簽訂建筑工程施工合同時(shí)法律評(píng)審內(nèi)容及注意事項(xiàng)最新建-文庫吧
2025-04-24 04:44 本頁面
【正文】 詢單位的存在有其一定的必要性和合理性，對于建設(shè)單位結(jié)算審核的要求，施工企業(yè)應(yīng) 注意： 1） ．在合同約定上，應(yīng)避免約定工程造價(jià)結(jié)算應(yīng)經(jīng)造價(jià)審核事務(wù)所的審核。如一定要約定，也應(yīng)給其審核約定一個(gè)確定的期限，并約 定未在此期限內(nèi)審核完畢發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以防止審核的無休無止。 2） ．根據(jù)最高人民法院的司法解釋，政府部門的審計(jì)，不能作為承發(fā)包雙方結(jié)算的依據(jù)，但如雙方約定以審計(jì)部門的審計(jì)結(jié)論作為結(jié)算的依據(jù)，則 “ 依雙方的合同約定 ” 。施工企業(yè)應(yīng)特別注意合同的約定，一旦合同約定對己不利，通常情況下很難推翻合同的約定。 三、 未領(lǐng)施工許可證及開工報(bào)告未經(jīng)審批法律后果 施工許可證或者開工報(bào)告未經(jīng)批準(zhǔn) ，不影響建設(shè)工程施工合同為效力，即不能依未取得施工許可證或者開工報(bào)告未經(jīng)批準(zhǔn)而認(rèn)定建設(shè)工程施工合同無效，亦不屬于效力待定。 關(guān)于施工許可證的相關(guān)法律規(guī)定 關(guān)于建設(shè)工程施工許可證是規(guī)定在《建筑法》第 7 條，該條規(guī)定： “ 建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證；但是，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。 ” 同時(shí)建筑法第 64 條規(guī)定： “ 違反本法規(guī)定，未取得施工許可證 或者開工報(bào)告未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工的，責(zé)令改正，對不符合開工條件的責(zé)令停止施工，可以處罰款。 ” 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第 57 條進(jìn)一步規(guī)定： “ 違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位未取得施工許可證或者開工報(bào)告未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自施工，責(zé)令停止施工，限期改正，處工程合同價(jià)款百分之一以上百分之二以下的罰款。 ” 沒有辦理建設(shè)工程施工許可證或開工報(bào)告未經(jīng)批準(zhǔn)法律后果 對發(fā)包方和承包方的影響是，由建設(shè)行政主管部門依建筑法第 64 條、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第 57 條規(guī)定進(jìn)行行政處罰。但未辦理施工許可證或者開工報(bào)告未經(jīng)批準(zhǔn)不影響合同的 效力，發(fā)包方與承包方均不能依沒有辦理建設(shè)工程施工許可證或開工報(bào)告未經(jīng)批準(zhǔn)主張合同無效或效力待定，雙方應(yīng)按建設(shè)工程施工合同約定履行合同。施工許可證也不是確定開工日期的依據(jù)。如果發(fā)包方與承包方受到行政處罰，則應(yīng)按過錯(cuò)大小承擔(dān)責(zé)任。 四、 簽定建筑施工合同注意事項(xiàng) 任何一份合同的簽署都要認(rèn)真仔細(xì)地審核相關(guān)條款以防范風(fēng)險(xiǎn) ,建筑施工合同的簽定要結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)和各方當(dāng)事人的實(shí)際情況 ,設(shè)想在施工過程中可能產(chǎn)生的問題以及解決問題的思路和方案 ,合同條款用詞要準(zhǔn)確 ,各方的責(zé)權(quán)利要明確 ,避免合同漏洞給履行帶來不便和損失 ,筆 者根據(jù)多年工作經(jīng)驗(yàn)和認(rèn)真總結(jié) ,提出如下注意事項(xiàng) : 仔細(xì)推敲合同文本，掌握有關(guān)建筑施工合同的法律法規(guī)。 嚴(yán)格審查發(fā)包人資質(zhì)等級(jí)及履約信用 工期、造價(jià)、質(zhì)量是合同中最核心的部分 工程進(jìn)度撥款和竣工決算程序應(yīng)作出清楚明確的約定 總包合同中應(yīng)具體約定總包方和發(fā)包方、總包和分包之間的責(zé)權(quán)利關(guān)系 明確約定監(jiān)理工程和及雙方管理人員的職責(zé) 不可抗力的約定要具體明確具有可執(zhí)行力 適當(dāng)運(yùn)用擔(dān)保條款，降 低風(fēng)險(xiǎn)系數(shù) 建筑施工企業(yè)在合同簽訂、履行過程中應(yīng)注意的問題 【摘要】本文對筆者在司法實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)合同管理問題進(jìn)行了分析，并結(jié)合各種不同的合同類別而闡述了施工企業(yè)在合同簽訂及履行過程中應(yīng)注意的有關(guān)問題，供施工企業(yè)的合同管理進(jìn)行所需的借鑒。 【關(guān)鍵詞】施工企業(yè) 合同管理 司法實(shí)踐 合同簽訂 合同履行 合同是聯(lián)系市場主體的紐帶，企業(yè)的一切經(jīng)營行為都是圍繞合同展開，故施工企業(yè)必須充分重視合同管理和保障其實(shí)質(zhì)性工作質(zhì)量。施工企業(yè)涉及的常見合同類別有工程施工合同、材料采購合同、租賃合同和勞務(wù)分包 合同等，筆者謹(jǐn)結(jié)合所認(rèn)知的施工企業(yè)合同管理現(xiàn)狀和自身的司法實(shí)踐
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