買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)可退房(編輯修改稿)
2024-12-15 01:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 詢(xún)現(xiàn)房項(xiàng)目、樓盤(pán)和房屋銷(xiāo)售狀態(tài)及成交均價(jià)等信息。購(gòu)房人可憑打印合同時(shí)設(shè)置的密碼和合同號(hào)，登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢(xún)所購(gòu)房屋的網(wǎng)上簽約情況。XX年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同的，雙方當(dāng)事人應(yīng)在90天內(nèi)持網(wǎng)上打印的《商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》和《北京市房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》及其他相關(guān)材料申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。為防止房屋炒作，網(wǎng)上簽約時(shí)，認(rèn)購(gòu)和簽約的購(gòu)房人名稱(chēng)不得隨意變更。轉(zhuǎn)移登記前房屋不得轉(zhuǎn)讓他人。同時(shí)，管理網(wǎng)公示銷(xiāo)售單位的退房信息。 現(xiàn)房合同追訪 開(kāi)發(fā)商的責(zé)任更為明確 中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰告訴記者，目前的現(xiàn)房銷(xiāo)售沒(méi)有現(xiàn)房銷(xiāo)售許可證，也沒(méi)有示范合同。買(mǎi)賣(mài)雙方要是達(dá)成意向，只能自行約定合同內(nèi)容。明年開(kāi)始實(shí)行現(xiàn)房網(wǎng)上簽約并提供現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)示范合同后，就等于一手房買(mǎi)賣(mài)全部實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)上交易，是對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)范化管理的一個(gè)很好的補(bǔ)充。萬(wàn)年花城副總經(jīng)理黃璽慶表示，相對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房看得見(jiàn)摸得著，風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)大大降低?，F(xiàn)房合同示范文本的出臺(tái)，則進(jìn)一步降低了購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)陳云峰認(rèn)為，現(xiàn)房合同實(shí)施后，不但可以保護(hù)購(gòu)房人的權(quán)益，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也明確了責(zé)任和權(quán)利。 地下車(chē)位權(quán)屬尚未解決 今年上半年，由市建委、市工商局聯(lián)合起草的《現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》和《地下停車(chē)位預(yù)售合同示范文本》曾在網(wǎng)上征求意見(jiàn)。如今現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同出臺(tái)了，地下車(chē)位合同還沒(méi)有音訊，而新出臺(tái)的《北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》中對(duì)地下車(chē)位的約定也僅限于事先申明是否隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑽唇鉀Q其權(quán)屬問(wèn)題。 中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法專(zhuān)家周珂認(rèn)為，地下室產(chǎn)權(quán)問(wèn)題現(xiàn)在處于法律真空地帶。我國(guó)目前還沒(méi)有完整的物權(quán)法，只是民法通則中有一些原則性的規(guī)定，以前建設(shè)部也在一些部門(mén)規(guī)章中涉及相當(dāng)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的問(wèn)題，但是對(duì)地下車(chē)位沒(méi)有作出專(zhuān)門(mén)的規(guī)定。 周珂說(shuō)，現(xiàn)在我國(guó)城市地下室的建造依據(jù)主要是《人民防空法》，但它不涉及產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。他認(rèn)為，如果地下車(chē)位已經(jīng)包括在購(gòu)房人的房款中，而其他人對(duì)地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有任何投入，從物權(quán)法的角度，應(yīng)當(dāng)可以認(rèn)定由購(gòu)房
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