【正文】 監(jiān)督幫助；打攪了；有問題請您隨時與我們公司聯(lián)系。交班人員必須按要求項目認真、準確、真實填寫交接記錄，記錄本保持干凈、整齊、無缺頁、缺項。維修部組長必須將員工退還的個人使用工具進行記錄，并在“備注”一欄 內(nèi)注明“退還”字樣。 （ 8）對于專業(yè)組公用工具中的計量器具或安全用具應定期送檢，檢查后合格的方可使用，否則應重新申購。 圖紙及相關文件由專業(yè)主管在登記借閱，并于當日歸還。 設施維修完畢后，應經(jīng)過必須的檢測調(diào)試，確認無誤后，方可投入正式運行。 每月應對鍋爐系統(tǒng)除污器、逆止閥、清理一次。若發(fā)現(xiàn)有私自占用空置房的現(xiàn)象，檢查人員應立即報告上級領導，物業(yè)管理服務處應以書面形式通知私自占用房屋的客戶，在規(guī)定時間內(nèi)退出占用房，并且退出時，應把被占用的房屋恢復原樣。 是否拆除廚房排煙道、衛(wèi)生間排氣道，移動排煙口、排氣口，是否拆改露臺排煙道、排氣口出口。 《裝修巡檢記錄》用完的，《裝修巡檢記錄》（簡）。 物資的驗收、入庫 財產(chǎn)物資購入后，庫房管理員與相關部門的質檢員根據(jù)采購人員提交的《物品采購明 細單》，核對入庫物資的數(shù)量、型號、規(guī)格等是否符合 要求，并進行外觀檢查、技術資料清查 。 室外燃氣泄露處理流程： 工程管理部接到通知后，工程管理部應立即安排工程技術人員在最短時間內(nèi)到達現(xiàn)場查看。 如是物業(yè)管轄范圍外發(fā)生的事故，及時報工程管理部負責人，通知管理處主任、客戶服務部、行政辦公室、安全消防部及自來水公司。 事后，填寫《突發(fā)事件處理記錄表》一式三份（客服、工程、管理處）。 配合市政相關部門恢復水、電、氣供應。 電工切斷火災區(qū)域內(nèi)的電器設備電源，保證水泵房、中水站等消防設施用電。 如果污水泵不能正常啟動，應立即投入柴油機泵、潛水泵等搶險物品，安排人員搶險，并請保安部配合搶險。 當需要大面積停電維修時，及時通知 管理處主任 ， 并將情況通知客戶服務部以便對客戶做出解釋， 進行修理工作，故障排除后 與客戶服務部確定 合閘送電時間，到時間后合閘送電。 控制事態(tài)后，報工程管理部負責人事故處理情況。 易燃易爆的物品要單獨隔離存放，易受蟲鼠害的物品要密封存放，有毒害的物品要 加鎖、單獨存放。 未發(fā)現(xiàn)違章事項及重點巡查事項的， 根據(jù)現(xiàn)場實際情況記錄正在進行的裝修事項，如剔鑿、鋪磚、粉刷、安裝櫥柜、鋪裝木地板等，以表示 裝修進度。 工程部安排不定期的對所培訓內(nèi)容進行考核。變電室配置： 定期對消防器材進行檢查，失效、過期的及時更換，使其時刻處于良好狀態(tài)。 每天應檢查水泵，是否缺油、滲漏，運轉是否異常，發(fā)現(xiàn)問題應及時解決。 十一、 給、排水系統(tǒng)巡查維護制度 小區(qū)內(nèi) 給、排水系統(tǒng) 檢查維護工作，由工程部主管主持維修水工進行，對設備設施的檢查工作應認真、細致，發(fā)現(xiàn)設備故障隱患及時報告上級，盡快組 10 織處理，確保設備正常運轉； 給、排水設 備設施 如室外給排水管線、各閥門 井、污水井、雨水井 等，應每月進行巡視、檢查，并進行記錄； 給、排水設備設施 檢查發(fā)現(xiàn)的問題，由工程部主管填寫維修任務單，布置維修工作按安全措施，提出維修技術標準，指派技術工人進行維修； 給、排水系統(tǒng) 須停水檢修時，工程部主管應填寫停水通知單，影響正常使用的應由工程部經(jīng)理審批，客務部辦理客戶聯(lián)絡手續(xù)后，方可進行停水檢修工作； 給、排水設備設施 計劃維修工作，由工程部主管按維修計劃，安排維修，執(zhí)行維修任務單程序； 給、排水設備設施 急修項目，執(zhí)行“報修維修制度”，由當班維修水工進行，接到“ 維修報修單”后 15 分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，迅速排除故障，并將維修情況記錄在“工作日志”本上，如不能排除故障，須停水檢修時，報工程部經(jīng)理組織力量搶修。 八、 工程部文檔管理規(guī)定 工程部文檔管理員應將工程部各種文件、資料、樣本、圖紙、計劃、單證、運行表格等應分類保管。 （ 5）專業(yè)組組長工作調(diào)遷、辭工或被解雇時，由維修部主管會同庫管員一起對組長所管公用工具進行盤點，發(fā)現(xiàn)缺少或人為損壞的則應追究組長的責任。 （ 2）個人使用工具使用注意事項； —— 不準亂打亂撬； —— 用力應適度； —— 測量不同的參數(shù)時注意正確換擋（萬用表）； —— 注意工具的作用條件（如額定電壓或承載能力等） —— 用后擦試干凈工具。 1 入戶工作不得吸煙、喝水或接受其他物品，更嚴禁向住戶索要物品。 維修人員儀表應保持整潔，穿著干凈的工作服，皮鞋光亮干凈，工牌按規(guī)定佩帶在左胸兜蓋上沿，攜帶必備的工具，工具應裝工具箱內(nèi)隨身攜帶。 接班人應向交班人詢問查看公共設備設施的運行及操作情況； 按要求交接班后，要履行簽字手續(xù)，接班人員如發(fā)現(xiàn)有違章和故障及不符合規(guī)定時有權拒絕接班、簽字。員工退還的個人使用工具要設專柜保管并作以舊換新用的工具。 維修部通訊用對講機管理按《警用器械管理標準作業(yè)規(guī)程》相關條款執(zhí)行。 其他部門借閱文檔資料需由工程部經(jīng)理或主管同意。 對設備設施故障點檢修后，應增加巡視檢查次數(shù)，保證設施正常運行。 安全閥每月手動或自動排放一次，手動安全閥手柄輕抬輕放。 在檢查空置房屋時，如發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)較環(huán)境較差時，應及時通知保潔人員進行清掃，確?？罩梅课菔冀K處于使用狀態(tài)。 是否窗外加裝防護欄 /網(wǎng)。 每次巡查均填寫年月日并簽字。 物資驗收合格應及時辦理入庫手續(xù)，庫房管理員填寫《入庫單》，采購人員簽字。 立即上報管理處主任現(xiàn)場情況后，及時通知燃氣維修站和客戶服務部、行政辦公室、安全消防部。 工程管理部積極配合自來水公司搶修人員檢查修復，并維持現(xiàn)場秩序。 （ 五 ） 、水浸（跑、冒、漏）突發(fā)事件處 理流程 工程管理部接到客服部或業(yè)主急報有跑、冒、漏時，應安排人員在最短時間內(nèi)到達現(xiàn)場。 （ 七 ）、 其它搶險救災處理流程 工程技術人員在園區(qū)內(nèi)如發(fā)現(xiàn)打架斗毆、盜竊、危重病人、交通事故等緊急事件應立即通知工程管理部負責人或管理處主任。 水工檢查供水設備設施（室外消火栓及水泵房、中水站等）正常運轉，保證水源供應充足。 如戶內(nèi)沒人應答，應立即通知客戶服務部聯(lián)系業(yè)主。 在對故障點進行維修，與帶電部分保持安全距離，并使用安全用具維修，執(zhí)行 《 工作監(jiān)護制度 》 。 工程技術人員應在現(xiàn)場積極配合燃氣搶 修人員檢查修復。 庫房內(nèi)嚴禁吸煙、嚴禁攜帶易燃易爆的物品進入，不允許使用電爐等明火，并配備足夠的消防器材（在有效期內(nèi)的）。 （ 三 ） 、《裝修巡檢記錄》填寫要求： 發(fā)現(xiàn)違章事項及重點巡查事項，詳細記錄在《裝修巡檢記