【正文】 場根據(jù)旅游小鎮(zhèn)的市場客群定位，規(guī)劃相應(yīng)的層次化確定旅游產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)，如哪些是面向度假客群，哪些是面向休閑客群，哪些是面向觀光客群。4. 旅游業(yè)態(tài)和城鎮(zhèn)化業(yè)態(tài)的融合。特色化招商、不走尋常路的招商這就是未來文旅小鎮(zhèn)的招商趨勢之一，也是考驗(yàn)一個(gè)文旅商運(yùn)營服務(wù)商服務(wù)能力的重要標(biāo)準(zhǔn)。二是溫泉可以解決酒店經(jīng)營的冬季問題，并對(duì)會(huì)議經(jīng)營有極大帶動(dòng)作用。休閑景區(qū)帶動(dòng)模式，以安徽某木屋村度假區(qū)為代表，通過中國最大的珍稀鄉(xiāng)土樹木園的打造，以木屋為特色，帶動(dòng)木屋休閑地產(chǎn)的開發(fā)，獲得了市場的青睞。這種模式，已經(jīng)成為很多古鎮(zhèn)進(jìn)行休閑化升級(jí)與城鎮(zhèn)化發(fā)展的主流途徑。二“溫泉會(huì)都”模式。7. 文旅小鎮(zhèn)的商業(yè)業(yè)態(tài)招商需要具有“個(gè)性”的商戶。 3. 移動(dòng)社會(huì)、智慧社會(huì)的到來帶來文旅業(yè)態(tài)的改變。確定整個(gè)項(xiàng)目的靈魂后，一切后續(xù)工作都要圍繞這個(gè)核心點(diǎn)進(jìn)行展開延伸，包括建筑設(shè)計(jì)，景觀打造，商業(yè)業(yè)態(tài)呈現(xiàn)，活動(dòng)舉辦等，都是為了充分呈現(xiàn)這個(gè)文化主題，這個(gè)精神內(nèi)涵，而不是一盤散沙的堆砌。這是最難的工作，需要全面剖析項(xiàng)目所在地域的文化DNA ，進(jìn)行歸納，去粗取精，去偽存真，從而找到項(xiàng)目獨(dú)特的文化精神核心。如果只是僅僅就業(yè)態(tài)而業(yè)態(tài)，那注定這個(gè)小鎮(zhèn)的商業(yè)是膚淺的，并可能造成業(yè)態(tài)定位的偏離。未來的文旅小鎮(zhèn)的商業(yè)設(shè)施除了承擔(dān)基本的吃飯、購物、住宿功能，還承擔(dān)文化展示、文化體驗(yàn)、互動(dòng)交流、游覽體驗(yàn)等復(fù)合的功能。文旅地產(chǎn)開發(fā)的七大經(jīng)典模式 一、“高爾夫莊園”模式。五“主題文化小鎮(zhèn)”模式。除了以上幾種模式外，還有許多大型項(xiàng)目往往將幾種模式綜合起來，形成一個(gè)“多元休閑綜合體”模式。悅榕莊酒店、安縵酒店在中國市場上取得了巨大的成功，并且正以穩(wěn)健的速度持續(xù)擴(kuò)張。季節(jié)性是大多數(shù)旅游地的典型特征，旺季欣欣向榮，淡季門可羅雀。并且從實(shí)際的眾多案例來看，文旅商業(yè)業(yè)態(tài)的面積不宜過大，要根據(jù)游客量的消費(fèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)行縝密核算，才比較合理的結(jié)果，目前存在的一個(gè)普遍問題是小鎮(zhèn)業(yè)態(tài)面積往往過大，其后果就是在運(yùn)營中產(chǎn)生很多空鋪，死鋪。延伸一點(diǎn)來說，布點(diǎn)還包括景觀設(shè)置、廣場游憩點(diǎn)設(shè)置、街道尺度、以及后面展開的業(yè)態(tài)布局等等。新型文旅特色小鎮(zhèn)的建設(shè)二〇一八年一月三十一日目前市場上的旅游小鎮(zhèn)大致分為兩類，一類是原有