【正文】 “ 專用條款 ” 中某一條款未作特別約定時， “ 通用條款 ” 中的對應(yīng)條款自動成為合同雙方一致同意的約定。另外，不少建設(shè)單位采取審計單位的報酬與降低工程造價多少相掛鉤的方法，此種以結(jié)算審核、審計為由拖延結(jié)算的辦法，很多施工企業(yè)往往怨言很多，但也無可奈何。 【關(guān)鍵詞】施工企業(yè) 合同管理 司法實踐 合同簽訂 合同履行 合同是聯(lián)系市場主體的紐帶，企業(yè)的一切經(jīng)營行為都是圍繞合同展開，故施工企業(yè)必須充分重視合同管理和保障其實質(zhì)性工作質(zhì)量。 重視黑白合同 “白合同”即在當(dāng)?shù)卣鞴懿块T備案的合同。 根據(jù)《施工合同》示范文本通用條款第 36 條“索賠”的約定，承包人應(yīng)在索賠事件發(fā)生后 28 天內(nèi)向工程師發(fā)出索賠意向通知，并在發(fā)出索賠意向通知后 28 天內(nèi)向工程師提出延長工期和 /或 直接損失補(bǔ)償?shù)乃髻r報告及有關(guān)資料。 《會議紀(jì)要》的內(nèi)容反映了施工過程的實際進(jìn)展情況，其上有發(fā)包人、承包人、監(jiān)理單位三方的簽字，故每份會議紀(jì)要實質(zhì)上相當(dāng)于一份協(xié)議，在訴訟中具有很強(qiáng)的證明力，特別是對于索賠事件的處理。在對方拒絕簽收情況下，可采用特快專遞或者公證送達(dá)的方式完成相關(guān)的證據(jù)保全。 洽商變更應(yīng)重視價款請求權(quán) 《施工合同》示范文本通用條款第 31 條“確定變更價款”內(nèi)對承包人提出變更價款報告和發(fā)包人工程師確認(rèn)變更價款報告做出了明確的時限規(guī)定 (均為 14 天 )，其中的第 條內(nèi)并規(guī)定了若承包人在雙方確定變更后 14 天內(nèi)不向工程師提出變更工程價款報 告，則視為該項變更不涉及合同價款的變更。 在此等情況下，由于受到材料采購合同標(biāo)準(zhǔn)文本的局限，從而未 能在合同內(nèi)約定工期、工程質(zhì)量驗收及詳細(xì)結(jié)算依據(jù)、程序等條款，一旦施工企業(yè)在產(chǎn)生合同糾紛下追討供貨商的工期違約、質(zhì)量驗收不合格等的賠償，則很難找到相應(yīng)的合同依據(jù)。施工許可證也不是確定開工日期的依據(jù)。在起訴建設(shè)單位要求支付工程款后， 建設(shè)單位提出反訴要求賠償工期延 誤損失，最后法院判決建設(shè)單位需支付工程款元，而施工單位則需支付工期違約金多萬元工期違約金。應(yīng)從建設(shè)工程施工合同常見的主要爭議入手，以此為重點(diǎn)對建設(shè)工程施工合同進(jìn)行法律評審。但實 踐中仍常常發(fā)生分包方不接受總包方監(jiān)督和發(fā)包方直接向分包方撥款造成總包方難以管理的現(xiàn)象，還有因甲分包造成三方權(quán)責(zé)不明確的情況，因此，在總包合同或其補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)當(dāng)將各方責(zé)任和關(guān)系具體化，以便于操作，避免糾紛。 ” 《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第 57 條進(jìn)一步規(guī)定： “ 違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位未取得施工許可證或者開工報告未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自施工，責(zé)令停止施工，限期改正，處工程合同價款百分之一以上百分之二以下的罰款。 合同用辭應(yīng)規(guī)范 合同用辭應(yīng)表述準(zhǔn)確，同樣用辭的涵義應(yīng)相互一致，不能存在互相矛盾、含糊不清、易產(chǎn)生誤解或歧義的表述。在此情況下，雖然通過合同約定甚至通過簽訂相關(guān)的三方協(xié)議而免除了總承包人履行分包工程付款的義務(wù)，但是合同條款內(nèi)沒有對總承包人自行分包的分包人與指定分包人的有關(guān)合同權(quán)責(zé)做出進(jìn)一步的規(guī)定。 施工企業(yè)應(yīng)在合同履行中做好此等資料原件的收集和保管。例如通過使用錄音公證而證明施工中簽字人的身份及相關(guān)的施工決議事項等；適時申請訴前財產(chǎn)保全，采取查封房產(chǎn)、凍結(jié)賬號等措施而保證將來判決的執(zhí)行；運(yùn)用《合同法》第 286 條款及相關(guān)司法解釋的規(guī)定而向法院申請確認(rèn)工程款的優(yōu)先受償權(quán)；恰當(dāng)?shù)倪\(yùn)用公證，郵寄送達(dá)等保全公證手段而對《催款函》等進(jìn)行證 據(jù)保全以防止喪失訴訟時效。施工企業(yè)并應(yīng)正確掌握索賠的尺度，既不能關(guān)系至上、義氣第一，從而忽視應(yīng)有的合理索賠；也不能過分斤斤計較而影響到融洽的項目合作關(guān)系。簡言之，白合同的效力高于黑合同，該司法解釋為平衡建筑市 場發(fā)承包雙方利益、維護(hù)承包人權(quán)利提供了相關(guān)的法律依據(jù)。 對于聯(lián)合體投標(biāo)的項目，國家有關(guān)規(guī)定或者招標(biāo)文件對投標(biāo)人的資格條件具有相關(guān)的規(guī)定，聯(lián)合體各方均應(yīng)具備規(guī)定的相應(yīng)資格條件，由同一專業(yè)的單位 組成的聯(lián)合體應(yīng)按照資質(zhì)等級較低的單位確定聯(lián)合體的資質(zhì)等級，并應(yīng)由聯(lián)合體各方共同確定聯(lián)合體投標(biāo)單位的牽頭