租房人自動(dòng)解除租賃合同該如何賠償？(編輯修改稿)
2024-12-15 22:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 除合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)如何確定? 身為律師，我經(jīng)常碰到出租人或承租人在某一方提前解除合同時(shí)詢問：法律有沒有規(guī)定一個(gè)明確的違約金數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)? 這里我要再次告訴大家：沒有! 在合同法中對(duì)于違約金數(shù)額的確定主要就是一個(gè)原則：有約定從約定，無約定以實(shí)際損失計(jì)。這一點(diǎn)在本書第一篇介紹違約責(zé)任時(shí)我們?cè)缫呀榻B過了，房屋租賃也沒有特殊規(guī)定。 但是，房屋租賃合同解約時(shí)，如果沒有約定的違約金，如何確定單方解除給另一方造成的損失?這很難準(zhǔn)確認(rèn)定。 出租人單方解除合同，承租人的損失如何認(rèn)定?承租人要另尋房子租住，花費(fèi)的時(shí)間很難計(jì)算，除必要的搬家費(fèi)等，不管找到還是沒找到，都很難準(zhǔn)確地認(rèn)定實(shí)際損失數(shù)額。 承租人單方解除合同呢?理由上似乎好找一些，可以說造成房屋空置產(chǎn)生損失，但是空置幾個(gè)月的損失是合理的呢?你總不能永遠(yuǎn)空著不找新的承租人吧?比如前面的案子中原告主張一年半的空置損失，最終法院只支持了四個(gè)月的。 所以，為了避免這種違約金標(biāo)準(zhǔn)的不確定性和爭(zhēng)議，律師建議在簽訂房屋租賃合同時(shí)雙方一定要把單方解除合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)明確在書面合同中。比如明確約定幾個(gè)月的房租為違約金，或者直接表述按押金的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金的數(shù)額。 這樣，一旦發(fā)生單方解除的情況，守約方主張違約責(zé)任簡(jiǎn)單方便。而違約方呢?對(duì)自己的違約行為的后果也有所預(yù)期，可以事先準(zhǔn)確判斷后果，在是否
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