奶茶店店鋪?zhàn)赓U合同范本【簡潔版】(編輯修改稿)
2024-12-16 22:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 _ 法定代表人(簽章)：_____________________年______月______日 ________年______月______日出租人簽訂商業(yè)店鋪的法律風(fēng)險及其防范策略風(fēng)險之一:安全生產(chǎn)、治安消防責(zé)任風(fēng)險在商業(yè)地產(chǎn)租賃期間，出租人往往需要承擔(dān)安全生產(chǎn)、治安消防的責(zé)任。如承租人在生產(chǎn)經(jīng)營的過程中發(fā)生安全事故，造成人身傷亡或財產(chǎn)損失的，不僅會給出租人帶來損失，也往往會面臨遭遇第三方索賠的風(fēng)險，嚴(yán)重的甚至?xí)蛔肪啃淌仑?zé)任(重大責(zé)任事故罪、消防責(zé)任事故罪)。應(yīng)對策略：在租賃合同中約定安全生產(chǎn)條款或簽訂專門的《安全生產(chǎn)責(zé)任協(xié)議書》，明確約定各自的安全生產(chǎn)管理職責(zé)。加強(qiáng)對承租人的審核，審查其是否具備安全生產(chǎn)的條件與資質(zhì)。督促物業(yè)加強(qiáng)對承租人的管理，定期進(jìn)行安全檢查，嚴(yán)禁承租人私自裝飾裝修、鋪設(shè)線路管道及安裝設(shè)備。一旦發(fā)現(xiàn)存在危害社會治安、消防安全的問題，則要求其立即整改。風(fēng)險之二：租金無法回收承租人拖欠租金、拒不支付租金是商業(yè)地產(chǎn)租賃中最為普遍的糾紛之一。應(yīng)對策略：可在合同中約定滯納金條款?？稍诤贤屑s定提前解約條款，若承租人不付租金達(dá)一定期限的，則出租人有權(quán)解除合同。風(fēng)險之三：房屋無法按時返還實踐中，常有租賃合同到期后，承租人卻以種種理由不按時返還房屋，給出租人帶來損失。應(yīng)對策略：占用費(fèi)條款依照《合同法》第二百三十六條，“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?！彼裕绻蛔髡加觅M(fèi)的約定，當(dāng)承租人無法按時返還房屋時出租方將只能以原租金標(biāo)準(zhǔn)要求承租方給付租金?？杉s定：未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日。風(fēng)險之四：房屋返還時存在缺陷，無法恢復(fù)原狀在租賃期間，承租人對租賃房屋進(jìn)行任意使用，未盡到妥善管理維護(hù)的義務(wù)，致使租期屆滿后租賃房屋的租賃狀況堪憂，甚至無法繼續(xù)合理使用。應(yīng)對策略：保證金條款案例甲方(出租方)將房屋租賃給乙方(承租方)，租賃期屆滿前半個月發(fā)生大面積漏水，造成地板拱起等。由于乙方不承認(rèn)系其原因造成房屋損壞且拒絕協(xié)商，甲方在租賃期屆滿后收回了房屋，并對房屋進(jìn)行了維修，同時甲方扣押保證金8萬多元未退還。乙方后訴至法院要求甲方返還保證金。房屋返還時存在缺陷，應(yīng)先不收房，待承租方修繕后再辦理房屋交
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