出租房合同書(編輯修改稿)
2024-12-14 23:36 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 自行決定，甲方不得干預(yù)。乙方可對(duì)該廣告位進(jìn)行裝修，裝修風(fēng)格，裝修材料及裝修施工人員由乙方自行選定，甲方不得干預(yù)。
，廣告位完全符合國(guó)家有關(guān)法規(guī)，政策的規(guī)定，可以正常使用和對(duì)外發(fā)布戶外廣告。
。
1房屋的維修義務(wù)：
，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)，維修期間影響乙方經(jīng)營(yíng)的免計(jì)租金。甲方提出進(jìn)行維修須提前
日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)在
內(nèi)及時(shí)提供維修服務(wù)，如逾期甲方未提供維修服務(wù)，則乙方有權(quán)自行維修，但因此產(chǎn)生的損失及維修費(fèi)用由甲方予以承擔(dān)。對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。
，乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或按已使用情況折舊折價(jià)賠償。
，本合同在履行期間，甲方對(duì)房屋進(jìn)行施工改造，須提前
日通知乙方，并應(yīng)積極協(xié)調(diào)保障乙方對(duì)外的正常營(yíng)業(yè)。如因此導(dǎo)致乙方停止?fàn)I業(yè)，則甲方必須承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商決定，但不得低于乙方同期的營(yíng)業(yè)收入標(biāo)準(zhǔn)。
，甲方對(duì)房屋進(jìn)行施工改造后，如因施工改造產(chǎn)生新的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)，除乙方外，不得再租賃給任何與乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目相同的單位或個(gè)人。
1轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓和交換
租賃期內(nèi)，若因?yàn)槭袌?chǎng)，行業(yè)的狀況導(dǎo)致乙方不能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，乙方可以將該房屋轉(zhuǎn)租，分租。乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，必須事先征得甲方的書面同意，乙方轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。
租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。
，甲方若出售該租賃場(chǎng)所，須提前三個(gè)月書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
，租賃期間，乙方書面放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該租賃房屋。轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的所有人和乙方繼續(xù)有效(即租賃物發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，不影響合同效力)
1合同的變更，解除與終止：
，雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
，甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：
，不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響乙方的經(jīng)營(yíng)。
，甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響正常經(jīng)營(yíng)的。
，所提供房屋存在第三方爭(zhēng)議。
，經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化的。
，出現(xiàn)重大負(fù)面新聞形成經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的。
，轉(zhuǎn)移資產(chǎn)抽逃資金的。
，喪失商業(yè)信譽(yù)的。
，喪失履行合約能力的。
，股權(quán)發(fā)生重大變化的。
，重要管理層發(fā)生重大變化的。
，企業(yè)產(chǎn)生重大訴訟的。
，未經(jīng)乙方同意，把合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的。
，房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋。
，未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。
，損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。
，未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
，利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。
，逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的
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