【正文】 萬(wàn)元 /畝 估算 。貸款利息按銀行 五 年期利率 8%進(jìn)行估算 。因此項(xiàng)目的建設(shè)總體來(lái)說(shuō)對(duì)當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胗绊懯钦娴?。一座設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的山水園林型現(xiàn)代化新興城市已雄姿態(tài)初現(xiàn)。 （六）項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)容量和城市化進(jìn)程的影響 本項(xiàng)目的實(shí)施將對(duì)長(zhǎng)興縣城市總體規(guī)劃起到示范作用，通過(guò)項(xiàng)目 的實(shí)施，完善了城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，不僅擴(kuò)展了城市的發(fā)展空間，改善了城市環(huán)境和市容景觀，同時(shí)對(duì)提高城市的綜合功能，推動(dòng)長(zhǎng)興縣的城市化進(jìn)程產(chǎn)生積極的作用。 還款分析表 表 122 還款年份 還款項(xiàng)目 歸還本息 （萬(wàn)元） 還貸來(lái)源 償還借款 償還利息 2020 年 8000 1440 9440 2020 及 2020 年房屋銷售收入 2020 年 10000 800 10800 2020 年房屋銷售收入及土地出讓金返還收入 合計(jì) 18000 2240 20240 第十 三 章 社會(huì)評(píng)價(jià) 社會(huì)評(píng)價(jià)是分析本項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)對(duì) 長(zhǎng)興縣 的社會(huì)影響和社會(huì)效益，分析項(xiàng) 目所在地的社會(huì)環(huán)境對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的社會(huì)可行性。本項(xiàng)目編制定員 10 人，每人 工資福利按 8 萬(wàn)元 /年估算，年管理費(fèi)用為 150 萬(wàn)元。 2 建安施工 完成本項(xiàng)目住宅及附屬配套設(shè)施建設(shè)，竣工驗(yàn)收。施工由于建材的堆放、管理不當(dāng)，遇暴雨時(shí)將被沖刷進(jìn)入水體，必須對(duì)堆場(chǎng)采取防沖刷措施，減少施工物質(zhì)的流失。 三、施工期間環(huán)境污染防治措 施 本項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照 長(zhǎng)興縣 有關(guān)規(guī)定進(jìn)行文明施工，落實(shí)具體的安全文明施工措施。 施工時(shí)應(yīng)與建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通等各專業(yè)施工和安裝企業(yè)密切配合，做好各種預(yù)埋件和預(yù)留洞的施工，確保位置準(zhǔn)確、表面平整、連接牢固且無(wú)遺漏，嚴(yán)禁事后敲鑿。 (二 )豎向設(shè)計(jì) 住宅的層高為 米，多層住宅的建筑高度小于 20 米，高層建筑高度控制在 60 米以內(nèi)。內(nèi)部景觀以周邊水體為景觀核心，通過(guò)對(duì)水體及沿河綠化帶園林化設(shè)計(jì)，形成開(kāi)敞空間，將護(hù)城河景觀資源充分引入到小區(qū)內(nèi)部及城市之中。同時(shí)建設(shè)相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施工程、景觀綠化工程以及其他公共配套設(shè)施。 城市建設(shè)突飛猛進(jìn)。本項(xiàng)目范圍內(nèi)地形總體平坦。 第 四章 建設(shè)規(guī)模 一、建設(shè)規(guī)模依據(jù)與原則 （一） 建設(shè)規(guī)模依據(jù) 根據(jù)長(zhǎng)興縣政府關(guān)于對(duì) 經(jīng)濟(jì)適用房 開(kāi)發(fā)建設(shè)構(gòu)思和該區(qū)域 經(jīng)濟(jì)適用房 現(xiàn)狀及 住房困難的中低收入家庭 對(duì)用房的實(shí)際需求，按照國(guó)家、浙江省關(guān)于 經(jīng)濟(jì)適用房 的現(xiàn)行政策和有關(guān)規(guī)定，參照目前省內(nèi)類似 經(jīng)濟(jì)適用房 規(guī)模，研究確定本項(xiàng)目規(guī)模。 浙江長(zhǎng)興濱河實(shí)業(yè)有限公司 自成立以來(lái)，就選擇了一條對(duì)環(huán)境、資源、生態(tài)充分保護(hù)利用的可持續(xù)發(fā)展的開(kāi)發(fā)模式和發(fā)展道路， 積極倡導(dǎo) “ 花園中建城市 ” 、 “ 規(guī)劃就是財(cái)富 ” 、 “ 環(huán)境就是優(yōu)勢(shì) ” 等現(xiàn)代發(fā)展理念。 （三）本項(xiàng)目的建設(shè)是維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的需要 。 推進(jìn) 長(zhǎng)興 大建設(shè) 、 打造現(xiàn)代化城市，是 縣 委、 縣 政府順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律 ， 推進(jìn) 長(zhǎng)興 崛起作出的重大決策。 是長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)迅速崛起的 新興 城市。并集中設(shè)置地下機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)存，半地下機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)。 （三）建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容分 為 4~5 層安置房住宅和商品房住宅 。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 長(zhǎng)興地處長(zhǎng)江三角洲杭嘉湖平原，位于 浙江省最北 端 ，與蘇、皖兩省接壤。 為進(jìn)一步完善城市住宅供應(yīng)體系，滿足 中低收入家庭 需要，改善中低收入家庭 的 住房條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展， 加快 實(shí)施 安居 房 建設(shè) 工程勢(shì)在必行。而且小區(qū)綠地并不僅為小區(qū)內(nèi)住戶所有，將輻射向城市，與城市共享，成為長(zhǎng)興縣又一道亮麗的風(fēng)景線。 可見(jiàn)，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分迫切和必要的。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是法制經(jīng)濟(jì)，是信譽(yù)經(jīng)濟(jì)，必須遵紀(jì) 守法，遵守社會(huì)公德，遵守職業(yè)道德，重合同 、 守信用。項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為約 公頃，分三期實(shí)施。 交通優(yōu)勢(shì) 得天獨(dú)厚。安置房住宅共計(jì) 300 戶；商品房住宅共計(jì) 280 戶，其中多層商品房 40 戶，高層商品房 240 戶。通過(guò)建筑架空層設(shè)置自行車停車庫(kù)。其中多層商品房 40 戶，高層商品房 240 戶。各種工程試驗(yàn)按照驗(yàn)收規(guī)范要求抽檢。 廢氣：主要為機(jī)動(dòng)車行駛排放的汽車尾氣和車輛停泊產(chǎn)生的汽車尾氣，其中排放量較大的有 CO、 THC、 NOX 三項(xiàng)。工地污水含有大量的淤泥，若直接就近排入河道會(huì)使河道淤積，造成清理困難；生活污水含有大量的殘?jiān)坝袡C(jī)物，將會(huì)影響排水系統(tǒng)及水體。 實(shí)施進(jìn)度安排如下： 前期工作 3 個(gè)月 包括項(xiàng)目建議書(shū)及可研報(bào)告的報(bào)批、投資批復(fù)、初步設(shè)計(jì)的報(bào)批 、施工圖設(shè)計(jì)、工程招投標(biāo) 。 主要 包括土地使用稅、 白蟻防治費(fèi) 、散裝水泥專項(xiàng)資金 、 墻改 費(fèi) 、分散建設(shè)市政費(fèi) 等 。 土地出讓金返還 該項(xiàng)目的土地出讓金為 10080 萬(wàn)元，按照 規(guī)定，土地出讓金返還率為 95%，即 9576 萬(wàn)元可返還， 2020 年和 2020 年分別返還 5000 萬(wàn)元及 4576 萬(wàn)元。因此影響是正面的。 四、社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 根據(jù)以上社會(huì)影響分析評(píng)價(jià)，研究認(rèn)為本項(xiàng)目的建設(shè)無(wú)論在政 治、文化、 會(huì)等方面都將產(chǎn)生積極的影響，社會(huì)效益明顯。 項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)所在地區(qū)居民生 活 水平和生活質(zhì)量的影響是正面的。 超面積部分建筑面積為 45559 ㎡，按照市場(chǎng)價(jià)銷售，根據(jù)工程所處位置、周圍環(huán)境條件、長(zhǎng)興縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)以及長(zhǎng)興縣拆遷安置房有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)測(cè)，多層按 5800 元 /㎡銷售，小高層按 5500 元 /㎡銷售， 沿街商鋪按 20200元 /㎡ 銷售 ,超面積部分可獲銷售收入 36032萬(wàn)元。 建安成本為 15173 萬(wàn)元。各類公共設(shè)施應(yīng)規(guī)劃建設(shè)相應(yīng)消防設(shè)施。 避免大風(fēng)天氣作業(yè) ， 應(yīng)避免在風(fēng)天氣進(jìn)行水泥、黃沙等的裝卸作業(yè)，對(duì)水泥類物資盡可能不要露天堆放，即使必須露天堆放，也要注意加蓋防雨布，減 少大風(fēng)造成的施工揚(yáng)塵。 第八章 環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、消防 本項(xiàng)目環(huán)境污染主要來(lái)自于施工期間所產(chǎn)生的塵土、噪聲、建筑與生活垃圾，必須對(duì)其加以治理。沿街商住同住宅小區(qū)造型統(tǒng)一，形成整體的城市形象。 四 、建筑設(shè)計(jì) (一 )平面設(shè)計(jì) 根據(jù)規(guī)劃條件要求及考慮 到使用者接受度，本小區(qū)主要布置 4— 5 層安置房住宅、 18 層商品房住宅。設(shè)計(jì)了點(diǎn)式樓和架空層，使周邊自然景觀能滲透到小區(qū)內(nèi)部。 城市品位不斷提升。境內(nèi)河流的水文特征主要受季 節(jié)雨量分布不均的影響，洪枯期分明。本項(xiàng)目應(yīng)按照國(guó)家、浙江省關(guān)于 經(jīng)濟(jì)適用房 的有關(guān)政策、要求和基本標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，以 中低收入家庭的需要。 該公司倡導(dǎo)“ 與時(shí)俱進(jìn)、超越自我 ”的企業(yè)精神， 與時(shí)俱進(jìn)是時(shí)代提出的要求，沒(méi)有最好只有更好，沒(méi)有停頓只有前進(jìn)。 （四）本項(xiàng)目的建設(shè)是以民為本、造 福于民的體現(xiàn)。 （二）本項(xiàng)目的建設(shè) 是 提升 城區(qū)形象、 改善城市環(huán)境 的迫切需要。特別是改革開(kāi)放二十 多 年來(lái)，城市建設(shè)步入快車道。 資金使用計(jì)劃 投入計(jì)劃如下，自有資金 億 全部用于投資；商請(qǐng)銀行 五年期貸款 億元 。 第一章 總 論 一、項(xiàng)目背景 （一）項(xiàng)目名稱： 長(zhǎng)興 米蘭 安居房工程 項(xiàng)目 （二）承辦單位： 浙江長(zhǎng)興濱河實(shí)業(yè)有限公司 （三） 項(xiàng)目可研報(bào)告編制依據(jù) 湖州市建設(shè)局《湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 長(zhǎng)興縣建設(shè)局《 長(zhǎng)興米蘭安居房工程 設(shè)計(jì)要求》附規(guī)劃紅線圖 《 長(zhǎng)興米蘭安居房工程 規(guī)劃 及建筑 設(shè)計(jì)》 長(zhǎng)興縣建設(shè)局《關(guān)于 長(zhǎng)興米蘭安居房工程 設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目規(guī)劃例會(huì)審批意見(jiàn)書(shū)》 項(xiàng)目可研報(bào)告編制委托書(shū) 《 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) 》 （第三版） 《 投資項(xiàng)目可行性研究指南 》 現(xiàn)行有關(guān)的建設(shè)法規(guī)、規(guī)范 二 、項(xiàng)目概況 （一）建設(shè)要求 本項(xiàng)目旨在將 長(zhǎng)興米蘭安居房工程 建設(shè)成為廿一世紀(jì)現(xiàn)代人文住宅社區(qū)，提升小區(qū)品味。 資金籌措計(jì)劃 本項(xiàng)目資金來(lái)源有 二 個(gè)渠道：一是自有資金；二是銀行貸款。在 縣委、 縣 政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下、按照 “ 人民城市人民建 ” 的方針，經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)發(fā)展，城市的基礎(chǔ)設(shè)施基本齊全，城市的服務(wù)功能不斷完善。從這個(gè)意義上說(shuō)，抓好 經(jīng)濟(jì)適用房 工作，就是抓機(jī)遇、抓發(fā)展、抓融入， 因此， 在思想上 、 行動(dòng)上 都 不能有絲毫的懈怠，一定要以快速推進(jìn)的工作成效，把機(jī) 遇轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)。 本項(xiàng)目的建設(shè)順應(yīng)長(zhǎng)興縣 經(jīng)濟(jì)適用房 建設(shè)發(fā)展思路，所有新建 經(jīng)濟(jì)適用房 全部出售給 住房困難的 中低收入家庭 ，開(kāi)發(fā)建設(shè)的宗旨就是最大限度地 滿足住房困難的 中低收入家庭 的住房條件 ， 加快工程建設(shè)， 努力把 經(jīng)濟(jì)適用房 建設(shè)成為群眾滿意的 “ 精品工程 ” ，力爭(zhēng)讓 中低收入家庭 早日住上 經(jīng)濟(jì)適用房 。一個(gè)定位準(zhǔn)確、獨(dú)具特色的樓盤往往具有濃厚的居住文化氛圍，它給業(yè)主提供的不僅是一個(gè)容身的居所，更是一種生活方式，甚至 能體現(xiàn) 業(yè)主自身的一種價(jià)值取向。 堅(jiān)持 經(jīng)濟(jì)適用房 建設(shè)規(guī)范化的原則。長(zhǎng)興多年平均年降水量為 1309 毫米，多年平均年徑流深為500～ 700 毫米。 長(zhǎng)興資源廣博，物產(chǎn)豐 饒 ，金釘子、古銀杏、 揚(yáng) 子鱷三大自然瑰寶聞名中外 ，素有“魚(yú)米之鄉(xiāng)、絲綢之府、建材之庫(kù)、中國(guó)銀 杏之鄉(xiāng)”的美稱。出入口考慮到南太湖總部經(jīng)濟(jì)園的規(guī)劃設(shè)計(jì)以及原有米西村道路，結(jié)合分期實(shí)施條 件，綜合設(shè)計(jì)，用一條回環(huán)式主要道路將建筑串聯(lián)起來(lái)，充分考慮地塊同城市道路的聯(lián)系，方便出行?；? 外圍的后退形成周邊綠帶，以樹(shù)林、灌木、草坪組合的綠帶為住區(qū)提供良好的周邊綠化屏障 。 在建筑材料應(yīng)用上，方案一以暖灰色調(diào)為主，以白色面磚、玻璃和木色百葉為主，體現(xiàn)簡(jiǎn)潔的設(shè)計(jì)風(fēng)格。綠化、道路清洗及其他沖洗用水均采用二級(jí)處理后的污水，以節(jié)約用水。 為了減少施工揚(yáng)塵， 保持 施工場(chǎng)地、進(jìn)出道路以及施工車輛的清潔。 按照有關(guān)規(guī)定設(shè)置火災(zāi)報(bào)警和消防通訊指揮系統(tǒng)。 （ 2） 、建筑安裝成本 項(xiàng)目總建筑面積 平方米，其中高層住宅面積 平方米，多層住宅面積 平方米，配套及公建建筑面積 8372 平方米，地下建筑面積