【正文】 人均住宅達到 28平方米農村人均達到 33平方米十一五期間新增人口新增家庭改善居住條件農村人口向城市轉移大城市發(fā)展需要大力發(fā)展住宅并且 50是要新建城市住宅到 2020年城市人均住宅將達到 35平方米農村達到 40平方米未來 15年需要新 建住宅 200 多億平方米大量住宅投入使用將產生巨大家庭裝飾需求這一段數字說明了我們國家由居住建筑所帶來家庭裝飾是多少巨大市場 建筑裝飾行業(yè)是與人民生活息息相差行業(yè)它是既古老又年輕既傳統(tǒng)又現代一個行業(yè)在全面建設小康社會當中擔負著重要使命隨著中國經濟發(fā)展房地產發(fā)展以及人民生活水平提高給建筑裝飾行業(yè)帶來了一個巨大發(fā)展空間在增加內需和擴大就業(yè)等方面有著突出作用 2021 年完成產值 14000 億元增長速度達到 22 是繼續(xù)領跑中國經濟重要行業(yè)根據行業(yè)十一五發(fā)展規(guī)劃綱要提出來要求到 2021 年全國建筑裝飾行業(yè)工程產值將超過 21000 億元建筑裝飾行業(yè)具有極為廣泛發(fā)展前景據悉金海商圈預計 2021年前將建成專業(yè)市場 15到 20家營業(yè)額達到 200到 300 億成為西北第一商圈 1 月 21 日首屆內蒙古五金機電行業(yè)盛典拉開了帷幕五金機電行業(yè) 550 多位精英企業(yè)家參加了盛典盛典對內蒙古去年的五金機電行業(yè)誠信經銷商予以了表彰 此次盛典由自治區(qū)總商會主辦內蒙古五金機電行業(yè)商會承辦金海國際五金機電城協(xié)辦五金機電是建筑業(yè)和工業(yè)發(fā)展之母近年我區(qū)經濟飛速發(fā)展五金機電行業(yè)是助推經濟的強大引擎 所以說在內蒙古五金機電行業(yè)有著較大的市場前景可觀 二巴彥淖爾五金機電現狀及需求 分析 巴彥淖爾市礦產種類多儲量大品位高分布集中易開采在采選礦方面在冶煉方面紫金礦業(yè)全市總裝機容量已經達到 144 萬千瓦年巴彥淖爾市建筑企業(yè)采取有效措施應對市場競爭加劇建材價格和人工費用大幅攀升等不利因素攻堅克難生產規(guī)模繼續(xù)擴大建筑業(yè)生產經營呈現出平穩(wěn)增長的態(tài)勢前三季度巴彥淖爾市建筑業(yè)產值完成 3736億元同比增長 4062房屋建筑施工面積完成 31112 萬平米同比增長 1354 借實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的大好機遇進一步加大招商引資力度臨河位于內蒙古自治區(qū)西部黃河北岸陰山南麓河套平原中部南臨中國第二大河 黃河故名臨河 地理坐標為東經 107176。 6 至107176。 44 北緯 40176。 34 至 41176。 17 臨河全境為黃河沖積平原地面開闊平坦地勢從西南向東北微度傾斜海拔高度為 1209 米1045米臨河耕地面積 75761公頃占總面積 的 544其它為牧 場沙丘森林和湖泊臨河地下水資源豐富地下水埋深 地下水多為淡水適宜灌溉地下水補 給主要是引黃灌溉年引水量達12億立方米灌溉面積 1595萬畝臨河深處內陸屬于中溫帶半干旱大陸性氣候其特點是云霧少降水量少風大氣候干燥年降水量 1388mm平均氣溫 68176。 C晝 夜溫差大日照時間長年日照時間為 32299 小時是我國日照時數最 多的地區(qū)之一光熱水同期 無霜期為 130 天左右適宜于農作物和牧草生長區(qū)轄 11 個鎮(zhèn) 3 個鄉(xiāng) 160 個行政村城區(qū)設 10 個街道辦事處 11 個鎮(zhèn)分別為雙河鎮(zhèn) 八一鎮(zhèn) 圖克鎮(zhèn) 新華鎮(zhèn) 狼山鎮(zhèn) 白腦包鎮(zhèn)干召廟鎮(zhèn) 城關鎮(zhèn) 曙光鎮(zhèn) 臨河農場 狼山農場 臨河有蒙漢回等 14個民族 2021年全區(qū)人口達到 52 萬人口按公安口徑全年人口出生率為 518‰人口死亡率為 179‰人口自然增長率 338‰比上年下降 2 個千分點年末常住人口 5214 萬人比上年末增加 14萬人其中城鎮(zhèn)戶口人口 2229萬人非城鎮(zhèn)戶口人口 2984 萬人總人口中 男性 2594 萬人占 4975女性人口 262萬人占 5025 男女性別比 99以女性為 100 男性對女性的比例 2021 年增加的 14 萬人口中從市外遷入且在臨河區(qū)有固定住所及收入來源人口解決城鎮(zhèn)戶口的 11414 人其中女性偏多因近幾年受出生人口持續(xù)減少及人口流動等因素影響臨河區(qū)人口年齡構成中 1860 歲人口占 674 臨河區(qū)是一座年輕的城市是一座發(fā)展的城市是一座開放的城市伴隨著祖國改革開放的東風臨河區(qū)在新千年初提出建設北方羊城的宏偉目標確立了工業(yè)立區(qū)城區(qū)帶動養(yǎng)殖富民的發(fā)展思路區(qū)委政府積極適應入世要求優(yōu)化經濟結構加快科技進步轉 變政府職能治理經濟環(huán)境集中精力加快發(fā)展工業(yè)化推進城鎮(zhèn)化提升產業(yè)化全區(qū)經濟社會各項事業(yè)呈現出持續(xù)快速發(fā)展的良好態(tài)勢 2021 年全區(qū)國內生產總值達到 463 億元同比增長 15 財政收入突破 3 億元大關經濟結構發(fā)生了質的變化三次產業(yè)結構漸趨合理區(qū)域綜合經濟實力進入了西部綜合競爭力百強縣區(qū)前 50 位 臨河區(qū)的地方工業(yè)主要以絨紡食品服裝冶金化工建材酒業(yè)制藥民族用品為主產品達 200 多種目前全區(qū)共有農畜產品加工企業(yè)包括個體工商戶 625 家其中規(guī)模以上農畜產品加工企業(yè)達 37 家恒豐集團金川保健啤酒得利斯食品維信集團等已成為地區(qū)龍頭企業(yè)產 品暢銷全國名揚海內外 特殊的自然環(huán)境造就了臨河區(qū)農副產品的特殊品質綠色特色農業(yè)蓬勃興起基本形成糧經飼三分天下的種植格局和南北林牧業(yè)西部脫水菜東部特色瓜果城郊保護地的產業(yè)格局是我國重要的優(yōu)質農畜產品生產基地是中國蘋果梨之鄉(xiāng)全區(qū) 4 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)被定為北京放心菜基地有 14個鄉(xiāng)鎮(zhèn)被自治區(qū)認證為無公害生產基地建成自治區(qū)首家綠色食品生產基地被國家農業(yè)部確定為農業(yè)標準化示范縣被評為中國果菜十強縣之一 內蒙古巴彥淖爾市臨河化學工業(yè)高新技術園區(qū)總控制面積 535 平方公里并儲備預留工業(yè)用地 10000 畝是以發(fā)展煤化工硫化工有色金屬精深 加工及生物制藥為主的新型工業(yè)園區(qū)園區(qū)充分發(fā)揮臨河市府所在地和水資源優(yōu)勢主動對接市內其他工業(yè)園區(qū)產品以下游產品精深加工為主延伸產業(yè)鏈條走高科技高投入高產出的新型工業(yè)化發(fā)展道路巴彥淖爾市地處以京津為龍頭的呼市 包頭 銀川 蘭州 青海經濟帶上是國家西部大開發(fā)的重點區(qū)域北與蒙古國有369 公里長的邊境線是自治區(qū)向北開放的前沿陣地這里交通便利通訊便捷臨河區(qū)城市基礎設施建設步伐加快城市功能日臻完善為臨河區(qū)的經濟騰飛及城市可持續(xù)發(fā)展奠定了堅實基礎城市建成區(qū)道路鋪裝率達到 96建成區(qū)排水受益面積達到 95供水普及率達到 95主次干 道清掃保潔城市垃圾日產日清城市綠地面積 1472 公頃人均 41 平方米城區(qū)綠地覆蓋率達 168主次干道綠化率達到 95 以上建成了內蒙古自治區(qū)六星級文明城市和自治區(qū)衛(wèi)生城市今年臨河區(qū)將按照建設現代化區(qū)域性中心城市的要求以撤盟設市為契機進一步完善規(guī)劃明確城市定位突出分區(qū)功能啟動新區(qū)建設工程高標準完成西環(huán)路北環(huán)路拓寬改造和市區(qū)兩級行政辦公大樓等基礎建設工程以拉大城市總體框架力爭到 2021年城區(qū)面積由現在的 22平方公里擴展到 38 平方公里 將場內通道用厚度 30 公分的混凝土硬化徹底解決坑洼不平且遇雨雪天氣場地泥濘不堪貨車出入停放 困難衛(wèi)生清掃困難的問題改善交易環(huán)境和道路狀況提供良好的交易場所和環(huán)境21600 功能定位五金機電配件展銷和裝飾展廳臨街有部分賓館餐廳樓上有部分辦公室 1 五金機電展廳 4 層 1 棟 10800 框架結構 2 裝飾展廳 1 樓 4 層 1 棟 5400 框架結構 3 裝飾展廳 2 樓 4 層 1 棟 5400 框架結構 二 機電城 B 區(qū) 41160 功能定位油漆涂料采暖給排水土產日雜篷布篩網等五金配件 1 綜合五金配件 1 樓 2 層 1 棟 3234 地下一層磚混結構 2 綜合五金配件 2 樓 2 層 1 棟 7056 地下一 層磚混結構 3 綜合五金配件 3 樓 2 層 1 棟 7056 地下一層磚混結構 4 綜合五金配件 4 樓 2 層 1 棟 6762地下一層磚混結構 5 綜合五金配件 5 樓 2 層 1 棟 6762地下一層磚混結構 6 綜合五金配件 6 樓 2 層 1 棟 7056 地下一層磚混結構 7 綜合五金配件 7 樓 2 層 1 棟 3234 地下一層磚混結構 三 裝飾材料 C 區(qū) 10304 功能定位裝飾材料機動設置區(qū) 1 裝飾材料 1 樓 2 層 1 棟 5152 磚混結構 2 裝飾材料 2 樓 2 層 1 棟 5152 磚混結構 四 裝飾材 料 D 區(qū) 23154 功能定位裝飾材料展銷 1 裝飾材料 3 樓 2 層 1 棟 2354 磚混結構 2 裝飾材料 4 樓 2 層 1 棟 2400 磚混結構 3 裝飾材料 5 樓 2 層 1 棟 2400 磚混結構 4 裝飾材料 6 樓 2 層 1 棟 2800 磚混結構 5 裝飾材料 7 樓 2 層 1 棟 2800 磚混結構 6 裝飾材料 8 樓 2 層 1 棟 2800 磚混結構 7 裝飾材料 9 樓 2 層 1 棟 2800 磚混結構 8 裝飾材料 10 樓 2 層 1 棟 2400 磚混結構 9 裝飾材料 11 樓 2 層 1 棟 2400 磚混 結構 五 倉儲 E 區(qū) 4595 功能定位物流倉儲區(qū) 1 倉儲 1 1 層 1 個 750 磚混結構 2 倉儲 2 1 層 1 個 720 磚混結構 3 倉儲 3 1 層 1 個 720 磚混結構 4 倉儲 4 1 層 1 個 1378磚混結構 5 倉儲 5 1 層 1 個 1027磚混結構 六 機電裝飾城內基礎設施 500 1 區(qū)內水暖電通信道路等基礎設施 2 機電城內硬化綠化 23000 不計入建筑面積綠化面積按照 30％的規(guī)劃總面積計算 3 批發(fā)市場內垃圾轉運站 1 層 1 個 200 框架結 構 4 鍋爐房 1 層 1 個 200 磚混結構 5 室外水沖廁所 1 層 100 磚混結構 第五章 建設方案 第一節(jié) 總平面布置 一總平面布置原則 在進行九星國際五金機電裝飾城內部布局時主要遵循以下幾項原則 1 與城市總體規(guī)劃相協(xié)調的原則 九星國際五金機電裝飾城在內部布局上根據批發(fā)交易業(yè)務流程進行規(guī)劃同時在整體布局上和城市總體發(fā)展規(guī)劃相協(xié)調避免出現資源無效配置重復建設和浪費等現象實現各產業(yè)的協(xié)調發(fā)展 2 流程合理化原則 減少或者消除不必要的作業(yè)流程是提高作業(yè)效率加速貨物流動降低成本的有效辦法滿足物流運輸 和批發(fā)交易的要求保證各物流區(qū)域運輸連續(xù)快捷方便要使機電裝飾城區(qū)內外運輸配給協(xié)調避免往返阻塞避免人流貨流交叉流程合理化要求實現批發(fā)區(qū)內商貿交易存儲裝卸搬運等作業(yè)的一體化并考慮未來與 G110 高速公路和鐵路建立起良好的銜接關系 3 作業(yè)標準化原則 九星國際五金機電裝飾城是巴彥淖爾市機電及裝飾市場的一個亮點所以在對其進行內部規(guī)劃設計時應尋求到整個物流系統(tǒng)與機電裝飾市場的恰當結合點規(guī)劃設計所需的市場規(guī)模設施配備等都必須遵循全社會的通用標準并在未來的運輸車輛裝卸機械包裝物的選擇方面做到批發(fā)市場的和諧 4 規(guī)模經濟性原則 九 星國際五金機電裝飾城的布局必須考慮到規(guī)模效應的問題如大規(guī)模的處理貨物可以有效的降低服務成本使用集裝化方式運輸貨物可以有效的減少取送車次數減少對城市交通的干擾提高機電裝飾產品的物流效率但是在進行機電裝飾城設計時又不能僅僅考慮規(guī)模經濟性同時應該結合市場容量發(fā)展趨勢貨運樞紐的競爭合作關系等因素確定市場的規(guī)模 5 以人為本原則 九星國際五金機電裝飾城的布局既要講究實效同時也要強調以人為本的布局思想和原則在做到貨暢其流的同時加強場區(qū)內綠化以及配套設施的建設以塑造一個現代化新型式的機電裝飾城 6 節(jié)約用地的原則 結合場地地 形地質地貌等條件因地制宜并盡可能做到緊湊布局節(jié)約用地 除了上述原則機電裝飾城內的規(guī)劃還要遵循以下原則 ◆建筑物布置要符合防火衛(wèi)生規(guī)范及各種安全規(guī)定和要求滿足地上地下管線敷設綠化布置以及施工的要求 ◆要注意場區(qū)容貌與臨河區(qū)總體規(guī)劃要協(xié)調要注意并減少污染源對環(huán)境的影響 二總平面布置 根據九星國際五金機電裝飾城的發(fā)展戰(zhàn)略和目標定位以及巴彥淖爾市相關產業(yè)發(fā)展需求分析與預測結合規(guī)劃區(qū)域的地理條件九星國際五金機電裝飾城規(guī)劃占地面積為 1149 畝劃分為以下五大功能區(qū)即 機電城 A區(qū)機電城 B 區(qū)裝飾材料 C 區(qū)裝飾材料 D 區(qū)和倉儲 E 區(qū) 在進行場區(qū)規(guī)劃布局時五大區(qū)主要考慮了以下幾點因素 1 九星國際五金機電裝飾城是