【文章內(nèi)容簡介】 可以約束業(yè)主和求租者的行為，保障雙方的權(quán)利。在示范文本中，共注明了合同解除的5種情況，其中細(xì)化了業(yè)主或者求租者單方解約的幾項(xiàng)權(quán)利，比如業(yè)主延遲交付房屋達(dá)多久、交付的房屋不符合合同約定或影響求租者安全等等，求租者可以單方解除合同、求租者不按照約定支付租金多久、欠繳費(fèi)用、擅自改變房屋用途等業(yè)主可以單方解除合同。 違約責(zé)任及追究 在簽訂租房合同時(shí)，一定要重視對(duì)雙方違約責(zé)任的約定。在租賃示范文本中，違約責(zé)任主要包括針對(duì)容易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)設(shè)置，如業(yè)主未能按時(shí)按約定交房應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、租賃期需提前收回房屋或提前退房的約定賠償?shù)惹闆r。這將保證合同的順利執(zhí)行，降低業(yè)主和求租者的風(fēng)險(xiǎn)。 「簽訂注意」 房屋租賃是日常生活中常見的一項(xiàng)法律活動(dòng)，為了盡可能避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議，對(duì)于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以合同的簽訂一定要注意相關(guān)事項(xiàng)。 一、租賃合同之出租人的基本情況 作為承租方，應(yīng)先審查房屋是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的。(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。(3)共有房屋未取得共有人同意的。(4)權(quán)屬有爭議的。(5)屬于違法建筑的。(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的。(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的等。 作為承租方，為了預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果承租方是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)證件。如果承租方不是房屋的所有人，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。 二、 租賃合同之租期條款 在合同中，明確約定房屋的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用房屋，應(yīng)支付給出租方超過租賃期限使用的租金。 三、 租賃合同之租金條款 在合同中，明確約定租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，實(shí)行按月支付制。 在合同中，明確約定租金支付時(shí)間，應(yīng)于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按期支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。 在合同中，明確約定租金的調(diào)整，如出租方在租賃期間不得擅自漲租金。 四、 租賃合同之保證金條款 在房屋租賃合同訂立中，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防欺詐，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。同時(shí)對(duì)于保證金退還的條件，應(yīng)進(jìn)行明確約定。 五、 租賃合同之配套設(shè)施條款 在合同中，對(duì)房屋租賃是否包括房屋內(nèi)的現(xiàn)有配套設(shè)備如沙發(fā)、家具等進(jìn)行明確約定。雙方應(yīng)明確約定，租賃房屋所包括的相關(guān)配套設(shè)備，建議承租方應(yīng)檢查配套設(shè)施是否可以使用，并在雙方交接時(shí)進(jìn)行清點(diǎn)。 六、 租賃合同之轉(zhuǎn)租條款 在合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。 作為承租方，經(jīng)過出租方的同意，可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而影響。 承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，出租方可以解除租賃合同，因轉(zhuǎn)租造成承租房屋損壞的，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 七、 租賃合同之裝修條款 明確約定裝修條款，經(jīng)過出租方同意，承租方可以根據(jù)自身需要對(duì)本合同約定的房屋進(jìn)行裝飾裝修，但是裝修不得改變房屋原來的結(jié)構(gòu)。 明確約定租賃期滿時(shí)裝修附加部分的歸屬，在合同終止時(shí)，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀或保留返還時(shí)的現(xiàn)狀，不能拆除的，可以折價(jià)歸出租方，但給房屋造成損失的，承租方應(yīng)給予出租方一定補(bǔ)償。 八、 租賃合同之妥善保管責(zé)任條款 在合同中明確約定，承租方在租賃期間，應(yīng)妥善保管租賃物及配套設(shè)施，如果未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物及配套設(shè)施損毀、滅失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如，應(yīng)愛護(hù)并合理使用房屋內(nèi)的各項(xiàng)配套設(shè)施，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。 九、 租賃合同之維修責(zé)任條款 在合同中，對(duì)維修責(zé)任進(jìn)行明確約定，出租方應(yīng)確保房屋及相關(guān)的配套設(shè)施，并負(fù)責(zé)房屋的安全防范及維護(hù)，以保障承租方能正常使用房屋。 十、 其他事項(xiàng) 在合同中，建議根據(jù)實(shí)際情況對(duì)租賃合同登記備案、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行，并盡可能保障雙方的合法、合理利益。 范文示例： 房屋租賃合同，是房屋的出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期的給付約定的租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同能有效的保障雙方的合法、合理利益。下面是合同范本欄目的我為大家準(zhǔn)備的房屋租賃合同，供大家閱讀參考。 房屋租賃合同　(中介版) 出租人(甲方)： 證件類型及編號(hào)： 租賃代理機(jī)構(gòu)： 備案證明編號(hào)： 承租人(乙方)： 證件類型及編號(hào)： 依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)的法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方委托代理出租房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(即租賃代理機(jī)構(gòu))和乙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋的租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下： 第一條 房屋基本情況 (一)房屋坐落于 區(qū)(縣) 街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn))　，建筑面積 平方米。 (二)房屋權(quán)屬狀況：甲方持有(□房屋所有權(quán)證/ □公有住房的租賃合同/ □房屋買賣合同/ □其他房屋來源的證明文件)，房屋所有權(quán)的證書編號(hào)： 或房屋來源的證明名稱： ，房屋所有權(quán)人(公有住房承租人、購房人)姓名或名稱： ，房屋(□是 / □否) 已設(shè)定了抵押。 第二條 房屋租賃情況及登記備案 (一)租賃用途： 。如租賃的用途為居住的，居住人數(shù)為： ，最多不超過 人。 (二)如租賃的用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出