【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的虛榮心，喜歡攀比和玄耀，但喜歡附庸風(fēng)雅，希望通過(guò)外在條件來(lái)追求文化品位。樓房預(yù)售方案范文2　　一、前言　　萊恩田園區(qū)的出現(xiàn)，體現(xiàn)了萊恩公司長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略眼光和做百年企業(yè)的雄心壯志?！　∪R恩田園區(qū)的出現(xiàn)，使萊恩公司在有意無(wú)意之中闖入了復(fù)合型房地產(chǎn)開發(fā)這一前端領(lǐng)域的表現(xiàn)，或者說(shuō)，萊恩公司在有意無(wú)意之間為房地產(chǎn)開發(fā)的未來(lái)成功準(zhǔn)備了條件?！　∪R恩田園區(qū)的出現(xiàn)，順應(yīng)了當(dāng)代人、當(dāng)代社會(huì)對(duì)綠色生態(tài)環(huán)境的向往與呼喚，其深厚的發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖??！　∪R恩田園區(qū)在開發(fā)模式上，采用了創(chuàng)新策劃在先，規(guī)劃設(shè)計(jì)在后，讓兩者相互彌補(bǔ)、相映生輝的做法，也是一個(gè)超前性的景區(qū)與地產(chǎn)開發(fā)模式創(chuàng)新，它對(duì)萊恩公司的未來(lái)事業(yè)將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響?！　《⑹袌?chǎng)分析　　1)市場(chǎng)背景　　萊恩田園區(qū)位于重慶九龍坡區(qū)西彭鎮(zhèn)一側(cè)，現(xiàn)占地約200畝，前期果園開發(fā)已小見成效，大規(guī)模的綜合性開發(fā)即將進(jìn)行?！　」麍@內(nèi)的果樹現(xiàn)在枇杷為主，同時(shí)準(zhǔn)備發(fā)展一批相應(yīng)的果樹，形成一個(gè)有多種水果樹的綜合性果園?！　≡跉v史上，西彭鎮(zhèn)是有栽種水果的悠久歷史的，萬(wàn)畝紅桔的壯觀至今仍為人津津樂(lè)道。如今，西彭鎮(zhèn)政府又提出了建立萬(wàn)畝伏淡季水果的發(fā)展戰(zhàn)略構(gòu)想，為金果園的可持續(xù)性發(fā)展提供了強(qiáng)有力的支撐。　　現(xiàn)在，西彭鎮(zhèn)已有常住人口約五萬(wàn)，隨著渝西經(jīng)濟(jì)走廊的建設(shè)和新廠新單位的遷入，西彭鎮(zhèn)的未來(lái)人口還會(huì)大量增加。西彭鎮(zhèn)的現(xiàn)有休閑娛樂(lè)設(shè)施特別是新潮時(shí)尚的休閑娛樂(lè)設(shè)施已經(jīng)不能滿足居民們的需要?！　≈貞c主城區(qū)人口已超過(guò)600萬(wàn)，主城區(qū)居民的生活水平、消費(fèi)能力都在不斷的提高，休閑娛樂(lè)的郊區(qū)化(由近郊逐步走向遠(yuǎn)郊)是一個(gè)不可阻擋的大趨勢(shì)?！　?)產(chǎn)品分析　　萊恩田園區(qū)位于重慶九龍坡區(qū)西彭鎮(zhèn)一側(cè)，現(xiàn)占地約200畝，萊恩田園區(qū)是重慶的一個(gè)具有獨(dú)特地理位置和優(yōu)越自然環(huán)境的、大型生態(tài)綠化田園區(qū)?！　?yōu)勢(shì)：　　一棵令人震驚和贊嘆的超級(jí)百果樹　　它立在萊恩田園區(qū)的大門口或中心?！　∷蔷薮T無(wú)比的下部(直徑不低于十米)是鋼筋水泥雕塑出來(lái)的，但外形與真樹相比，足以亂真。　　中心主要是空的，以泥土填滿，使樹根能夠直通地下(包括外露一部分)。也可巧妙設(shè)計(jì)一些彎曲的樹洞，供孩子們捉迷藏?！　∩喜縿t有序地種植一批各種各樣的果樹，讓其慢慢長(zhǎng)大，仿佛是巨樹的枝，是巨樹的天生的組成部分?！　∵€可為其編一個(gè)古老的神話傳說(shuō)故事，讓許多游客更加深信不疑?！　」麡涿麨橄勺戆俟麡洌芍麜翌}字，由著名文人寫一篇賦，立石碑刻于樹旁?！　∵@是果園獨(dú)創(chuàng)的特色景觀之一，是它的形象標(biāo)志之一?！　∷菚r(shí)尚氣息濃郁的公園化，可以參照珊瑚公園的建筑風(fēng)格?！　≡谫Y金許可的前提下，公園的設(shè)計(jì)建筑應(yīng)敢于適度超前(至少要有鮮明的獨(dú)家特色)，不要認(rèn)為遠(yuǎn)郊的公園設(shè)計(jì)就一定比主城區(qū)的公園落后，這方面做好了，也是一個(gè)獨(dú)特的賣點(diǎn)，同時(shí)也能有效阻止競(jìng)爭(zhēng)者的跟進(jìn)?！　×觿?shì)：　　對(duì)發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是挑戰(zhàn)，從規(guī)劃設(shè)計(jì)的難度，建筑容積的降低，園林景觀的增設(shè)造成的成本增加，未來(lái)物業(yè)管理服務(wù)的升級(jí)，都要求發(fā)展商投入更多的人力物力財(cái)力。　　3)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析　　東方半島花園是深圳布吉的一個(gè)具有獨(dú)特地理位置和優(yōu)越自然環(huán)境的、大型生態(tài)綠化園林式社區(qū)。東方半島花園招標(biāo)后，打出特大型低密度園林式住宅牌子，推出了綠色概念和環(huán)保概念。這是附和深圳目前地產(chǎn)發(fā)展階段和消費(fèi)潮流的?！　|方半島花園的園林式是一個(gè)環(huán)境系統(tǒng)概念，大到小區(qū)的外圍環(huán)境，內(nèi)部環(huán)境，地形，布局，空間，庭院的序列，主題的不同，功能的組合，景觀的效果，小到園中的一石一水，一草一木，都要納入環(huán)境系統(tǒng)進(jìn)行精心設(shè)計(jì)?！　∪?、廣告戰(zhàn)略　　1)廣告目標(biāo)　　造市。制造銷售熱點(diǎn)?！　≡靹?shì)。多種媒體一起上，掀起立體廣告攻勢(shì)?！　〈蠓秶⑷轿?、高密度傳播售樓信息，激發(fā)購(gòu)買欲望?！　U(kuò)大萊恩田園區(qū)的知名度、識(shí)別度和美譽(yù)度。　　提升企業(yè)形象。　　一年之內(nèi)銷售量達(dá)到80%以上?！　?)廣告對(duì)象　　好玩好動(dòng)的西彭及主城區(qū)的幼兒、兒童、少年?！　?duì)現(xiàn)代娛樂(lè)公園情有獨(dú)鐘的西彭及周邊地區(qū)青年?！　∠矚g到郊外的綠色果園環(huán)境中旅游觀光、休閑度假的、收入較好的主城區(qū)居民?！　∠矚g在大自然的環(huán)境中賞花、品茶、垂釣、養(yǎng)鳥的西彭中老年人?！　∠矏壑苣┕珗@休閑、通俗文化演出、節(jié)日游園活動(dòng)的西彭及周邊地區(qū)居民。　　具有懷舊情結(jié)、回歸自然心愿、喜好一點(diǎn)農(nóng)活類勞動(dòng)體驗(yàn)的主城區(qū)居民?！　?lè)意居住在綠色園林中的、消費(fèi)水準(zhǔn)較高的西彭及主城區(qū)居民?！　?)廣告地區(qū)　　在重慶這個(gè)城市及周邊地區(qū)?！　?)廣告創(chuàng)意　　廣告主題：　　(1)每天活在水果的世界里　　創(chuàng)意　　選用孫悟空在花果山水漣洞的情景。利用FLASH動(dòng)畫的方式展現(xiàn)孫悟空在那里的逍遙自在，然后跳到萊恩田園區(qū)的畫面與此相比，有如回到了當(dāng)時(shí)的時(shí)代里，最后，萊恩田園區(qū)你也每天尖在水果的世界里?！　?2)回到家，就是渡假的開始　　創(chuàng)意　　一個(gè)懷了7個(gè)月的孕婦對(duì)剛下班回家的老公：老公我在家里好悶，我要去渡假。　　老公：行，馬上帶你上。　　上了車，不過(guò)多久就到了?！　∷麄儊?lái)到了一個(gè)仿佛世外桃園的果園里，而且這里有新穎獨(dú)特的建筑樓房。孕婦看到此情此景，脫口而出：老公，我要在這