【正文】 費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。 　　對本合同所約定銷售區(qū)域的銷售渠道外業(yè)務(wù)，甲方可自主委派他人進(jìn)行，但甲方應(yīng)在確定另委派他人進(jìn)行的前15天通知乙方，且乙方享有同等條件下優(yōu)先代理權(quán)利。 　　本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決；如協(xié)商不成，交由甲方所在地法院裁決。合作期限到期前15個(gè)工作日內(nèi)雙方未提出續(xù)約的，雙方在到期日后七日內(nèi)交接完畢，協(xié)議自然終止。甲方應(yīng)按雙方商定的營銷代理推廣計(jì)劃支付上述費(fèi)用。 　　銷售合同樣本 　　甲方與乙方在開盤前共同確定《商品房買賣合同》樣本，乙方應(yīng)按雙方確認(rèn)樣本與購房者簽訂合同，最終正式協(xié)議由甲方簽章。逾期，視為甲方對《客戶確認(rèn)單》所述內(nèi)容的認(rèn)同； 　　退換商品房費(fèi)用結(jié)算 　　本合同約定的委托期內(nèi)，如發(fā)生客戶要求換商品房，經(jīng)甲方同意并與客戶另行訂立的新《商品房買賣合同》，以采取多退少補(bǔ)的原則按約支付銷售傭金，原商品房由乙方重新銷售。 　　對因“本項(xiàng)目”本身之權(quán)屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔(dān)責(zé)任。 　　銷售執(zhí)行 　?。?）根據(jù)階段性銷售需要，派駐專案企劃、銷售經(jīng)理及銷售人員執(zhí)行代理范圍內(nèi)的管理及銷售工作。 　?。?）不得以任何方式向第三方轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)責(zé)，由此發(fā)生的法律及經(jīng)濟(jì)糾紛由乙方承擔(dān)。 　　本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方享有在本項(xiàng)目廣告載體的專有營銷代理署名權(quán)。 　　第十四條調(diào)解及訴訟 　　本協(xié)議簽訂后雙方如有爭議，應(yīng)以物業(yè)所在地之有關(guān)單位進(jìn)行協(xié)調(diào)，調(diào)解不成，則以物業(yè)所在地法院或仲裁委員會為訴訟單位。 　　第二條合作期限 　　，自____年____月____日至____年____月____日。 　　第四條銷售價(jià)格 　　銷售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動。乙方不得擅自挪用代收的房款。 　　，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。 　　第九條其他事項(xiàng) 　　，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。 　　，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。 　　甲方保證若客戶購買的____________的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。 　?。?　　甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。 　　，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。 　　本合同壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，雙方簽字或蓋章后生效。書面文件可面呈予相關(guān)日常負(fù)責(zé)人，也可以傳真、掛號信或特快專遞進(jìn)行遞送。 　?。?）因乙方違反本合同進(jìn)行宣傳、承諾、折扣等行為或簽訂合同過程中的失誤，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償損失。 　?。?）按雙方確認(rèn)的計(jì)劃提交本項(xiàng)目銷售及推廣方案，并根據(jù)雙方最后確定的執(zhí)行計(jì)劃進(jìn)行實(shí)施。 　　銷售過程中的所涉及客戶交納的所有款項(xiàng)均由甲方收取，并由甲方指定財(cái)務(wù)人員辦理相關(guān)手續(xù)，甲方財(cái)務(wù)人員應(yīng)于當(dāng)日將該日收款憑證的復(fù)印件（并附財(cái)務(wù)人員簽名）交付乙方。 　　甲方應(yīng)于前述《銷售代理費(fèi)明細(xì)單》發(fā)生效力后的五日內(nèi)據(jù)此全額支付乙方相應(yīng)銷售代理費(fèi)。 　?。?）計(jì)算銷售代理費(fèi)的住宅\商業(yè)用房\車位為：由甲、乙雙方以任何形式售出的本項(xiàng)目住宅、商業(yè)用房及車位。在代理期限內(nèi)，甲方違反本條約定委托第三方銷售的房屋，視作乙方成功銷售的房屋。 　?。?）營銷中心：甲方負(fù)責(zé)建造、裝修、布置營銷中心（含購置家具及辦公物具），確保______年______月______日之前交付使用。本項(xiàng)目推廣名和實(shí)際名稱的改變不影響本協(xié)議的履行。 　　本合同有效期從月合同期滿，雙方可重新商定合同條款或者續(xù)訂合作合同，同等條件下，甲方給予乙方優(yōu)先代理權(quán)。 　　（1）獎(jiǎng)勵(lì)：乙方在本合同所約定銷售區(qū)域的銷售渠道內(nèi)，在本合同約定期內(nèi)完成銷售基數(shù)的，甲方按銷售基數(shù)總額的1%給予乙方現(xiàn)金返點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)；乙方在本合同所約定銷售區(qū)域的銷售渠道內(nèi)，在本合同約定期內(nèi)超額完成銷售基數(shù)的，甲方在對銷售基數(shù)總額內(nèi)的按1%給予現(xiàn)金返點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)同時(shí)，對超過基數(shù)的數(shù)量部分按2%給予現(xiàn)金返點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)。 　　因原材料價(jià)格或者生產(chǎn)原因，甲方需對出廠價(jià)格上調(diào)或者下調(diào)時(shí)，甲方應(yīng)提前15天通知乙方，乙方須在接到通知后給予配合支持。合同金額單位：萬元 　　三、雙方的權(quán)利與義務(wù)約定 　　甲方盡量保證在乙方所屬銷售區(qū)域中選定的銷售渠道內(nèi)部不出現(xiàn)甲方其它代理商經(jīng)營甲方產(chǎn)品的行為發(fā)生，如一旦出現(xiàn)，甲方應(yīng)積極給予協(xié)調(diào)。如乙方需要，甲方應(yīng)為乙方提供貨合法有效地營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等證明復(fù)印文件。 　　乙方如不經(jīng)甲方同意，擅自將甲方產(chǎn)品銷售在本合同約定銷售區(qū)域外的業(yè)務(wù)，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)按其銷售價(jià)款金額的30%給予乙方經(jīng)濟(jì)處罰，并責(zé)令其限期收回貨物。 　　四、合同維護(hù)保證金和返點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)與處罰 　　為確保甲方產(chǎn)品在銷售過程中不發(fā)生品牌信譽(yù)損害和銷售網(wǎng)絡(luò)安全損害，乙方須在本合同簽訂是按本合同約定銷售基數(shù)總額的10%向甲方繳納______萬元的合同維護(hù)保證金（以甲方財(cái)務(wù)室收款出示收據(jù)為準(zhǔn)）。 　　甲方有義務(wù)主動幫助乙方協(xié)調(diào)客情關(guān)系，有義務(wù)向乙方提供優(yōu)化的銷售方案，享有對乙方經(jīng)營行為的監(jiān)督指導(dǎo)權(quán)。 　　本合同一式三份，內(nèi)無涂改，甲乙雙方各執(zhí)一份，另一份留甲方單位存