關(guān)于租房合同陷阱(編輯修改稿)
2024-12-13 22:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年(《合同法》第二百一十四條)。 租賃房屋為臨時建筑時，租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應(yīng)當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效(《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條)。 五、意向書的效力 意向書可能構(gòu)成租賃合同，也可能不構(gòu)成租賃合同。 在符合下列條件時，意向書有可能被認為是一個租賃合同：A意向書是由有權(quán)雙方簽署。B意向書是由雙方真實意思表示所簽署的。C租賃內(nèi)容是確定可行的(如意向書中列明了租賃場所、租金和起始時間)。以及D意向書不違反法律及社會公共利益。 給承租方的建議：若承租方不想意向書構(gòu)成租賃合同，可在意向書中明確約定。示例條款如下：本意向書不應(yīng)被認為是一個租賃合同。它僅僅是對構(gòu)成租賃合同部分條款及條件的羅列，除意向書第【】條外，其他條款對雙方不產(chǎn)生約束力。只有雙方正式簽署的租賃合同才構(gòu)成對雙方有法律約束力的文件。 六、租賃合同的備案 房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案(《商品房屋租賃管理辦法》第十四條) 當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持，(《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第四條)即沒有備案不影響租賃合同的效力。 但是，如果當事人沒有登記備案租賃合同，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正。個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款。單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款(《商品房屋租賃管理辦法》第二十三條)，但沒有備案會有一些行政處罰。 七、租賃合同中的關(guān)鍵條款及陷阱防范 租金和物業(yè)管理費 商業(yè)物業(yè)租賃的租金通常有三種支付方式：a)固定基準租金。b)提成租金(即按承租人經(jīng)營收入的百分比計算提取的租金。)c)固定基準租金及提成租金孰高. 一般來說，租金如果是租賃期限不
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