小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同(編輯修改稿)
2024-12-16 22:04 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 案。平陰縣法院執(zhí)行局局長(zhǎng)蘇 道偉說(shuō)，處理這類(lèi)案件既要尊重歷史，又要照顧現(xiàn)實(shí)，綜合權(quán)衡買(mǎi)賣(mài)雙方的利益，全面考慮到合同無(wú)效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響。 從基層法院審理的案件來(lái)看，由于現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲較快，因而賣(mài)主主張合同無(wú)效的現(xiàn)象比較多。雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，出售方有權(quán)要求返還房屋，購(gòu)買(mǎi)方也可主張出售方返還錢(qián)款，因此造成損失的，還可以要求賠償。 買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效買(mǎi)方風(fēng)險(xiǎn)較大 據(jù)了解，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)和國(guó)家政策，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員不能成為農(nóng)村村民房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主體，國(guó)家政策明確禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村村民房屋，故對(duì)農(nóng)村村民向非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員及城鎮(zhèn)居民出售房屋的合同，應(yīng)一律認(rèn)定為無(wú)效?！?」 「2」 「3」 小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)中，承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)的不僅是買(mǎi)方，賣(mài)方也會(huì)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。在房?jī)r(jià)上漲的情況下，賣(mài)方可以主張合同無(wú)效，而房?jī)r(jià)一旦出現(xiàn)下跌的情況，買(mǎi)方也同樣可以主張合同無(wú)效。但現(xiàn)在來(lái)看承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的主要還是買(mǎi)方，如果遇到拆遷的話(huà)，買(mǎi)方是難以獲得土地補(bǔ)償費(fèi)用的。 小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同效力判定 對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的效力，存在兩種截然相反的意見(jiàn)，一種觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，如果不考慮其他影響合同效力的因素，僅城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民集體土地上的房屋而言，應(yīng)認(rèn)定合同有效。主要理由在于：法院認(rèn)定合同無(wú)效 應(yīng)以法
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