頂費購買房屋處分權(quán)(編輯修改稿)
2024-12-15 22:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 等社會力量參與作“大房東“、“二房東“，盤活了市場?！ ∮〗淌谧钕Ｍ珜?dǎo)的一種模式是，發(fā)展商開發(fā)后，由投資機構(gòu)將租賃權(quán)買下，以穩(wěn)定的現(xiàn)金流作為收入，還可以通過封閉式基金模式打包出售給個人，使投資者有了長期穩(wěn)定的租金收益，以及有機會分享房地產(chǎn)增值帶來的收益?！ ∵@種模式其實相當(dāng)于商業(yè)地產(chǎn)中比較常見的經(jīng)營權(quán)出讓。印教授強調(diào)，這并非完全創(chuàng)新，而是將老模式進(jìn)行改造，使之適合社會主義初級階段的國情。這種模式也能夠解決目前動拆遷過程中房源少的瓶頸?！ ∈袌龌鉀Q保障難題 印堃華認(rèn)為，成熟的房地產(chǎn)市場應(yīng)該呈現(xiàn)出以下格局：市場以二手房的租賃為主，租賃交易量大大超過購買交易量。存量房交易為輔，處于第二位。而新建商品房的交易量位于最后。這樣格局才算相對合理，而上海目前以新建房源交易占據(jù)絕對優(yōu)勢的局面，只能是說明市場處在發(fā)育初期，尚不成熟。 他指出，目前市場對于新建商品房有旺盛的需求，很可能10年后就不復(fù)存在。上海作為經(jīng)濟(jì)和金融中心，今后會有很多初次創(chuàng)業(yè)者和就業(yè)者涌入，大力發(fā)展租賃市場是大方向。但是，上海的售后公房和農(nóng)民租賃房越來越少，充分發(fā)展租賃用房會有強大的市場前景?！ ∽赓U房市場應(yīng)該多發(fā)展小戶型。商品房不僅要控制單價，更要控制總價。比如楊浦區(qū)的新房8000元/平方米。可是它旁邊的46平方米老公房，在市場上出售可能單價更貴。因為小戶型的總價低，造成客觀上的供不應(yīng)求。目前市場上開發(fā)商建造的小戶型往往走高端路線，吸引社會資金，開發(fā)建造小戶型的保障用房，可以在一定程度上化解房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)矛盾。將來不妨由專業(yè)機構(gòu)代理負(fù)責(zé)租賃方面的經(jīng)營。國外的租賃房投
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