【正文】 資本結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化。 未經(jīng)甲方的同意擅自改變?cè)撟赓U店鋪用途的。但對(duì)于全體承租人均有約束力的內(nèi)容，甲方有權(quán)以公告、布告等形式進(jìn)行通知。自進(jìn)場(chǎng)日至 【 2013 】年【 4 】月【 30 】日為裝修免租期。元）。自計(jì)租日期起，每 3 個(gè)月為一個(gè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)交費(fèi)期。如發(fā)生丟失、毀損，乙方自負(fù)后果。甲、乙雙方認(rèn)可【大連物業(yè)管理有限公司合肥分】公司作為廣場(chǎng)物業(yè)服務(wù)公司，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)公司對(duì)該商鋪所在步行街進(jìn)行統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃和調(diào)整（包括合并經(jīng)營(yíng)區(qū)域等），乙方知曉并接受此安排。甲方同意乙方將商鋪間隔墻拆除以合并經(jīng)營(yíng)區(qū)域，但乙方應(yīng)在該商鋪交還前恢復(fù)間隔墻。六、違約保證金：乙方同意在簽訂本合同時(shí)，支付人民幣元，為本合同的違約保證金。因不可抗力或政府原因，導(dǎo)致合同不能履行。雙方約束好各自員工和睦相處。四、租金及支付方式：租賃期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)為元/季，乙方按期支付合同租金，以三個(gè)月一為期，先繳租金后用房，乙方須在合同簽訂之日足額繳納首期租金給甲方，以后每期租金須提前一個(gè)月支付下一期給甲方。因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等按實(shí)際發(fā)生租期結(jié)算；甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于屆時(shí) 個(gè)月租金的違約金。乙方應(yīng)為該商鋪內(nèi)其自有物品、設(shè)備等財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，并投保該商鋪經(jīng)營(yíng)的公眾責(zé)任險(xiǎn)，并保持前述保險(xiǎn)在租賃期限內(nèi)持續(xù)有效。如乙方在經(jīng)營(yíng)期間因商品質(zhì)量問(wèn)題而引起顧客投訴，物業(yè)服務(wù)公司查明屬實(shí)的，有權(quán)按實(shí)際情況從經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金中扣款并先行賠付。物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 元/月㎡，年租金為（人民幣）（165。租賃用途：經(jīng)營(yíng)商品類別為 ；品牌為。在任何情況下，甲方所承擔(dān)的全部責(zé)任都將不超過(guò)其按本合同向乙方收取的租賃費(fèi)用。第十三條 違約情形乙方明確同意，若發(fā)生下列任何一種情況，甲方均有權(quán)解除合同收回店鋪，同時(shí)乙方保證金不予退還，造成甲方經(jīng)濟(jì)、名譽(yù)損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條 乙方的責(zé)任在乙方正式入駐后一月內(nèi)應(yīng)完成工商登記及其他登記手續(xù)，并應(yīng)將其登記注冊(cè)的或變更后的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證、消防許可證和其他必備文件的復(fù)印件交甲方備案；甲方以收到上述手續(xù)的復(fù)印件作為確認(rèn)乙方已完成辦理相關(guān)登記的依據(jù)，如甲方在乙方正式入駐后一月內(nèi)仍未收到乙方的上述資料，則視為乙方尚未完成前述事宜，即乙方違約。乙方不得擅自進(jìn)行店鋪的重新裝修或設(shè)施變更，否則，乙方除必須恢復(fù)原狀外，對(duì)因此造成的所有損失必須承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)接受甲方核定許可提貨券，甲方提成 %的手續(xù)費(fèi)用。租賃期滿，乙方從到期之日起計(jì)，必須在10天內(nèi)到工商部門(mén)辦理店鋪營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更注銷(xiāo)手續(xù)、超過(guò)時(shí)間甲方按保證金總額收繳乙方每天千分之三違約金。乙方提出續(xù)租申請(qǐng)的，甲方應(yīng)于合同到期日前一個(gè)月書(shū)面答復(fù)是否同意乙方續(xù)租，甲方未作書(shū)面答復(fù)的，視為合同期滿后不同意續(xù)租。很多人都覺(jué)得房租最好一個(gè)月交一次，這樣能節(jié)約錢(qián)。轉(zhuǎn)讓費(fèi)的談判過(guò)程中，一定要力爭(zhēng)主動(dòng)，主動(dòng)做價(jià)格分解、分析，先入為主建立 “合理”的概念，在一些設(shè)備費(fèi)中可以把價(jià)格做低一點(diǎn)，裝修費(fèi)可以調(diào)高（正規(guī)的裝修公司收費(fèi)的確高），要讓步時(shí)候，堅(jiān)決不談裝修費(fèi)，適當(dāng)提高設(shè)備的折舊費(fèi)用，慢慢讓步，最后” 勉強(qiáng)“成交”。這可以使你節(jié)省不少開(kāi)支。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，門(mén)面的房租價(jià)格總體是呈上升趨勢(shì)的。以上費(fèi)用年合計(jì)為￥: 元整，大寫(xiě)： 元整。第2頁(yè)總8頁(yè)武威天翼手機(jī)電腦城店鋪?zhàn)赓U合同第四條 店鋪用途乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)法律、法規(guī)和行政規(guī)章，不得利用租賃店鋪從事違法或有違社會(huì)公德的活動(dòng)。第七條 促銷(xiāo)甲方為促進(jìn)銷(xiāo)售舉辦的各項(xiàng)活動(dòng)，乙方應(yīng)盡量配合，并分擔(dān)費(fèi)用以求共同發(fā)展，不得以任何理由推諉拒絕，涉及費(fèi)用的分擔(dān)甲方應(yīng)事先和乙方協(xié)商。保證金的不足部分由乙方補(bǔ)齊。 公司的地址、電話變更。 乙方因違法經(jīng)營(yíng)被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或有關(guān)項(xiàng)目的許可證的。第7頁(yè)總8頁(yè)武威天翼手機(jī)電腦城店鋪?zhàn)赓U合同第十六條 本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商。乙方應(yīng)在裝修期內(nèi)完成該商鋪裝修，并通過(guò)甲方及政府部門(mén)驗(yàn)收，達(dá)到開(kāi)業(yè)所需條件。（4）備注：轉(zhuǎn)賬賬號(hào): 賬戶姓名: 開(kāi)戶行: 租金均不含物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)及稅收。第一個(gè)交費(fèi)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)與第一個(gè)交租期租金同時(shí)支付，之后乙方應(yīng)在每個(gè)交費(fèi)期屆滿15日前支付下一個(gè)交費(fèi)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。五、商鋪使用乙方應(yīng)事先將該商鋪裝修方案提甲方和物業(yè)服務(wù)公司審查同意方可實(shí)施裝修。六、遲延履行違約金如乙方裝修延期竣工或延期開(kāi)業(yè)，乙方應(yīng)立即糾正，且每延遲一日，應(yīng)向甲方支付租期內(nèi)租金總額（不考慮租金減免扶持）1%的逾期違約金。甲方授權(quán)物業(yè)服務(wù)公司該商鋪所在步行街進(jìn)行統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃和調(diào)整（包括合并經(jīng)營(yíng)區(qū)域等），乙方知曉并接受此安排。合同期滿，在乙方未發(fā)生任何違約的情況下，自乙方退還鋪位并繳付清所有費(fèi)用之日起日內(nèi)甲方須將上述違約保證金（不含利息）返還乙方。乙方應(yīng)自本合同解除或終止之日起將該商鋪恢復(fù)原狀或在甲方認(rèn)可的情況下退還給甲方，并在繳清相關(guān)費(fèi)用辦理退鋪手續(xù)。十一、乙方的權(quán)利雙方共用樓梯走道，樓梯走道所有權(quán)歸甲方所有，乙方不得私自占用堵塞通道，保持樓梯走道暢通。租賃期滿，乙方如需繼續(xù)租用，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前個(gè)月提出，并就租金標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容重新商議后，另行簽訂租賃合同，在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)，如雙方未能達(dá)成續(xù)簽一致意見(jiàn)，可視為自動(dòng)解除合同，甲方可進(jìn)行招租的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括向未來(lái)承租人介紹、展示該商鋪，乙方應(yīng)予以配合，乙方應(yīng)在期滿或合同解除之日前搬遷完畢，租金按合同標(biāo)準(zhǔn)支付，如有余物，視為乙方放棄所有權(quán)。并要求乙方支付相當(dāng)于屆時(shí) 個(gè)月租金的違約金（如合同在計(jì)租日前解除，則以第一個(gè)交租期租金作為違約金）。如造成損壞或故障，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。3000元）。乙方承擔(dān)并直接向甲方交納該商鋪物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（4）年 月 日至 年 月 日，租金標(biāo)準(zhǔn)為 元/月該面積數(shù)為該商鋪?zhàn)饨?、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用計(jì)算基數(shù)。乙方明確同意，由于甲方自身原因給乙方或者其雇員、代理人、來(lái)訪者造成的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)責(zé)任。甲方有權(quán)根據(jù)賣(mài)場(chǎng)關(guān)系需要制定、公布、修改或取消有關(guān)的管理規(guī)則以及其他一切必要的規(guī)章制度，并隨時(shí)通知乙方。本合同期滿或中途終止或解除時(shí)：因乙方拒不交付而有甲方自行收回出租店鋪的，其店鋪驗(yàn)收情況的有效記錄按第4條規(guī)定辦理。1．3 不得影響店鋪通道以及消防的需要。乙方同類商品在其他賣(mài)場(chǎng)若有打折特價(jià)活動(dòng)時(shí)，在甲方陳列的相同商品也應(yīng)自動(dòng)降價(jià)，否則以本條款第（2）款辦法處罰。在本合同履行期間，乙方違反法律法規(guī)和本合同規(guī)定，包括但不限于乙方未能依照本合同規(guī)定向甲方支付有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用，甲方有權(quán)依照法律、法規(guī)和本合同規(guī)定扣除繳納的部分和全部保證金，扣除的乙方保證金若不足以彌補(bǔ)甲方經(jīng)濟(jì)損失，甲方有進(jìn)一步索賠權(quán)。本合同租賃期限屆滿，合同自動(dòng)終止，乙方要求續(xù)租的，應(yīng)