存量房買賣合同示范文本(編輯修改稿)
2024-12-16 22:42 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 受人應(yīng)當(dāng)在簽訂監(jiān)管協(xié)議之日起日內(nèi)分期將該房屋全部?jī)r(jià)款存入交易保證機(jī)構(gòu)設(shè)立的二手房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶。首期房?jī)r(jià)款（幣種）元（大寫(xiě)元整）應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。
：【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【商業(yè)和公積金組合貸款】【】。交易雙方應(yīng)在年月日前簽訂存量房資金監(jiān)管協(xié)議，買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂監(jiān)管協(xié)議之日起日內(nèi)將首期房?jī)r(jià)款（幣種）元（大寫(xiě)元整）存入交易保證機(jī)構(gòu)設(shè)立的二手房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶，占該房屋全部?jī)r(jià)款的%。
買受人應(yīng)在年月日前就余款（幣種）元（大寫(xiě)元整）向（貸款機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)貸款支付。
如貸款機(jī)構(gòu)不批準(zhǔn)買受人的貸款申請(qǐng)或者批準(zhǔn)的貸款金額少于買受人申請(qǐng)的貸款金額，雙方當(dāng)事人同意按照方式處理。
（1）如貸款額度低于擬貸款金額，買受人應(yīng)于貸款審批通過(guò)之日起日內(nèi)自行補(bǔ)足購(gòu)房款存入交易保證機(jī)構(gòu)設(shè)立的二手房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶；
（2）買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方協(xié)商一致解決方式為：
□買受人自行籌集剩余房?jī)r(jià)款支付給出賣人。支付時(shí)間：自買受人收到貸款未得到批準(zhǔn)通知之日起日內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款存入交易保證機(jī)構(gòu)設(shè)立的二手房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶。
□買受人應(yīng)于收到貸款未得到批準(zhǔn)通知之日起日內(nèi)繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款至貸款批準(zhǔn)，繼續(xù)申請(qǐng)貸款的次數(shù)以次為限，期間已產(chǎn)生的及將要產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)，在申辦貸款過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，買受人次申請(qǐng)銀行貸款后仍未得到批準(zhǔn)，未能按時(shí)向出賣人支付購(gòu)房款的，視為買受人違約，出賣人有權(quán)追究買受人的違約責(zé)任。
：。
，買受人將交易資金（幣種）元（大寫(xiě)元整），存入存量房交易資金監(jiān)管部門(mén)授權(quán)或備案的交易資金監(jiān)管賬戶，該房屋交易資金監(jiān)管賬戶開(kāi)戶行為，賬戶名稱為，賬號(hào)為。
。
第六條逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：
，分別處理（）。，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金。
（）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分）。買受人應(yīng)于收到出賣人書(shū)面解除通知之日起日內(nèi)配合出賣人辦理二手房網(wǎng)簽合同及交易資金監(jiān)管協(xié)議的注銷手續(xù)。
出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之（）的違約金。
本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第五條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
，超過(guò)日的，買受人有權(quán)解除合同，買受人不解除合同的，出賣人每逾期一日，按全部房款的%向買受人支付違約金；買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人，買受人有權(quán)按全部房款的%向出賣人主張違約金，出賣人應(yīng)于收到買受人書(shū)面解除通知之日起日內(nèi)配合買受人辦理二手房網(wǎng)簽合同及交易資金監(jiān)管協(xié)議的注銷手續(xù)。
。
第七條稅費(fèi)對(duì)于存量房買賣所涉及稅費(fèi)的繳納，買賣雙方約定按照下列方式承擔(dān)：
，繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。
：【所得稅】【增值稅】【教育費(fèi)附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價(jià)款】【土地出讓金或土地收益金】【】。
買受人承擔(dān)的稅費(fèi)為：【契稅】【印花稅】【】。
：。
第四章房屋轉(zhuǎn)移登記與交付手續(xù)第八條房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)□買受人貸款銀行
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