20xx年萬載縣金城國際項(xiàng)目規(guī)劃建議書word-銷售管理(編輯修改稿)
2024-09-17 17:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 金城國際項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 旌旗策劃機(jī)構(gòu) — 6— 四、金城國際的定位 項(xiàng)目在萬載城市的定位 金城國際應(yīng)該是萬載新時(shí)代形象的標(biāo)志性區(qū)域，是現(xiàn)代萬載的城市標(biāo)榜，是萬載城市發(fā)展的發(fā)動機(jī)。 金城國際的戰(zhàn)略定位 金城國際的戰(zhàn)略定位為：以帶動萬載城市的發(fā)展為目標(biāo)，以完載中高端人群為主要目標(biāo)客戶市場，以建立萬載首席地標(biāo)建筑為綜合型商住平臺為核心，體現(xiàn)萬載民俗文化和現(xiàn)代時(shí)尚文化為內(nèi)涵，集商務(wù)（辦公）、住宅（居住）、休閑、娛樂等多種功能于一體的新社 區(qū)。 五、規(guī)劃的原則及策略 風(fēng)格 考慮到成本以及城市適應(yīng)度等多方面的因素，本案的建筑風(fēng)格建議以新古典主義為基礎(chǔ)，采用現(xiàn)代簡約，減少外部建筑的線條構(gòu)架，讓外立面更加清爽。、以國際化的開發(fā)理念，建設(shè)中的社區(qū)應(yīng)該同國際上流行的模式接軌，讓消費(fèi)者充分感受到現(xiàn)代城市氣息的特征。 強(qiáng)調(diào)舒適化：綠意盎然生機(jī)蓬勃；強(qiáng)調(diào)人性化：人性尺度活動導(dǎo)向和人車分流的交通導(dǎo)向；強(qiáng)調(diào)科技化：利用信息化技術(shù)，創(chuàng)造網(wǎng)絡(luò)化平臺，簡潔明亮和諧有序。 商業(yè) 具備現(xiàn)代商業(yè)意象，協(xié)調(diào)自然與人文的關(guān)系。沿街 +內(nèi)街 +集中式商業(yè)的綜合型商業(yè)體。 金城國際項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 旌旗策劃機(jī)構(gòu) — 7— 保證陽 樂大道與湘贛大道上的沿街鋪面，最大程度上將沿街面利用起來，利于商業(yè)的去化。開間設(shè)計(jì)為 4 米，進(jìn)深不超過 13 米，層高 4 米 5。 集中式商業(yè)以二層為主，局部三層，增加商業(yè)面，層高為 5 米 2 建筑形態(tài) 本項(xiàng)目為確保成為市場高端產(chǎn)品，產(chǎn)品類型將會多樣化，以滿足不同人群需求。多層作為萬載市場目前的主流產(chǎn)品于商業(yè)相連接；考慮到地塊的充分利用，地塊東面的突出部分將作為本案小高層的所在地。 強(qiáng)調(diào)“混合分區(qū)” (mixed use)的概念，并強(qiáng)調(diào)各完整單元的互相流通性，強(qiáng)調(diào)不同區(qū)域間能建立多面向的互動關(guān)系，成為一個(gè)活的有機(jī)體的概念。 規(guī)劃整體一個(gè)具有彈性可持續(xù)發(fā)展的成長架構(gòu) (growth structure)，以追求國際化、生活環(huán)境人性化和生態(tài)環(huán)境可持續(xù)化的目標(biāo)。 戶型 根據(jù)目前市場上在售樓盤的整體情況來看，當(dāng)前萬載房地產(chǎn)市場上商品房主要以三房居多，其中三房的供應(yīng)占了市場的 80%以上，復(fù)式房型的供應(yīng)比例占了10％左右。 從銷售率來看，三房的銷售率最高，二房銷售率最低，這也比較真實(shí)反映了在萬載這樣的四線城市居民置業(yè)主要還是充分考慮到三代同居一室的現(xiàn)實(shí)情況。 本案根據(jù)萬載的實(shí)際情況將比例設(shè)置為三房 80%，面積控制在 130 ㎡ ；兩房10%，面積 控制在 95 ㎡ ；其余為四房（面積 150 ㎡ ）以及復(fù)式；本案多層建議做為 6+1，小高為 11+1。 高層全部架空，增加地塊的利用率以及綠化率。 戶型住宅區(qū)域內(nèi)設(shè)置景觀水系 綠化、景觀是反映一個(gè)小區(qū)品質(zhì)是否高低的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，水系貫穿小區(qū)內(nèi)部，改變以往出樓就是路的老格局，以新的居住環(huán)境喚起客戶的購買欲望。 兩大區(qū)片 金城國際項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 旌旗策劃機(jī)構(gòu) — 8— 兩大區(qū)片類似“左右手”、“兩個(gè)車輪”，西面商業(yè)辦公區(qū)以及東面住宅區(qū)，構(gòu)
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