【文章內(nèi)容簡介】 得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 　　第二十七條 關(guān)于通知的約定 　　本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。 　　第二十八條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決： 　　1 、依法向人民法院起訴。 　　2 、提交_________________仲裁委員會仲裁。 　　第二十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。 　　第三十條 合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　第三十一條 本合同連同附件共______頁，一式______份。合同持有情況：甲方______份，乙方______份，廣州市房地產(chǎn)交易所登記所____份。 　　甲方：________________ ?！》ǘù砣耍篲_______________ 　　甲方蓋章： 　　簽名： 　　乙方：________________ (簽名或蓋章) 　　______年______月______日簽訂于廣州市______區(qū) 　　附件一：房屋平面圖 　　附件二：甲方針對該商品房所作的具體說明(含廣告) 　　附件三：前期物業(yè)管理服務(wù)合同 　　附件四：裝飾、設(shè)備標準 　　外墻： 　　內(nèi)墻： 　　頂棚： 　　地面： 　　門窗： 　　廚房： 　　衛(wèi)生間： 　　陽臺： 　　電梯： 　　其它： 　　20xx年商品房購房合同范本(二) 　　合同編號：　____________________ 　　合同雙方當(dāng)事人： 　　出賣人：___________________ 　　注冊地址：________________________________ 　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________ 　　企業(yè)資質(zhì)證書號：___________________________ 　　【法定代表人】 　　姓名：_________________　聯(lián)系電話：_______________郵政編碼：__________________ 　　【委托代理人】 　　姓名：_________________　地址：_____________________郵政編碼：___________________　聯(lián)系電話：_________________ 　　【委托代理機構(gòu)】：______________________注冊地址：_______________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________法定代表人：_________________　聯(lián)系電話：_________________郵政編碼：____________________ 　　買受人：________________ 　　【法定代表人】 　　姓名：___________　國籍：______________身份證：_____________________護照：_____________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________地址：_______________________________郵政編碼：___________________　聯(lián)系電話：__________________ 　　【委托代理人】 　　姓名：_______________　國籍：__________________地址：_____________________________郵政編碼：___________________　電話：__________________ 　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 　　第一條 項目建設(shè)依據(jù)。 　　出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為___________________的地塊的土地使用權(quán)。 　　【土地使用權(quán)出讓合同號】為_______________________________________________。 　　【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】為_______________________________________________。 　　【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為_______________________________________________。 　　該地塊土地面積為_________________，規(guī)劃用途為____________________________________， 　　土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。 　　出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________________。 　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為____________________________，施工許可證號為___________________。 　　第二條 商品房銷售依據(jù)。 　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_________________， 　　商品房預(yù)售許可證號為____________________________________。 　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。 　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表 　　示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。 　　該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。 　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。 　　第四條 計價方式與價款。 　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款： 　　按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________________元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。 　　按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米________________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。 　　按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。 　　____________________________________________________________________________ 。 　　第五條 面積確認及面積差異處理。 　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 　　當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。 　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理： 　　雙方自行約定： 　　(1)___________________________________________________________________________。 　　(2)___________________________________________________________________________。 　　(3)___________________________________________________________________________。 　　(4)___________________________________________________________________________。 　　雙方同意按以下原則處理： 　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款。 　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。 　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。 　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足。超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人。絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 　　產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積 　　面積誤差比=__________100% 　　合同約定面積：__________ 　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。 　　第六條 付款方式及期限。 　　買受人按下列第___________________種方式按期付款： 　　一次性付款__________________________________________________________________。 　　分期付款____________________________________________________________________。 　　其他方式____________________________________________________________________。 　　第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。 　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_____________________種方式處理： 　　按逾期時間，分別處理(不作累加) 　　(1)逾期在________________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________________的違約金，合同繼續(xù)履行。 　　(2)逾期超過________________日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________________(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。 　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額。采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 　　___________________________________________________________________________________。 　　第八條 交付期限。 　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第___________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 　　該商品房經(jīng)驗收合格。 　　該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 　　該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。 　　該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。 　　____________________________________________________________________________。 　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 　　遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的。 　　_____________________________________________________________________________。 　　_____________________________________________________________________________。 　　第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理： 　　按逾期時間，分別處理(不作累加) 　　(1)逾期不超過___________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行。 　　(2)逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交