買賣合同規(guī)定空氣質量不達標可退房(編輯修改稿)
2024-12-14 22:45 本頁面
【文章內容簡介】 詢現房項目、樓盤和房屋銷售狀態(tài)及成交均價等信息。購房人可憑打印合同時設置的密碼和合同號，登錄北京市房地產交易管理網查詢所購房屋的網上簽約情況。XX年1月1日后簽訂商品房現房買賣合同的，雙方當事人應在90天內持網上打印的《商品房現房買賣合同》和《北京市房屋轉移登記申請表》及其他相關材料申請辦理轉移登記。為防止房屋炒作，網上簽約時，認購和簽約的購房人名稱不得隨意變更。轉移登記前房屋不得轉讓他人。同時，管理網公示銷售單位的退房信息。 現房合同追訪 開發(fā)商的責任更為明確 中原地產華北區(qū)總經理李文杰告訴記者，目前的現房銷售沒有現房銷售許可證，也沒有示范合同。買賣雙方要是達成意向，只能自行約定合同內容。明年開始實行現房網上簽約并提供現房買賣示范合同后，就等于一手房買賣全部實現了網上交易，是對房屋買賣合同規(guī)范化管理的一個很好的補充。萬年花城副總經理黃璽慶表示，相對于期房來說，現房看得見摸得著，風險已經大大降低?，F房合同示范文本的出臺，則進一步降低了購房風險。明天地產業(yè)務總監(jiān)陳云峰認為，現房合同實施后，不但可以保護購房人的權益，對開發(fā)商來說也明確了責任和權利。 地下車位權屬尚未解決 今年上半年，由市建委、市工商局聯(lián)合起草的《現房買賣合同》和《地下停車位預售合同示范文本》曾在網上征求意見。如今現房買賣合同出臺了，地下車位合同還沒有音訊，而新出臺的《北京市商品房現房買賣合同》中對地下車位的約定也僅限于事先申明是否隨同該商品房一并轉讓，并未解決其權屬問題。 中國人民大學法學院房地產法專家周珂認為，地下室產權問題現在處于法律真空地帶。我國目前還沒有完整的物權法，只是民法通則中有一些原則性的規(guī)定，以前建設部也在一些部門規(guī)章中涉及相當于建筑物區(qū)分所有權的問題，但是對地下車位沒有作出專門的規(guī)定。 周珂說，現在我國城市地下室的建造依據主要是《人民防空法》，但它不涉及產權問題。他認為，如果地下車位已經包括在購房人的房款中，而其他人對地下車位的產權沒有任何投入，從物權法的角度，應當可以認定由購房
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