(fèi)人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整（￥______元）； 　　乙方每月與甲方結(jié)算銷售代理費(fèi)（傭金與溢價(jià)分成）一次；乙方在每個(gè)結(jié)算月三十日前提供甲方該月《銷售代理費(fèi)明細(xì)單》，甲方若無(wú)異議，應(yīng)乙方提交當(dāng)日簽字或蓋章確認(rèn)。甲方若有異議，應(yīng)在乙方提交日起三日內(nèi)書面提出。逾期，視為甲方對(duì)《銷售代理費(fèi)明細(xì)單》所述內(nèi)容的確認(rèn)。 　　甲方應(yīng)于前述《銷售代理費(fèi)明細(xì)單》發(fā)生效力后的五日內(nèi)據(jù)此全額支付乙方相應(yīng)銷售代理費(fèi)。 　　本合同所涉各項(xiàng)費(fèi)用均以人民幣結(jié)算。 　　第七條甲方責(zé)任與義務(wù) 　　按本合同約定支付乙方相關(guān)代理費(fèi)及其他費(fèi)用。 　　保證其具備真實(shí)、合法、有效的將本合同項(xiàng)下銷售代理事項(xiàng)委托給乙方的權(quán)限及已取得本合同項(xiàng)下委托銷售物業(yè)為可合法銷售之商品房的相應(yīng)證明文件。 　　對(duì)因“本項(xiàng)目”本身之權(quán)屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔(dān)責(zé)任。 　　按本合同約定，自行承擔(dān)乙方銷售時(shí)所需之銷售資料及宣傳推廣等全部費(fèi)用，甲方應(yīng)提供銷售所需的有關(guān)資料圖紙、建材設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一標(biāo)識(shí)及銷售面積等。 　　及時(shí)以書面形式與乙方溝通施工進(jìn)度或設(shè)計(jì)變更等建設(shè)中出現(xiàn)的可能影響銷售工作的相關(guān)問(wèn)題。 　　提供樓盤銷售場(chǎng)所，提供售樓部銷售所需辦公硬件，含復(fù)印機(jī)、電腦、打印機(jī)、傳真機(jī)、電話、商品房買賣合同及日常銷售辦公費(fèi)用（含電話費(fèi)、水電費(fèi)、辦公用品費(fèi)用、售樓部運(yùn)作產(chǎn)生的水電費(fèi)及售樓部保安、保潔及客戶服務(wù)人員的薪資費(fèi)用）的支出。 　　銷售過(guò)程中的所涉及客戶交納的所有款項(xiàng)均由甲方收取，并由甲方指定財(cái)務(wù)人員辦理相關(guān)手續(xù)，甲方財(cái)務(wù)人員應(yīng)于當(dāng)日將該日收款憑證的復(fù)印件（并附財(cái)務(wù)人員簽名）交付乙方。 　　甲方提供（預(yù)）售房屋相關(guān)的文件和證書及詳細(xì)數(shù)量表，并對(duì)提供的文件和證書的真實(shí)性負(fù)責(zé)； 　　甲方應(yīng)于本合同訂立同時(shí)，向乙方出具銷售代理授權(quán)委托書，以便乙方出示給購(gòu)房者；甲方同意乙方在相關(guān)推廣宣傳中署名宣傳。 　　第八條乙方責(zé)任與義務(wù) 　　營(yíng)銷策略 　　（1）乙方負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目全程營(yíng)銷策劃方案。 　　（2）乙方負(fù)責(zé)制定本項(xiàng)目年度廣告計(jì)劃及階段性廣告方案。 　　銷售執(zhí)行 　?。?）根據(jù)階段性銷售需要，派駐專案企劃、銷售經(jīng)理及銷售人員執(zhí)行代理范圍內(nèi)的管理及銷售工作。 　?。?