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正文內(nèi)容

寫字樓買賣合同書樣本(編輯修改稿)

2024-12-14 23:22 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】   任何一方不履行本合同約定義務(wù)致合同目的不能實(shí)現(xiàn),守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之 作為違約金。   【律師提示】:根據(jù)《合同法》第一百一十三條第一款的規(guī)定,在因違約方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)法履行的情況下,守約方可以請(qǐng)求賠償房屋差價(jià)損失。如雙方對(duì)房屋差價(jià)有約定或事后達(dá)成一致的,尊重當(dāng)事人的意思自治,從約定。如當(dāng)事人沒(méi)有約定房屋差價(jià),則可請(qǐng)求法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估時(shí)點(diǎn)為起訴之日,通過(guò)評(píng)估價(jià)與約定價(jià)的比較,確定房屋差價(jià)損失。   第八條 甲乙雙方的承諾和保證   甲方承諾和保證:   (1)甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。   (2)甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交易前辦妥。   (3)水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用均已按規(guī)定交納,單據(jù)交買房確認(rèn)。   (4) 該寫字樓目前沒(méi)有租約。(如有租約另行約定)   乙方承諾和保證:乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。   【律師提示】:第一,要核實(shí)合同簽訂人員身份的真實(shí)性以及授權(quán)委托書的內(nèi)容,確保合同不因主體不適當(dāng)而導(dǎo)致合同無(wú)效。第二,帶租約的房屋買賣,買賣雙方應(yīng)明確約定,是實(shí)物交付還是租約權(quán)交付。法律規(guī)定承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。賣家要把出賣信息提前告知租客,同時(shí)在簽約前將出租信息告知買家,而買家也要認(rèn)真審查房屋租賃合同。承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),應(yīng)提供書面承諾。   第九條 合同的變更   本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時(shí),甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,征得對(duì)方同意后,雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出 天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何一方無(wú)權(quán)變更本合同,否則,由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。   第十條 不可抗力   因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。   第十一條 合同的效力   本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。   本合同一式 份,甲乙雙方各執(zhí) 份,具有同等法律效力。   第十二條 法律適用及爭(zhēng)議的處理   。   ,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的,按下列第 種方式解決:   (1)提交 仲裁委員會(huì)仲裁。   (2)依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。   【律師提示】:要么選擇仲裁要么選擇訴訟,仲裁是一裁終局。   第十三條 雙方其他約定   甲方(簽章): 乙方(簽章):   委托代理人(簽章): 委托代理人(簽章):   年 月 日 年 月 日 寫字樓買賣合同范文篇三  出賣人:   營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:   法定代表人:   注冊(cè)地址:   買受人:   營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:   法定代表人:   注冊(cè)地址:   根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在互信、平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議:   第一條 房屋信息    20xx年*月**日,出賣人與甘肅西脈新材料科技股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱西脈公司)就“西脈大廈”建設(shè)項(xiàng)目達(dá)成聯(lián)建協(xié)議,協(xié)議約定, 西脈公司以《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》【蘭高新讓字(***)***號(hào)】出讓方式獲得的土地作為“西脈大廈”建設(shè)用地,出賣人負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的全部投資及建設(shè)任務(wù)。出賣人由此取得“西脈大廈”的房屋所有權(quán)(詳見《西脈大廈聯(lián)合建設(shè)協(xié)議》第*條),出賣人對(duì)該部分房屋擁有獨(dú)立的處
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