【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 　　_____________年___________月___________日 　　5篇有關(guān)委托的服務(wù)合同范文(四) 　　第一章 總 則 　　第一條 本合同雙方當(dāng)事人 　　委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 　　受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)： 　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將武警醫(yī)院住宅小區(qū)委托于乙方實(shí)行物業(yè)服務(wù)，訂立本合同。 　　第二條 物業(yè)基本情況 　　物業(yè)類型：小區(qū)物業(yè)服務(wù) 　　座落位置：烏魯木齊沙依巴克區(qū)武警總隊(duì)醫(yī)院 　　建筑面積：高層 平方米(含車庫(kù))， 。 　　第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 　　第二章 委托服務(wù)事項(xiàng) 　　第四條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 　　共用設(shè)備設(shè)施的日常維修、養(yǎng)護(hù)管理、共用照明、共用的上下水管道。 　　共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理。 　　公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)管理。 　　公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、 垃圾收集。 　　維護(hù)公共秩序，包括門崗服務(wù)，物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查。 　　維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)行收費(fèi)管理。 　　房屋裝修管理。 　　消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理。 　　其他委托事項(xiàng)。 　　第五條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 　　房屋外觀：完好、整潔、小區(qū)有明顯的層號(hào)、棟號(hào)、房號(hào)引路方面標(biāo)記。 　　設(shè)備運(yùn)行：良好，運(yùn)行正常，無(wú)事故隱患，保養(yǎng)、保修制度完善。 　　房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修，保養(yǎng)。 　　公共環(huán)境：環(huán)衛(wèi)設(shè)備完備，設(shè)專職保潔人員和明確的責(zé)任范圍，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化管理。 　　綠化：公共綠地定期澆水和養(yǎng)護(hù)。 　　交通秩序：道路通暢、路面平整，井蓋無(wú)缺損、無(wú)丟失，機(jī)動(dòng)車輛管理制度完善、管理責(zé)任明確，車輛進(jìn)出有登記。 　　秩序維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)的安全秩序維護(hù)及消防工作，實(shí)行24小時(shí)值班制度。 　　房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：24小時(shí)服務(wù)熱線，工作日上門服務(wù)。 　　第三章 委托服務(wù)期限 　　第六條 本合同委托服務(wù)期限為一年半。自 起至 止。 　　第四章 雙方權(quán)利和義務(wù) 　　第七條 甲方權(quán)利義務(wù) 　　代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。 　　制定并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。 　　審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。 　　檢查監(jiān)督乙方服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。 　　審定乙方提出的物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算。 　　委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理： 負(fù)責(zé)返修。 委托乙方返修，支付全部費(fèi)用。 　　負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起10日內(nèi)向乙方移交。 　　當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，協(xié)助乙方催交或以其它方式償付。 　　在合同生效之日起10日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)20平方米，由乙方無(wú)償使用。 　　向乙方提供售水、電卡設(shè)備及軟件，由乙方無(wú)償使用。 　　1協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： 　　(1)水費(fèi)：本合同生效之前費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)清交。 　　(2)電費(fèi)：本合同生效之前費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)清交。 　　1協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。 　　1負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。 　　1法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。 　　第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂物業(yè)管理制度。 　　遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。 　　負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。 　　有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。 　　可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 　　接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。 　　每年年末向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬目。 　　，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 　　向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。 　　，乙方必須向甲方移交管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。 　　、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有，專門合同規(guī)定除外)。 　　第五章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用 　　第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用) 　　 按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住戶)收取。多層出租房屋、。 　　 。高層出租房屋、。 　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成： 　　(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。 　　(2)物業(yè)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。 　　(3)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 　　(4)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。 　　(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。 　　(6)辦公費(fèi)用。 　　(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。 　　(8)物業(yè)公用部分、共用設(shè)施及公眾