【文章內容簡介】 　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足。超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人。絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 　　面積誤差比= 　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。 　　第六條 公共部位與公用房屋分攤建筑面積確認及面積差異處理。 　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。 　　鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分攤建筑面積不予計價，雙方同意對產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補。 　　第七條 付款方式及期限。 　　風險提示：付款方式 　　雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。 　　盡量通過銀行轉賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款。現金支付方式存在較大風險，請謹慎選擇。如需選擇現金支付，請務必保留有效的付款憑證。 　　買受人按下列第種方式按期付款： 　　一次性付款 　　買受人在年月日前付清全部房價款的，出賣人給予買受人占付款金額%的優(yōu)惠，即實際付款額為(__________幣)_千百拾萬千百拾元整。 　　分期付款 　　買受人應當按以下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行(帳戶名稱：，帳號：_________) 　　(1)年月日前支付全部房價款的%，計(__________幣)千百拾萬千百____拾元整。 　　(2)年月日前支付全部房價款的_____%，計(__________幣)千百拾萬千百____拾元整。 　　按揭付款 　　(1)買受人應于年月日前支付全部房價款的_____%，計(__________幣)千百拾萬千百____拾元整。 　　(2)買受人應于年月日前支付全部房價款的_____%，計(__________幣)千百拾萬千百____拾元整。 　　(3)買受人付清前述首付款后，應按銀行要求持有關材料于_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。 　　其他方式 　　風險提示：違約責任 　　因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。 　　第八條 買受人逾期付款的違約責任。 　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理： 　　按逾期時間，分別處理(不作累加) 　　(1)逾期在日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。 　　(2)逾期超過日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。 　　買受人未按銀行要求持有關材料按時到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時間付款，按本條第一款承擔違約責任。 　　經過銀行審查后，銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買受人應自銀行作出此決定之日起日內自行向出賣人付清房款。否則，買受人應按本條第一款承擔未按時付款的違約責任。 　　第九條 交付期限。 　　出賣人應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用： 　　該商鋪經驗收合格。 　　該商鋪經綜合驗收合格。 　　該商鋪經分期綜合驗收合格。 　　該商鋪取得商品住宅交付使用批準文件。 　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期： 　　(1)遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內通知買受人的。 　　(2)因重大政策性影響或其他特殊情況，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內通知買受人的。 　　第十條 出賣人逾期交房的違約責任。 　　除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用，按下列方式處理： 　　按逾期時間，分別處理(不作累加) 　　(1)逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。 　　(2)逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。 　　第十一條 規(guī)劃、設計變更的約定。 　　經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更或人防工程特殊需要導致下列影響到買受人所購商鋪質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起1