【文章內(nèi)容簡介】 閉樓梯間，但應(yīng)采用乙級防火門等防火措施與其它走道和房間隔開。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 安全疏散和消防電梯 ? 單元式住宅每個單元的疏散樓梯均應(yīng)通至屋頂，其疏散樓梯間的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定： ? 十一層及十一層以下的單元式住宅可不設(shè)封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶門應(yīng)為乙級防火門，且樓梯間應(yīng)靠外墻，并應(yīng)直接天然采光和自然通風(fēng)。 ? 十二層及十八層的單元式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間。 ? 十九層及十九層以上的單元式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。 ? 十一層及十一層以下的通廊式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間；超過十一層的通廊式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。 ? 樓梯間及防煙樓梯間前室應(yīng)符合下列規(guī)定： ? 樓梯間及防煙樓梯間前室的內(nèi)墻上，除開設(shè)通向公共走道的疏散門和本規(guī)范第 ，不應(yīng)開設(shè)其它門、窗、洞口。 ? 樓梯間及防煙樓梯間前室內(nèi)不應(yīng)敷設(shè)可燃氣體管道和甲、乙、丙類液體管道，并不應(yīng)有影響疏散的突出物。 ? 居住建筑內(nèi)的煤氣管道不應(yīng)穿過樓梯間，當必須局部水平穿過樓梯間時，應(yīng)穿鋼套管保護，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準 《 城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范 》的有關(guān)規(guī)定。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 安全疏散和消防電梯 ? 除通向避難層錯位的樓梯外，疏散樓梯間在各層的位置不應(yīng)改變，首層應(yīng)有直通室外的出口。 ? 疏散樓梯和走道上的階梯不應(yīng)采用螺旋樓梯和扇形踏步，但踏步上下兩級所形成的平面角不超過 100，且每級離扶手 步寬度超過 ，可不受此限。 ? 除本規(guī)范第 式住宅外的高層建筑，通向屋頂?shù)氖枭翘莶灰松儆趦勺?，且不?yīng)穿越其它房間，通向屋頂?shù)拈T應(yīng)向屋頂方向開啟。 ? 地下室、半地下室的樓梯間，在首層應(yīng)采用耐火極限不低于，當必須在隔墻上開門時，應(yīng)采用乙級防火門。 ? 地下室或半地下室與地上層不宜共用樓梯間，當必須共用樓梯間時，宜在首層與地下或半地下屋的入口處，設(shè)置耐火極限不低于，并應(yīng)有明顯標志。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 安全疏散和消防電梯 ? 消防電梯 ? 下列高層建筑應(yīng)設(shè)消防電梯： ? 一類公共建筑。 ? 塔式住宅。 ? 十二層及十二層以上的單元式住宅或通廊式住宅。 ? 高度超過 32m的其它二類公共建筑。 ? 高層建筑消防電梯的設(shè)置數(shù)量應(yīng)符合下列規(guī)定： ? 當每層建筑面積不大于 1500m2時，應(yīng)設(shè) 1臺。 ? 當大于 1500m2但不大于 4500m2時，應(yīng)設(shè) 2臺。 ? 當大于 4500m2時，應(yīng)設(shè) 3臺。 ? 消防電梯可與客梯或工作電梯兼用，但應(yīng)符合消防電梯的要求。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 安全疏散和消防電梯 ? 消防電梯的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定： ? 消防電梯宜分別設(shè)在不同的防火分區(qū)內(nèi)。 ? 消防電梯間應(yīng)設(shè)前室，其面積：居住建筑不應(yīng)小于；公共建筑不應(yīng)小于 。當與防煙樓梯間合用前室時，其面積：居住建筑不應(yīng)小于 ；公共建筑不應(yīng)小于 10m2。 ? 消防電梯間前室宜靠外墻設(shè)置，在首層應(yīng)設(shè)直通室外的出口或經(jīng)過長度不超過 30m的通道通向室外。 ? 消防電梯間前室的門，應(yīng)采用乙級防火門或具有停滯功能的防火卷簾。 ? 消防電梯的載重量不應(yīng)小于 800kg。 ? 消防電梯井、機房與相鄰其它電梯井、機房之間，應(yīng)采用耐火極限不低于 ，當在隔墻上開門時，應(yīng)設(shè)甲級防火門。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 關(guān)于住宅節(jié)能設(shè)計 什么是建筑節(jié)能 ? 建筑節(jié)能是指節(jié)約采暖供熱、空調(diào)制冷、采光照明以及調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣、濕度、改變居室環(huán)境質(zhì)量的能源消耗，還包括利用太陽能、地熱 (水 )能源的綜合技術(shù)工程。 ? 建筑節(jié)能是全社會節(jié)約能源的重要組成部分。我國是發(fā)展中國家，建筑能耗占社會總能耗的25％，隨著經(jīng)濟發(fā)展和人民生活質(zhì)量、居住環(huán)境的提高，這個比例還會不斷增長。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 關(guān)于住宅節(jié)能設(shè)計 什么是建筑的三步節(jié)能 ? 1987年 9月 25日原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部、國家計委、國家經(jīng)委、國家建材局以 (87)城設(shè)字第 514號文，下達了“關(guān)于實施 《 民用建筑節(jié)能設(shè)計標準 (采暖居住建筑部分 )》 的通知”，正式提出了要在 1995年以前達到，采暖居住建筑在 1980一 1981年當?shù)赝ㄓ迷O(shè)計能耗水平的基礎(chǔ)上節(jié)能 30％，這就是“八五”期間已經(jīng)全面實現(xiàn)的建筑節(jié)能第一步的工作目標。 ? 1997年建設(shè)部、國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委、國家稅務(wù)總局以建科[1997]37號文，下達了“關(guān)于實施 《 民用建筑節(jié)能設(shè)計標準 (采暖居住建筑部分 )》 的通知”，正式提出要在“九五” (1996— 2020年 )期間實現(xiàn)建筑節(jié)能 50％的第二步工作目標。 ? 1999年 11月在北京召開的第二次全國節(jié)能工作會議，又提出了“十五期間將實現(xiàn)第三步，再節(jié)能 30％的工作目標，進一步明確了建筑節(jié)能是一項長期的技術(shù)政策。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 關(guān)于住宅節(jié)能設(shè)計 ? 推行三步節(jié)能 可大幅降低能耗節(jié)約煤電氣等費用。 住宅節(jié)能效率的提高，不但改善居民的居住舒適性，同時還可以大幅度降低因建筑系統(tǒng)造成的能源浪費，節(jié)約電、煤氣、暖氣等生活能源成本。 ? 所謂三步節(jié)能，就是在二步節(jié)能的基礎(chǔ)上，進一步提高住宅的保溫效果。對于居住者而言，居室保溫效果的增強就意味著暖氣、空調(diào)等能源消耗將大大降低 建筑節(jié)能的主要目標一方面在于其減少能源損耗的比例，另一方面則取決于其采用建材的保溫性能。不采取保溫措施的高能耗住宅，室內(nèi)溫度極容易受到外部環(huán)境溫度的影響，必須通過空調(diào)、暖氣等室內(nèi)調(diào)節(jié)手段進行補給。在節(jié)能住宅建筑中強制采用加厚外墻外保溫、中空雙玻璃外窗、屋面保溫等方式后，將實現(xiàn)建筑節(jié)能提高到 65%，大幅度地避免住宅的外墻熱損失、門窗熱損失、屋頂熱損失等。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 關(guān)于住宅節(jié)能設(shè)計 ? 在即將出臺的三步節(jié)能標準中，將要求住宅的墻體材料和窗結(jié)構(gòu)采用更高效能的材料和工藝。例如，墻體保溫方面，若繼續(xù)使用聚苯板，則必須增加厚度，或者采用新型的擠塑聚苯板，以達到墻體散熱時間延長一倍的要求；窗戶則不論任何朝向，一律采用中空雙玻，并且玻璃厚度須達到 5毫米等。此外，對于住宅的屋頂、入戶門等材料，新標準中也提出了具體要求。 ? 建筑門窗和建筑幕墻是建筑圍護結(jié)構(gòu)的組成部分，是建筑物熱交換、熱傳導(dǎo)最活躍、最敏感的部位，是墻體失熱損失的 5— 6倍。門窗和幕墻的節(jié)能約占建筑節(jié)能的 40％左右，具有權(quán)其重要的地位。世紀之交，節(jié)能門窗將成為建筑門窗市場新的增長點。 ? 新標準中住宅南向窗戶的窗墻設(shè)計比例最高為 50%，如果建筑物的窗墻比超過這個設(shè)計要求，比如設(shè)計成落地窗或外飄窗，開發(fā)商就必須有能力采用其他方式來彌補由此帶來的能耗損失，而且有關(guān)彌補方式的設(shè)計須事先經(jīng)過有關(guān)機構(gòu)的審批。據(jù)了解，現(xiàn)階段已經(jīng)在市場上銷售的樓盤在北向的窗戶設(shè)計已經(jīng)基本實現(xiàn)了中空玻璃，三步節(jié)能的推廣將使中空玻璃的使用擴展到各個方向的外窗。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 施工圖設(shè)計文件審查辦法 ? 第一章總則 ? 第一條 為加強對建筑工程勘察設(shè)計質(zhì)量的監(jiān)督管理，保護國家財產(chǎn)和人民生命安全，維護社會公眾利益，根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令第 279號 《 建筑工程質(zhì)量管理條例 》 和建設(shè)部 《 建筑工程施工圖設(shè)計文件審查暫行辦法 》 的規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，制定本辦法。 ? 第二條 本辦法所稱建筑工程施工圖設(shè)計文件（以下簡稱施工圖）審查是指建設(shè)行政主管部門委托的審查單位，依據(jù)國家和地方的法律、法規(guī)、技術(shù)標準與規(guī)范，對施工圖設(shè)計文件進行結(jié)構(gòu)安全和強制性標準、規(guī)范執(zhí)行情況等進行的獨立審查。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 施工圖設(shè)計文件審查辦法 ? 第三條 施工圖審查工作是政府對建筑工程勘察設(shè)計質(zhì)量監(jiān)督管理的重要環(huán)節(jié)，是基本建設(shè)必不可少的程序。 建設(shè)單位應(yīng)在完成施工圖、取得 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 后，市建設(shè)委員會頒發(fā)開工證前辦理施工圖報審手續(xù)。 ? 第四條 本市施工圖審查工作的主管部門是北京市規(guī)劃委員會（下稱市規(guī)劃委），負責全市施工圖審查工作的組織實施和對審查單位的工作進行監(jiān)督管理。北京市建設(shè)工程勘察設(shè)計質(zhì)量監(jiān)督總站負責日常工作。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 施工圖設(shè)計文件審查辦法 ? 第二章審查內(nèi)容和程序 ? 第五條建設(shè)單位應(yīng)當與審查單位簽訂審查合同，明確審查的內(nèi)容、雙方責任和義務(wù)、審查期限和費用等。審查費用由建設(shè)單位承擔。 ? 第六條建筑工程施工圖審查內(nèi)容 ? 是否符合國家有關(guān)工程建設(shè)強制性標準和規(guī)范； ? 是否按照經(jīng)批準的初步設(shè)計文件進行施工圖設(shè)計，施工圖是否達到規(guī)定的設(shè)計深度標準要求； ? 工程勘察是符合國家及本市的有關(guān)技術(shù)標準及規(guī)定； ? 結(jié)構(gòu)設(shè)計是否安全； ? 是否損害公眾利益。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 施工圖設(shè)計文件審查辦法 ? 第七條建設(shè)單位辦理報審手續(xù)時應(yīng)提供下列文件和資料的復(fù)印件： ? 規(guī)劃管理部門核發(fā)的 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 ； ? 批準立項文件、主要的初步設(shè)計文件及批準文件； ? 有關(guān)部門對消防、抗震、人防、節(jié)能等專項審批意見書。 ? 工程勘察成果報告（詳勘）； ? 施工圖設(shè)計全套圖紙文件（結(jié)構(gòu)專業(yè)計算書，注明計算軟件名稱及版本）； ? 審查需要提供的其他資料。 ? 第八條建設(shè)單位報審需填寫 《 北京市建筑工程施工圖設(shè)計文件審查報審表 》 ，將施工圖設(shè)計文件交審查單位進行審查。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 施工圖設(shè)計文件審查辦法 ? 第九條審查單位應(yīng)在送審資料報價之日起 20個工作日內(nèi)完成項目的審查工作；特級和一級項目應(yīng)當在 30個工作日內(nèi)完成審查工作，其中重大及技術(shù)復(fù)雜項目的審查時間可適當延長。各專業(yè)審查人員應(yīng)按審查程序和審查要點分別填寫審查記錄單。根據(jù)各專業(yè)審查意見討論匯總后，填寫 《 北京市建筑工程施工圖設(shè)計文件審查報告 》 。 ? 第十條審查合格的項目，審查單位負責人及審查人員應(yīng)在審查報告上簽字、蓋章，并向建設(shè)單位發(fā)出 《 北京市建筑工程施工圖設(shè)計文件審查通知書 》 。 ? 第十一條對于審查不合格的項目，審查單位應(yīng)將有審查單位負責人