【正文】 第五部分　投資估算房地產項目一般采用分項估算法，然后進行匯總，其主要內容包括：第六部分　開發(fā)進度第七部分　資源供給、供應計劃和采購方式、水電等供應、電、氣、通訊等的供應第八部分　財務評價(R)(Pt)（FNPV）(FNPVR)第九部分　風險評價第十部分　綜合評價（定性）（定性）市場調研報告的寫作方法市場調研作為一種研究手段，已經(jīng)被廣泛的應用到各行各業(yè)，與房地產相結合的市場調研則是一種全新的研究方法，為房地產開發(fā)定位提供相關的依據(jù)。 這里的標題描述了圖表的內容范圍，大多數(shù)讀者在看了這個圖表后，都會把注意力集中到城西，認為圖表的主題是“城西是絕大多數(shù)的消費者可能選擇的區(qū)域”。一份合格的報告不應該僅僅是簡單的看圖說話，還應該結合項目本身特性及項目所處大環(huán)境對數(shù)據(jù)表現(xiàn)出的現(xiàn)象進行一定的分析和判斷，當然一定要保持中立的態(tài)度，不要加入自己的主觀意見。 通常我們的研究數(shù)據(jù)所體現(xiàn)的關系是：頻率分布、成分、時間序列、項類或相關性。 2. 政策調查 （1） 分析有無政策“支持”或者“限制”； （2） 分析有無地方政府（或其它機構）的“扶持”或者“干擾”。 第三，分析的方法。 第二，簡要介紹調查對象和調查內容，包括調查時間、地點、對象、范圍、調查要點及所要解答的問題。必要的情況下，還需將不足之處對調查報告的準確性有多大程度的影響分析清楚，以提高整個市場調查活動的可信度。至于對策，調研報告中可以提出一些看法，但不是主要的。一篇報告只有想法、主張是不行的，必須經(jīng)過科學嚴密的論證，才能確認觀點的合理性和真實性，才能使別人信服。標題可用判斷句、陳述句，也可用疑問句。它一般包括題目、署名、摘要、關鍵詞、前言、正文、結論和建議、參考文獻、附錄這九個部分。對于中學生來講，經(jīng)過一段時間的辛苦研究，取得了第一手素材，該撰寫調查報告了，這是一個重要環(huán)節(jié)。結論和建議概括某一現(xiàn)象的特點，規(guī)律和形成原困； 提出新的見解，新的理論和參考意見。關鍵詞關鍵詞是指文章中最關鍵、起決定作用的詞語。就中學生的調查報告來說，必須具備題目、署名、前言、正文、結論和建議、附錄這六個部分，其他不作統(tǒng)一要求。 2．目錄表 3．調查結果和有關建議的概要 這是整個報告的核心，匝簡短，切中要害。 關于標題，一般要在與標題同一頁，把被調查單位、調查內容明確而具體地表示出來，如《關于哈爾濱市家電市場調查報告》。這部分包括對引言和正文部分所提出的主要內容的總結，提出如何利用已證明為有效的措施和解決某一具體問題可供選擇的方案與建議。 2. 市場調查 說明市場發(fā)展歷史和趨勢，市場總額與份額統(tǒng)計等。 關于數(shù)據(jù)分析的部分，通常情況下是采用圖表表示的。 在用圖表表達數(shù)據(jù)的同時，還要注意一些細節(jié)的處理。即：同時使用數(shù)值與數(shù)據(jù)標識。在將調研的分析結果變成令人信服的圖表之前，首先要謹記，它只是一種傳遞和表達信息的工具，使用它的重要原則是“簡單、直接、清晰、明了”。 4. 同類產品調查 調查同類產品功能、質量、價格，以及主要優(yōu)點和主要缺點。 （六）附件 附件是指調查報告正文包含不了或沒有提及，但與正文有關必須附加說明的部分。如:《消費者眼中的海峽都市報 棗海峽都市報讀者群研究報告》。 有關建議的概要部分則包括必要的背景、信息、重要發(fā)現(xiàn)和結論，有時根據(jù)閱讀者之需要，提出一些合理化建議。研究報告的格式什么是調研報告? 對某一情況、某一事件、某一經(jīng)驗或問題，經(jīng)過在實踐中對其客觀實際情況的調查了解，將調查了解到的全部情況和材料進行“去粗取精、去偽存真、由此及彼、由表及里”的分析研究，揭示出本質，尋找出規(guī)律，總結出經(jīng)驗，最后以書面形式陳述出來，這就是調研報告。一篇文章關鍵詞的個數(shù)根據(jù)文章內容需要可多可少，一般3—8個為宜。附錄各種調查表格、原始數(shù)據(jù)、研究記錄等。一方面，通過寫調查報告，可以系統(tǒng)地組織你