【正文】 在多臺(tái)機(jī)械同時(shí)作業(yè)時(shí)， 噪聲 疊加， 對(duì)周邊 將會(huì)產(chǎn)生 一定的影響 。各類(lèi)公共設(shè)施應(yīng)規(guī)劃建設(shè)相應(yīng)消防設(shè)施。 柏星 柏星施工現(xiàn)場(chǎng) 應(yīng) 采用防護(hù)網(wǎng)罩、圍墻，減少揚(yáng)塵對(duì)周?chē)h(huán)境的影響，同時(shí)又可保護(hù)周?chē)陌踩?。碧水星城安置房工程?xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢(xún)研究所 Tel： 05575068731 40 第八章 環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、消防 本項(xiàng)目環(huán)境污染主要來(lái)自于施工期間所產(chǎn)生的塵土、噪聲、建筑與生活垃圾，必須對(duì)其加以治理。塑鋼窗氣密性良好，保證空氣滲透量不超過(guò) 次 /h；塑鋼窗導(dǎo)熱系數(shù)低，隔熱效果顯著優(yōu)于鋁合金窗，吸水率小于 %，不受任何配堿磁物的侵蝕，不受廢氣及鹽份的影響；優(yōu)質(zhì)塑料異型材采用進(jìn)口改性劑，原材料中添加防紫外線(xiàn)吸收劑，在 30℃ 至70℃ 氣溫驟變之間，在干涼、潮濕、 烈日、暴雨中倍受考驗(yàn)，不柏星節(jié)能建筑就是對(duì)新建工程的墻體、門(mén)窗、屋頂?shù)炔捎帽馗魺岬男虏牧?、新技術(shù)和新工藝，改變室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量，達(dá)到 “冬暖夏涼 ”的效果，提高人民的 生活生活質(zhì)量，改善生態(tài)環(huán)境。小區(qū)內(nèi)，各樓棟電視信號(hào)干線(xiàn)，沿小區(qū)內(nèi)弱電通道敷設(shè)。 雨水就近排入市政雨水管。高出建筑物屋面的金屬管道及金屬構(gòu)架均應(yīng)與防雷裝置可靠連接。 防雷接地系統(tǒng)。碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢(xún)研究所 Tel： 05575068731 26 型 36 戶(hù)， ㎡ 戶(hù)型 72 戶(hù)， ㎡ 戶(hù)型 72 戶(hù)為主，設(shè)置全部 6 層多層住宅，戶(hù)型設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)廚房和陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，小戶(hù)型設(shè)計(jì)緊湊，功能分區(qū)合理，最大限度的提高空間使用率。碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢(xún)研究所 Tel： 05575068731 24 屋面：以大板瓦或折板瓦為主。 五、建筑設(shè)計(jì) （一）平面設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目建筑平面設(shè)計(jì)考慮了適合于 皖北 住宅的平面布局特點(diǎn)和單元面積，同時(shí)考慮了充分利用地塊周?chē)h(huán) 境及景觀，包括小區(qū)內(nèi)自己的開(kāi)敞式綠化空間，在要求功能合理、舒適實(shí)用的前提下，結(jié)合了景觀與朝向，保證各個(gè)居住單元的開(kāi)敞、明快，同時(shí)滿(mǎn)足私密性要求。碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢(xún)研究所 Tel： 05575068731 21 堅(jiān)持社會(huì)效益、環(huán)境效益統(tǒng)一的原則，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，各項(xiàng)配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)健全?！巴钔酢迸泼娣蹫橹袊?guó)名牌產(chǎn)品，新錦豐集團(tuán)“味之家”商標(biāo)獲中國(guó)馳名商標(biāo)。 （四）交通運(yùn)輸條件 蕭縣東鄰江蘇徐州市 25 公里，素有“徐州的西大門(mén)”之稱(chēng)。山丘平行延伸兩側(cè)，其余均為平原，海拔一般為 米，地勢(shì)由東南向西北傾斜，坡度為萬(wàn)分之一。 二、項(xiàng)目建設(shè)條件 （ 一 ） 自然環(huán)境 氣 候條件 蕭縣地處中緯度地區(qū)，屬暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)。碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢(xún)研究所 Tel： 05575068731 11 建設(shè)進(jìn)度。 可見(jiàn)，安置房建設(shè) 工作在城市建設(shè)中的先行作用日益明顯 ， 一是保障了城市總體規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施，使 城 區(qū)的建成面積 不斷擴(kuò)大 ；二是 為 住房困難的 低收入 家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住宅，使其能安居樂(lè)業(yè)，促進(jìn)社會(huì)和諧 穩(wěn)定 ；三是促進(jìn)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)的健康發(fā)展。 2020 年全縣生產(chǎn)總值完成 110億元，比 2020 年翻一番，年均增長(zhǎng) %；財(cái)政收入達(dá) 億元，五年累計(jì)完成投資 億元，五年增長(zhǎng)兩倍，年均增長(zhǎng) %；柏星 公司堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的原則，走差異化、精品化發(fā)展之路。 營(yíng)造獨(dú)特的居住文化是 該 公司 房屋 開(kāi)發(fā) 的 原則。 （八） 編制內(nèi)容 可行性研究范圍涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、建設(shè)方柏星 序號(hào) 指標(biāo)名稱(chēng) 單 位 指 標(biāo) 備 注 1 總占地面積 m2 12630 2 總建筑面積 m2 22480 3 建構(gòu)筑物占地面積 m2 3764 4 容積率 1： 5 建筑 密度 % 6 綠地率 % 24 7 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 4000 柏星 當(dāng)今時(shí)代是競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代、信息時(shí)代、創(chuàng)新時(shí)代 ， 企業(yè)要發(fā)展，決不能因循守舊，固步自封，在思想上 、 觀念上 、 管理上 、 技術(shù)上 、 產(chǎn)品上都要有所創(chuàng)新。人口 140 萬(wàn)，轄 18 鎮(zhèn) 5 鄉(xiāng) 708 個(gè)行政村。城市美化、綠化、亮化、凈化取得顯著成果，園林化城市初具規(guī)范。 通過(guò)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，使 住房困難的 低收入 家庭 “居者有其屋” 確保人民安居樂(lè)業(yè) ， 維護(hù)社會(huì)安定團(tuán)結(jié) 。 因此，抓好 本項(xiàng)目建設(shè) 工作，既是落實(shí) 蕭縣縣 委、 縣 政府 關(guān)于加快解決 中低收入家庭 住房問(wèn)題 的具體舉措，又是維護(hù)群眾利益、 促進(jìn) 蕭縣 發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要。 地質(zhì)地貌 蕭縣主屬黃淮海沖擊平原，地面高呈由西北向東南緩傾，海拔高度介于 3250 米之間。 根據(jù)項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)普查鉆孔揭露地層屬第四級(jí)河流沖擊相地柏星 （二）豐富的礦產(chǎn)資源 礦產(chǎn)資源豐富，水電供應(yīng)充足。 柏星碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢(xún)研究所 Tel： 05575068731 22 空間。方案二以冷灰色面磚、玻璃和碳灰色鋁制百葉為主。碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢(xún)研究所 Tel： 05575068731 25 烈度為 6度，抗震設(shè)計(jì)按 6 度考慮，抗震等級(jí)框架及剪力墻均為四級(jí)。 柏星 （五）防雷接地與電氣安全 防雷接地 防雷等級(jí)：項(xiàng)目為多層，設(shè)計(jì)考慮為二級(jí)。 （四）排水 柏星 三 、弱電設(shè)計(jì) （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《智能化建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 《多層民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （二）設(shè)計(jì)范圍 通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)，有線(xiàn)電視設(shè)計(jì)，公共廣播系統(tǒng)設(shè)計(jì)，樓宇可視對(duì)講及保安監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)。分配、分支器、線(xiàn)路放大器采用鐵盒明敷于樓。碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢(xún)研究所 Tel： 05575068731 37 確保室內(nèi)外空 氣新鮮，并強(qiáng)化夏季夜間自然通風(fēng)，組織良好的穿堂風(fēng)，利用室外冷風(fēng)降溫，涼爽舒適。 四、電氣節(jié)能 （一）所有變配電設(shè)備、開(kāi)關(guān)、關(guān)源及燈具，均采用新型低耗產(chǎn)品。 噪聲：主要為設(shè)備噪聲，包括水泵、發(fā)電機(jī)、排風(fēng)機(jī)等設(shè)備噪聲。工地污水含有大量的淤泥，若直接就近排入河道會(huì)使河道淤積，造成清理困難；生活污水含有大量的殘?jiān)坝袡C(jī)物，將會(huì)影響排水系統(tǒng)及水體。招標(biāo)范圍包括勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理。 （二）投標(biāo)單位資質(zhì)要求 勘察單位資質(zhì)：乙級(jí)及以上； 設(shè)計(jì)單位資質(zhì)：乙級(jí)及以上； 施工單位資質(zhì)：二級(jí)及以上； 監(jiān)理單位資質(zhì)：乙級(jí)。 為防止在施工過(guò)程中的水土流失造成對(duì)周?chē)w的影響在工地周?chē)_(kāi)挖排水溝；不得在河溝、道路、雨水管口附近堆 土；地基工程應(yīng)盡可能避開(kāi)雨季；及時(shí)平整場(chǎng)地，減少工地坡度。施工期間將產(chǎn)生塵土、噪聲、建筑與生活垃 圾等污染，并可能產(chǎn)生一定的水土流失，必須對(duì)其加以治理。熒光燈自帶電柏星 （ 3）建筑四周綠地環(huán)繞，花園簇?fù)?，美化環(huán)境，并削弱夏季太陽(yáng)輻射對(duì)建筑的熱作用，從而減少空調(diào)能耗。碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢(xún)研究所 Tel： 05575068731 35 第七章 節(jié)能節(jié)水措施 一、總圖布置 在總圖布置時(shí)建筑盡量采用南北朝向，避免西向開(kāi)窗。住宅每戶(hù)配 1～ 2 對(duì)，每一設(shè)備用房配 1 對(duì)。 室內(nèi)污水、洗滌水采用合流制排出，污水經(jīng)生活污水處理裝置處理后排入市政污水管。進(jìn)出建筑物電纜外皮，金屬管道可靠接地。 施工過(guò)程中施工單位必須嚴(yán)格按施工圖紙、國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等文件及雙方確認(rèn)的施工組織設(shè)計(jì)，精心施工、記 錄、檢驗(yàn)，通過(guò)健全質(zhì)量保證體系和檢查制度，嚴(yán)格把好每道工序的質(zhì)量關(guān)，以確保全部工程達(dá)到良好以上質(zhì)量。 主要荷載： 皖北 地區(qū)基本風(fēng)壓值為 ㎡ ，考慮建筑物重要性系數(shù) ，故取 W0=㎡ 。 住宅建筑外墻以面磚為主；陽(yáng)臺(tái)采用挑陽(yáng)臺(tái)，便于業(yè)主涼曬衣物和種植花草盆景。通過(guò)半地下車(chē)庫(kù)的基面抬升，形成立體景觀綠化。 （二）因地制宜的原則：根據(jù)地形現(xiàn)狀，充分考慮周邊環(huán)境因素，因地制宜地進(jìn)行平面布局。煤層氣儲(chǔ)量 1000 億立方米，石灰?guī)r儲(chǔ)量 30 億噸；鐵礦石、瓷石、高嶺土等儲(chǔ)量可觀。 ②粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見(jiàn)少量淡水螺殼，完整。山丘、谷地占總面積%,平原占 %。 柏星 （三）本項(xiàng)目的建設(shè)是維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的需要。 為進(jìn)一步完善城市住宅供應(yīng)體系，滿(mǎn)足 中低收入家庭 需要，改善 中低收入家庭的 住房條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展， 加快實(shí)施 安置房建設(shè) 工程勢(shì)在必行。 近年來(lái)， 蕭縣 在新一輪跨越式發(fā)展中突飛猛進(jìn)， 國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，綜合實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)，中國(guó)書(shū)畫(huà)之鄉(xiāng)、中國(guó)葡萄之項(xiàng)目建 設(shè)地點(diǎn) 柏星企業(yè)在 開(kāi)發(fā)房產(chǎn) 的背后實(shí)際上是在經(jīng)營(yíng)自己的信譽(yù)，誠(chéng)信是企業(yè)巨大的重要無(wú)形資產(chǎn)。 公司成立于 2020 年 12 月，注冊(cè)資金 5088 萬(wàn)元，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)，年開(kāi)發(fā)能力為 10 多萬(wàn)平方米。碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢(xún)研究所 Tel： 05575068731 1 第一章 總 論 一、項(xiàng)目概況 （一）項(xiàng)目名稱(chēng)：柏星 初步 擁有一支分工專(zhuān)業(yè)、高度合 作的優(yōu)秀員工隊(duì)伍，保證了公司的專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)和創(chuàng)新能力。碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢(xún)研究所 Tel： 05575068731 5 有限公司贏得了眾多客戶(hù)的認(rèn)可。 蕭縣投資環(huán)境寬松優(yōu)越，發(fā)展?jié)摿?，發(fā)展氛圍濃厚。 推進(jìn) 蕭縣 大建設(shè) 、 打造現(xiàn)代化城市，是 縣 委、 縣 政府順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律 ， 推進(jìn) 蕭縣 崛起作出的重大決策。 近年來(lái)， 蕭縣 不斷加快 安置房 建設(shè)步伐，但 仍存在安置房 的建設(shè)速度跟不上 低收入 家庭 要求改善住房條件的現(xiàn)象 ，建成并投入使用的 安置房 還不能完全滿(mǎn)足 低收入 家庭的需 要 ，在一定程度上影響了社會(huì)安定。 碧水星城續(xù)建工程。 蕭縣域境內(nèi)水系發(fā)達(dá)，溝渠縱橫，河流多系人工河道，河道平直，水量受季節(jié)影響，變化較大，夏季水流量大、水流急，冬季河水變淺，水流緩慢。層厚不詳。碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢(xún)研究所 Tel： 05575068731 18 （三）雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 蕭縣工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，門(mén)類(lèi)齊全。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、市民活動(dòng)廣場(chǎng)、綠化空間之間的和諧。綠化種植充分發(fā)揮植物造景，達(dá)到一定意境。 （四）建筑構(gòu)造 外墻：以面磚為主。 安置房戶(hù)型：總計(jì) 216 戶(hù)。碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢(xún)研究所 Tel： 05575068731 29 第 六 章 公用工程方案 一、電氣設(shè)計(jì) （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ/T1692）； 《重慶地區(qū)住宅電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DB50/T50031997）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBT1687）； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005794）； 《建筑照明設(shè)計(jì) 標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500342020）。所有插座回路均設(shè)漏電保護(hù)。 （五）雨水 雨水與污水采用分流制。碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢(xún)研究所 Tel： 05575068731 34 （四）有線(xiàn)電視系統(tǒng) 在小區(qū)西邊道路上，市政規(guī)劃的電信干道和接口中，有一孔為有線(xiàn)電視通道。 （二）建筑節(jié)能措施 在建筑中合理使用和有交利用能源，不斷提高能源利用效率。 外窗：采用塑鋼節(jié)能窗，窗的形式為凸窗和矩形窗，不僅外觀美觀豪華，使用壽命長(zhǎng)，而且熱工性能良好，使傳熱系數(shù)降至 3w/m2℃ 以下，夏季配以熱反射織物窗簾，使太陽(yáng)輻射、透過(guò)率小于 20%。 （三）項(xiàng)目能源消耗 表 71 能源消耗數(shù)量使用 情況 能源消耗種類(lèi) 年 總 消耗量 單位面積消耗量 折標(biāo)系數(shù) 折算標(biāo)煤 單位面積綜合能耗 單位 數(shù)值 （ tce/a） kgce/ m2 電力（萬(wàn)千瓦時(shí)） kWh/m2 天然氣（萬(wàn)立方米） m3/m2 水（萬(wàn)立方米） m3/m2 總計(jì) (含水） / / / 注：線(xiàn)損率 3%。施工期間 必須進(jìn)行灑水抑塵，每天灑水4~5 次，可使揚(yáng)塵量減少 70%左右，揚(yáng)塵造成的 TSP 污染距離可縮小到 20~50m。施工人員日常生活垃圾應(yīng)收集至指定的垃圾箱，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一處理。碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢(xún)研究所 Tel： 05575068731 46 （四）招投標(biāo)組織形式 由業(yè)主 委托有甲級(jí)資質(zhì)的招標(biāo)中介