小產(chǎn)權(quán)房買賣合同(編輯修改稿)
2024-12-16 22:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 案。平陰縣法院執(zhí)行局局長蘇 道偉說，處理這類案件既要尊重歷史，又要照顧現(xiàn)實(shí)，綜合權(quán)衡買賣雙方的利益，全面考慮到合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響。 從基層法院審理的案件來看，由于現(xiàn)在房價(jià)上漲較快，因而賣主主張合同無效的現(xiàn)象比較多。雙方的房屋買賣無效，出售方有權(quán)要求返還房屋，購買方也可主張出售方返還錢款，因此造成損失的，還可以要求賠償。 買賣合同無效買方風(fēng)險(xiǎn)較大 據(jù)了解，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)和國家政策，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員不能成為農(nóng)村村民房屋買賣合同的主體，國家政策明確禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村村民房屋，故對農(nóng)村村民向非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員及城鎮(zhèn)居民出售房屋的合同，應(yīng)一律認(rèn)定為無效。「1」 「2」 「3」 小產(chǎn)權(quán)房買賣中，承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)的不僅是買方，賣方也會(huì)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。在房價(jià)上漲的情況下，賣方可以主張合同無效，而房價(jià)一旦出現(xiàn)下跌的情況，買方也同樣可以主張合同無效。但現(xiàn)在來看承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的主要還是買方，如果遇到拆遷的話，買方是難以獲得土地補(bǔ)償費(fèi)用的。 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力判定 對于小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力，存在兩種截然相反的意見，一種觀點(diǎn)認(rèn)為，如果不考慮其他影響合同效力的因素，僅城市居民購買農(nóng)民集體土地上的房屋而言，應(yīng)認(rèn)定合同有效。主要理由在于：法院認(rèn)定合同無效 應(yīng)以法
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