【正文】 張，將營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)一步擴(kuò)展到其他有 潛力的區(qū)域，實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略提升，創(chuàng)造更大收益。 銷售激勵制度 本項(xiàng)目 將根據(jù)實(shí)際情況，制定針對部門的銷售獎勵制度，保證員工促進(jìn)銷售的積極性。詳見表 2. 表 2 年 總成本費(fèi)用估算表 單位：萬元 成本項(xiàng)目 金額 估算依據(jù) 租金費(fèi)用 18 租賃協(xié)議 物管費(fèi)用 3 租賃協(xié)議 人員工資 36 估測 能源消耗（水、電等） 3 收入的 1% 總計(jì) 60 預(yù)計(jì) 項(xiàng)目 投入運(yùn)營后每年可實(shí)現(xiàn)利潤 170 萬元。 擔(dān)保方式 擔(dān)保方式靈活，借款方可通過股權(quán)、個人連帶責(zé)任、第三方信用等方式對該筆融資進(jìn)行擔(dān)保，具體形式由融資雙方協(xié)商后決定。 本項(xiàng)目的特點(diǎn)是啟動資金少，但需要準(zhǔn)備前期運(yùn)營的流動資金，實(shí)現(xiàn)正常經(jīng)營后即可實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流的快速回籠和資金沉淀，預(yù)計(jì)這個期間在 13 個月。 定價采用競爭定價法，根據(jù)競爭對手的價格策略進(jìn)行定價 以及 根據(jù)行業(yè)情況采取差異化的定價方式。 根據(jù)項(xiàng)目的優(yōu)勢、劣勢、機(jī)會、威脅的分析，項(xiàng)目的實(shí)施具有難以替代的內(nèi)部優(yōu)勢和眾多的機(jī)會，存在的劣勢均可以通過自身努力和正確的經(jīng)營策略加以彌補(bǔ)，面臨的威脅并不大，應(yīng)當(dāng)采取增長型進(jìn)取戰(zhàn)略盡快實(shí)施，使 本項(xiàng)目 能夠在 2021 年 9 月 前正式投入運(yùn)營。 這種類型占據(jù)成都目前虛擬辦公 的主要市 場 ，但其僅能滿足最基本的需求、提供最基本的服務(wù)，定位低 端、規(guī)模小 、地段差 ，從而無法產(chǎn)生好的市場口碑和經(jīng)濟(jì)效益。 項(xiàng)目發(fā)起人 本項(xiàng)目的發(fā)起人為成都文仁傳媒廣告有限公司， 公司秉承傳統(tǒng)文化傳播路線的同時，并在文化衍生行業(yè)不斷開拓創(chuàng)新 ， 具備專業(yè)的策劃經(jīng)驗(yàn)和高效的執(zhí)行團(tuán)隊(duì)。 市場營銷 項(xiàng)目將通過多渠道的方式對項(xiàng)目進(jìn)行市場營銷 ，比如網(wǎng)站、中介、物業(yè) 的合作宣傳推廣 、 打造高素質(zhì)的營銷團(tuán)隊(duì)等 。 成都文仁廣告?zhèn)髅接邢薰?現(xiàn) 已同鉑金城物業(yè)持有人 投資公司簽訂了 10 年的 租賃合同 (見 附件 )。 第三類：就是公司自己全資擁有辦公物業(yè)的“虛擬辦公室”服務(wù)公司，這在成都 也 為數(shù)不多 。 定位 根據(jù)地區(qū)經(jīng)濟(jì)和行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、區(qū)域環(huán)境及發(fā)展趨勢，項(xiàng)目定位于 服務(wù)式辦公室 和 虛擬 辦公室 領(lǐng)域的 引領(lǐng)者。 6． 4 銷售渠道 ①直接渠道 ⑴ 客戶上門 ； ⑵ 銷售人員推銷 ； ⑶ 電話營銷 。 預(yù)計(jì)年實(shí)現(xiàn)總收入 240 萬元，年繳納銷售稅金及附加 萬元，詳見表 1。 11. 結(jié) 論 本項(xiàng)目具有良好的宏觀經(jīng)濟(jì)且具有廣闊的市場空間，投入運(yùn)營后將成為 市中心尤其是西大街騾馬市商圈唯一一家辦公方案解決機(jī)構(gòu)，必將帶來巨大的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益， 為項(xiàng)目投資者帶來豐厚的回報并保障融資提供方的資金安全。 預(yù)計(jì)項(xiàng)目總成本費(fèi)用 每年 年 60 萬元。 加強(qiáng)與新聞媒體的合作，除了正常的廣告播放和欄目的合作，同時抓住時機(jī)策 劃一些臨時性的新聞報告宣傳。 5. 發(fā)展規(guī)劃 以 項(xiàng)目 經(jīng)營 成本 費(fèi)用較低的優(yōu)點(diǎn)為契機(jī)，盡快對 項(xiàng)目 實(shí)行硬件 打造 并建立專業(yè)人才團(tuán)隊(duì)，爭取在 2021 年 9 月 之前能夠 正式 營業(yè)，以合理的價格、良好的設(shè)施、完善的管理、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)建立 項(xiàng)目 的競爭優(yōu)勢，通過與 物業(yè)公司、中介機(jī)構(gòu) 合作，結(jié)合 項(xiàng)目的自行銷售 ，在12 年成為成都市知名 辦公 方案提供商 。 市場的需求還得不到滿足，個別區(qū)域還沒有虛擬辦公的介入， 市場上 但凡硬件環(huán)境較好的虛擬辦公室都處于滿租狀態(tài)，讓有需求 的 客戶 只能去選擇傳統(tǒng)的辦公方式。 區(qū)位特點(diǎn) 成都市場體系完善，消費(fèi)需求強(qiáng)勁，其市場不僅覆蓋四川 8700多萬人口，也輻射西南 6 省市區(qū) 億人口，擁有廣闊的市場。 營運(yùn)與管理 項(xiàng)目 將面向社會 選聘優(yōu)秀人才擔(dān)任管理職務(wù)，建立嚴(yán)格要求的管理體系，制定工作手冊 、服務(wù)質(zhì)量 制度、市場營銷制度 、工作程序說明書等一系