小產權房買賣合同(編輯修改稿)
2024-12-16 22:04 本頁面
【文章內容簡介】 案。平陰縣法院執(zhí)行局局長蘇 道偉說，處理這類案件既要尊重歷史，又要照顧現(xiàn)實，綜合權衡買賣雙方的利益，全面考慮到合同無效對雙方當事人的利益影響。 從基層法院審理的案件來看，由于現(xiàn)在房價上漲較快，因而賣主主張合同無效的現(xiàn)象比較多。雙方的房屋買賣無效，出售方有權要求返還房屋，購買方也可主張出售方返還錢款，因此造成損失的，還可以要求賠償。 買賣合同無效買方風險較大 據(jù)了解，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)和國家政策，非集體經濟組織成員不能成為農村村民房屋買賣合同的主體，國家政策明確禁止城鎮(zhèn)居民購買農村村民房屋，故對農村村民向非本集體經濟組織成員及城鎮(zhèn)居民出售房屋的合同，應一律認定為無效?！?」 「2」 「3」 小產權房買賣中，承擔法律風險的不僅是買方，賣方也會承擔風險。在房價上漲的情況下，賣方可以主張合同無效，而房價一旦出現(xiàn)下跌的情況，買方也同樣可以主張合同無效。但現(xiàn)在來看承擔風險的主要還是買方，如果遇到拆遷的話，買方是難以獲得土地補償費用的。 小產權房買賣合同效力判定 對于小產權房買賣合同的效力，存在兩種截然相反的意見，一種觀點認為，如果不考慮其他影響合同效力的因素，僅城市居民購買農民集體土地上的房屋而言，應認定合同有效。主要理由在于：法院認定合同無效 應以法
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