【文章內(nèi)容簡介】 亡或被宣告死亡、失蹤或被宣告失蹤，或者成為限制民事行為能力人或喪失民事行為能力，而無繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人或財產(chǎn)代管人，或其繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人或財產(chǎn)代管人拒絕代借款人履行本合同項下義務(wù)。 　　F、借款人涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛或借款人因被羈押、刑事拘留、勞動教養(yǎng)等被限制人身自由，對其償債能力產(chǎn)生不利影響的。 　　G、借款人的其他任何債務(wù)在到期(包括被宣布提前到期)后未予清償，或者借款人不履行其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任或其他義務(wù)，已經(jīng)或可能影響借款人在本合同項下義務(wù)的履行的。 　　H、本合同項下?lián)０l(fā)生了不利于貸款人貸款債權(quán)的變化，借款人未另行提供貸款人認可的新的擔(dān)保的。 　　I、未經(jīng)貸款人同意借款人與賣房人、第三方因任何原因達成房屋處分相關(guān)協(xié)議的。 J、抵押登記辦妥前，未經(jīng)貸款人同意，抵押人轉(zhuǎn)讓、出租抵押物或以抵押物為第三人提供擔(dān)保的。 　　K、抵押房屋被有權(quán)機關(guān)查封、被人民法院或仲裁委員會裁決以物抵債、被裁決給第三人的。 　　L、借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息的。 　　M、本筆貸款存續(xù)期內(nèi)，借款人在與中國工商銀行簽訂的其他借款合同項下違約的。 N、影響貸款本息按期足額償還的其他情形。 　　 ，貸款人有權(quán)采取下列一項或多項措施： 　　(1)要求借款人限期糾正違約行為。 　　(2)要求借款人另行提供貸款人認可的擔(dān)保。 　　(3)停止發(fā)放本合同及依據(jù)貸款人與借款人之間其他合同項下的貸款和其他融資款項，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融資款項。 　　(4) 宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項下未償還的借款和其他融資款項立即到期，要求借款人立即清償未償還款項以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用。 　　(5)解除本合同。 　　(6)要求借款人賠償因其違約給貸款人造成的損失。 　　(7)法律法規(guī)規(guī)定、本合同約定或貸款人認為必要的其他措施。 　　第十五條 共同借款 　　本合同如涉及二人以上(含)共同借款，任一借款人均應(yīng)履行本合同項下義務(wù)，對全部貸款承擔(dān)連帶清償責(zé)任，貸款人有權(quán)向任一借款人追索未償還的貸款本息和應(yīng)付未付的其他費用。 　　第十六條 扣收 　　 借款人未按照約定償還本合同項下到期(包括被宣布提前到期)貸款本金、利息、罰息、違約金、補償金或其他費用的，貸款人有權(quán)從借款人開立在中國工商銀行的所有本外幣賬戶中扣收相應(yīng)款項用以清償，直至借款人在本合同項下的所有債務(wù)全部清償完畢為止。貸款人扣收款項不足以清償借款人所有債務(wù)的，貸款人有權(quán)決定清償順序。但是貸款人應(yīng)當(dāng)通知借款人(從約定還款賬戶中扣劃本合同項下已經(jīng)到期的貸款本金、利息、罰息、違約金、補償金或其他費用的除外)?？劭钔ㄖl(fā)出后3日即視為送達，貸款人在發(fā)出扣款通知的同時，有權(quán)對擬扣收款項實施凍結(jié)。借款人對扣收有異議的，應(yīng)當(dāng)在扣款通知送達之日起7個工作日內(nèi)以書面形式向貸款人提出。 　　 貸款人扣收借款人未到期的定期存款時，需全部提前支取的，按支取日掛牌公告的活期存款利率計付利息。需部分提前支取的，提前支取部分按支取日掛牌公告的活期存款利率計付利息，其余部分到期時按該筆定期存款開戶日的定期存款利率計付利息。因扣收而產(chǎn)生的利息損失，由借款人承擔(dān)。 　　 扣收款項與本合同幣種不一致的，按扣收日貸款人適用的匯率進行折算，扣收日至清償日(貸款人根據(jù)國家外匯管理政策將扣劃款項兌換成合同幣種并實際清償本合同項下債務(wù)之日)期間產(chǎn)生的利息和其他費用，以及在此期間因匯率波動而產(chǎn)生的差額部分由借款人承擔(dān)。 　　第十七條 費用 　　訂立和履行本合同所需的登記、公證、評估等費用，以及由于借款人和擔(dān)保人沒有按照合同約定履行各自的義務(wù)，貸款人為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費、評估費、拍賣費等所有費用由借款人承擔(dān)。貸款人為保障自身利益先行墊付的費用，貸款人有權(quán)隨時向借款人追償，并從貸款人墊付之日起計收活期存款利息。 　　本合同項下貸款由借款人或第三方提供抵押擔(dān)保時，抵押人承諾并遵守如下條款： 　　第十八條 抵押物 　　 抵押人自愿向貸款人提供抵押擔(dān)保，抵押物詳見《抵押物清單》?！兜盅何锴鍐巍纷鳛楸竞贤郊c本合同具有同等法律效力。 　　 《抵押物清單》對抵押物價值的約定，不作為貸款人處分該抵押物時的估價依據(jù)，不對貸款人行使抵押權(quán)構(gòu)成任何限制。 　　 貸款人抵押權(quán)的效力及于抵押物產(chǎn)生的孳息、抵押物的從物、從權(quán)利、附屬物、添附物，以及因抵押物毀損、滅失或被征用等而產(chǎn)生的保險金、賠償金、補償金或其他形式的替代物。 　　 抵押人應(yīng)妥善保管和使用抵押物，保證抵押物的完好，貸款人有權(quán)隨時檢查抵押物的使用管理情況,抵押人應(yīng)予配合。 　　 本合同簽訂后，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押人出租抵押物的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)貸款人書面同意。抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人出租抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知貸款人并將抵押事實告知承租人，且出租期限不得長于貸款期限。本合同簽訂后，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物、為第三方設(shè)立擔(dān)?；蛞云渌绞教幏值盅何锏?，應(yīng)事先征得貸款人書面同意，并將抵押事實告知買受人等相關(guān)人員。由此取得的收益。 　　 抵押物發(fā)生或可能發(fā)生毀損、滅失的，抵押人應(yīng)及時告知貸款人，并立即采取措施防止損失擴大，及時向貸款人提交有關(guān)主管機關(guān)出具的毀損、滅失證明。 　　 抵押房屋被劃入拆遷范圍，抵押人和借款人需在拆遷公告后10日內(nèi)告知貸款人，抵押人和借款人未及時履行告知義務(wù)或者盡管告知了貸款人但未向貸款人另行提供貸款人接受的擔(dān)保亦未按照貸款人要求提前清償借款人在本合同項下全部貸款本息的，貸款人有權(quán)利要求借款人提前歸還全部貸款本息，要求抵押人以拆遷補償款歸還借款人在本合同項下的貸款本息或?qū)J款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。 　　 抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，應(yīng)立即停止其行為。造成抵押物價值減少時，抵押人應(yīng)及時恢復(fù)抵押物的價值，或提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。 　　 抵押人所獲得的抵押物的賠償金、補償金、保險金以及處分抵押物所得收益，貸款人有權(quán)選擇下列方式進行處理： 　　A、清償或提前清償借款人在本合同項下的債務(wù)。 　　B、存入貸款人指定帳戶，以擔(dān)保借款人債務(wù)的履行。 　　C、用于修復(fù)抵押物，以恢復(fù)抵押物的價值。 　　D、雙方約定的其他方式。 　　抵押人或借款人提供符合貸款人要求的新?lián)５模盅喝丝蓪⑸鲜鰞r款自由處分。 抵押人因隱瞞抵押物存在權(quán)屬爭議、被查封、被扣押、已設(shè)定抵押或已出租等情況，而給貸款人造成損失的，應(yīng)向貸款人予以足額賠償。 　　第十九條 抵押擔(dān)保范圍 　　抵押擔(dān)保范圍包括：本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應(yīng)付費用。 　　第二十條 抵押登記 　　 本合同簽訂后，抵押人應(yīng)及時到有關(guān)登記機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記證明在貸款全部還清之前由貸款人保管。抵押登記事項發(fā)生變化依法需進行變更登記的，抵押人應(yīng)及時辦理變更登記。貸款人應(yīng)對抵押人辦理有關(guān)登記事項給予必要協(xié)助和配合。抵押人將抵押登記變更為最高額抵押登記的，須另行向貸款人提出書面申請。 　　 抵押物為尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋的，應(yīng)在本合同簽訂之日起30天或貸款人另行要求的合理時間內(nèi)辦妥預(yù)售登記備案或抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)。抵押人獲得房屋所有權(quán)證書后，應(yīng)在30天或貸款人要求的合理時間內(nèi)辦妥正式抵押登記手續(xù)。抵押人同意貸款人代為申請抵押權(quán)預(yù)告登記和正式抵押登記，相關(guān)登記事項如需抵押人協(xié)助，抵押人應(yīng)履行必要的協(xié)助義務(wù)。在貸款人取得房屋他項權(quán)利證書之前，抵押人的房屋所有權(quán)證書原件應(yīng)交由貸款人保管