出租房合同書(編輯修改稿)
2024-12-14 23:36 本頁面
【文章內容簡介】 自行決定，甲方不得干預。乙方可對該廣告位進行裝修，裝修風格，裝修材料及裝修施工人員由乙方自行選定，甲方不得干預。
，廣告位完全符合國家有關法規(guī)，政策的規(guī)定，可以正常使用和對外發(fā)布戶外廣告。
。
1房屋的維修義務：
，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(乙方使用不當除外)，維修期間影響乙方經營的免計租金。甲方提出進行維修須提前
日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應在
內及時提供維修服務，如逾期甲方未提供維修服務，則乙方有權自行維修，但因此產生的損失及維修費用由甲方予以承擔。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。
，乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或按已使用情況折舊折價賠償。
，本合同在履行期間，甲方對房屋進行施工改造，須提前
日通知乙方，并應積極協調保障乙方對外的正常營業(yè)。如因此導致乙方停止營業(yè)，則甲方必須承擔賠償責任，賠償標準由雙方協商決定，但不得低于乙方同期的營業(yè)收入標準。
，甲方對房屋進行施工改造后，如因施工改造產生新的經營場所，乙方享有優(yōu)先租賃權，除乙方外，不得再租賃給任何與乙方經營項目相同的單位或個人。
1轉租，轉讓和交換
租賃期內，若因為市場，行業(yè)的狀況導致乙方不能繼續(xù)經營的，乙方可以將該房屋轉租，分租。乙方將該房屋部分或全部轉租給他人，必須事先征得甲方的書面同意，乙方轉租該房屋應與接受轉租方訂立書面的轉租合同。
租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。
，甲方若出售該租賃場所，須提前三個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。
，租賃期間，乙方書面放棄優(yōu)先購買權的，甲方有權依照法定程序轉讓該租賃房屋。轉讓后，本合同對新的所有人和乙方繼續(xù)有效(即租賃物發(fā)生所有權變動，不影響合同效力)
1合同的變更，解除與終止：
，雙方可以協商變更或終止本合同。
，甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：
，不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響乙方的經營。
，甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響正常經營的。
，所提供房屋存在第三方爭議。
，經營狀況嚴重惡化的。
，出現重大負面新聞形成經營風險的。
，轉移資產抽逃資金的。
，喪失商業(yè)信譽的。
，喪失履行合約能力的。
，股權發(fā)生重大變化的。
，重要管理層發(fā)生重大變化的。
，企業(yè)產生重大訴訟的。
，未經乙方同意，把合同的權利義務全部或部分轉讓給第三方的。
，房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋。
，未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。
，損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。
，未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
，利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。
，逾期未交納按約定應當由乙方交納的
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