【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 亡或被宣告死亡、失蹤或被宣告失蹤，或者成為限制民事行為能力人或喪失民事行為能力，而無繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人或財(cái)產(chǎn)代管人，或其繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人或財(cái)產(chǎn)代管人拒絕代借款人履行本合同項(xiàng)下義務(wù)。 　　F、借款人涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛或借款人因被羈押、刑事拘留、勞動(dòng)教養(yǎng)等被限制人身自由，對(duì)其償債能力產(chǎn)生不利影響的。 　　G、借款人的其他任何債務(wù)在到期(包括被宣布提前到期)后未予清償，或者借款人不履行其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任或其他義務(wù)，已經(jīng)或可能影響借款人在本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行的。 　　H、本合同項(xiàng)下?lián)０l(fā)生了不利于貸款人貸款債權(quán)的變化，借款人未另行提供貸款人認(rèn)可的新的擔(dān)保的。 　　I、未經(jīng)貸款人同意借款人與賣房人、第三方因任何原因達(dá)成房屋處分相關(guān)協(xié)議的。 J、抵押登記辦妥前，未經(jīng)貸款人同意，抵押人轉(zhuǎn)讓、出租抵押物或以抵押物為第三人提供擔(dān)保的。 　　K、抵押房屋被有權(quán)機(jī)關(guān)查封、被人民法院或仲裁委員會(huì)裁決以物抵債、被裁決給第三人的。 　　L、借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的。 　　M、本筆貸款存續(xù)期內(nèi)，借款人在與中國(guó)工商銀行簽訂的其他借款合同項(xiàng)下違約的。 N、影響貸款本息按期足額償還的其他情形。 　　 ，貸款人有權(quán)采取下列一項(xiàng)或多項(xiàng)措施： 　　(1)要求借款人限期糾正違約行為。 　　(2)要求借款人另行提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保。 　　(3)停止發(fā)放本合同及依據(jù)貸款人與借款人之間其他合同項(xiàng)下的貸款和其他融資款項(xiàng)，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融資款項(xiàng)。 　　(4) 宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項(xiàng)下未償還的借款和其他融資款項(xiàng)立即到期，要求借款人立即清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用。 　　(5)解除本合同。 　　(6)要求借款人賠償因其違約給貸款人造成的損失。 　　(7)法律法規(guī)規(guī)定、本合同約定或貸款人認(rèn)為必要的其他措施。 　　第十五條 共同借款 　　本合同如涉及二人以上(含)共同借款，任一借款人均應(yīng)履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，對(duì)全部貸款承擔(dān)連帶清償責(zé)任，貸款人有權(quán)向任一借款人追索未償還的貸款本息和應(yīng)付未付的其他費(fèi)用。 　　第十六條 扣收 　　 借款人未按照約定償還本合同項(xiàng)下到期(包括被宣布提前到期)貸款本金、利息、罰息、違約金、補(bǔ)償金或其他費(fèi)用的，貸款人有權(quán)從借款人開立在中國(guó)工商銀行的所有本外幣賬戶中扣收相應(yīng)款項(xiàng)用以清償，直至借款人在本合同項(xiàng)下的所有債務(wù)全部清償完畢為止。貸款人扣收款項(xiàng)不足以清償借款人所有債務(wù)的，貸款人有權(quán)決定清償順序。但是貸款人應(yīng)當(dāng)通知借款人(從約定還款賬戶中扣劃本合同項(xiàng)下已經(jīng)到期的貸款本金、利息、罰息、違約金、補(bǔ)償金或其他費(fèi)用的除外)?？劭钔ㄖl(fā)出后3日即視為送達(dá)，貸款人在發(fā)出扣款通知的同時(shí)，有權(quán)對(duì)擬扣收款項(xiàng)實(shí)施凍結(jié)。借款人對(duì)扣收有異議的，應(yīng)當(dāng)在扣款通知送達(dá)之日起7個(gè)工作日內(nèi)以書面形式向貸款人提出。 　　 貸款人扣收借款人未到期的定期存款時(shí)，需全部提前支取的，按支取日掛牌公告的活期存款利率計(jì)付利息。需部分提前支取的，提前支取部分按支取日掛牌公告的活期存款利率計(jì)付利息，其余部分到期時(shí)按該筆定期存款開戶日的定期存款利率計(jì)付利息。因扣收而產(chǎn)生的利息損失，由借款人承擔(dān)。 　　 扣收款項(xiàng)與本合同幣種不一致的，按扣收日貸款人適用的匯率進(jìn)行折算，扣收日至清償日(貸款人根據(jù)國(guó)家外匯管理政策將扣劃款項(xiàng)兌換成合同幣種并實(shí)際清償本合同項(xiàng)下債務(wù)之日)期間產(chǎn)生的利息和其他費(fèi)用，以及在此期間因匯率波動(dòng)而產(chǎn)生的差額部分由借款人承擔(dān)。 　　第十七條 費(fèi)用 　　訂立和履行本合同所需的登記、公證、評(píng)估等費(fèi)用，以及由于借款人和擔(dān)保人沒有按照合同約定履行各自的義務(wù)，貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等所有費(fèi)用由借款人承擔(dān)。貸款人為保障自身利益先行墊付的費(fèi)用，貸款人有權(quán)隨時(shí)向借款人追償，并從貸款人墊付之日起計(jì)收活期存款利息。 　　本合同項(xiàng)下貸款由借款人或第三方提供抵押擔(dān)保時(shí)，抵押人承諾并遵守如下條款： 　　第十八條 抵押物 　　 抵押人自愿向貸款人提供抵押擔(dān)保，抵押物詳見《抵押物清單》?！兜盅何锴鍐巍纷鳛楸竞贤郊?，與本合同具有同等法律效力。 　　 《抵押物清單》對(duì)抵押物價(jià)值的約定，不作為貸款人處分該抵押物時(shí)的估價(jià)依據(jù)，不對(duì)貸款人行使抵押權(quán)構(gòu)成任何限制。 　　 貸款人抵押權(quán)的效力及于抵押物產(chǎn)生的孳息、抵押物的從物、從權(quán)利、附屬物、添附物，以及因抵押物毀損、滅失或被征用等而產(chǎn)生的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金或其他形式的替代物。 　　 抵押人應(yīng)妥善保管和使用抵押物，保證抵押物的完好，貸款人有權(quán)隨時(shí)檢查抵押物的使用管理情況,抵押人應(yīng)予配合。 　　 本合同簽訂后，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押人出租抵押物的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)貸款人書面同意。抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人出租抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知貸款人并將抵押事實(shí)告知承租人，且出租期限不得長(zhǎng)于貸款期限。本合同簽訂后，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物、為第三方設(shè)立擔(dān)保或以其他方式處分抵押物的，應(yīng)事先征得貸款人書面同意，并將抵押事實(shí)告知買受人等相關(guān)人員。由此取得的收益。 　　 抵押物發(fā)生或可能發(fā)生毀損、滅失的，抵押人應(yīng)及時(shí)告知貸款人，并立即采取措施防止損失擴(kuò)大，及時(shí)向貸款人提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)出具的毀損、滅失證明。 　　 抵押房屋被劃入拆遷范圍，抵押人和借款人需在拆遷公告后10日內(nèi)告知貸款人，抵押人和借款人未及時(shí)履行告知義務(wù)或者盡管告知了貸款人但未向貸款人另行提供貸款人接受的擔(dān)保亦未按照貸款人要求提前清償借款人在本合同項(xiàng)下全部貸款本息的，貸款人有權(quán)利要求借款人提前歸還全部貸款本息，要求抵押人以拆遷補(bǔ)償款歸還借款人在本合同項(xiàng)下的貸款本息或?qū)J款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。 　　 抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，應(yīng)立即停止其行為。造成抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押人應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。 　　 抵押人所獲得的抵押物的賠償金、補(bǔ)償金、保險(xiǎn)金以及處分抵押物所得收益，貸款人有權(quán)選擇下列方式進(jìn)行處理： 　　A、清償或提前清償借款人在本合同項(xiàng)下的債務(wù)。 　　B、存入貸款人指定帳戶，以擔(dān)保借款人債務(wù)的履行。 　　C、用于修復(fù)抵押物，以恢復(fù)抵押物的價(jià)值。 　　D、雙方約定的其他方式。 　　抵押人或借款人提供符合貸款人要求的新?lián)５模盅喝丝蓪⑸鲜鰞r(jià)款自由處分。 抵押人因隱瞞抵押物存在權(quán)屬爭(zhēng)議、被查封、被扣押、已設(shè)定抵押或已出租等情況，而給貸款人造成損失的，應(yīng)向貸款人予以足額賠償。 　　第十九條 抵押擔(dān)保范圍 　　抵押擔(dān)保范圍包括：本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用。 　　第二十條 抵押登記 　　 本合同簽訂后，抵押人應(yīng)及時(shí)到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記證明在貸款全部還清之前由貸款人保管。抵押登記事項(xiàng)發(fā)生變化依法需進(jìn)行變更登記的，抵押人應(yīng)及時(shí)辦理變更登記。貸款人應(yīng)對(duì)抵押人辦理有關(guān)登記事項(xiàng)給予必要協(xié)助和配合。抵押人將抵押登記變更為最高額抵押登記的，須另行向貸款人提出書面申請(qǐng)。 　　 抵押物為尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋的，應(yīng)在本合同簽訂之日起30天或貸款人另行要求的合理時(shí)間內(nèi)辦妥預(yù)售登記備案或抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)。抵押人獲得房屋所有權(quán)證書后，應(yīng)在30天或貸款人要求的合理時(shí)間內(nèi)辦妥正式抵押登記手續(xù)。抵押人同意貸款人代為申請(qǐng)抵押權(quán)預(yù)告登記和正式抵押登記，相關(guān)登記事項(xiàng)如需抵押人協(xié)助，抵押人應(yīng)履行必要的協(xié)助義務(wù)。在貸款人取得房屋他項(xiàng)權(quán)利證書之前，抵押人的房屋所有權(quán)證書原件應(yīng)交由貸款人保管