【正文】 項(xiàng)目輻射能力分析 ****市具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，本項(xiàng)目可借此有利條件，積極宣傳，擴(kuò)大影響，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后 可以覆蓋 ****各縣級(jí)醫(yī)院，同時(shí)面向浙江、江蘇省等東部沿海地區(qū)大型醫(yī)藥集團(tuán)，發(fā)展跨地區(qū)醫(yī)藥物流。 (2)設(shè)備配置 ①倉(cāng)庫(kù) 作為配送型倉(cāng)庫(kù)需要設(shè)置如下設(shè)施：供配貨的貨架、貨場(chǎng)等，各種分貨、輸送、分發(fā)、配揀機(jī)器設(shè)備、裝車(chē)機(jī)械等。建設(shè)過(guò)程中許多技術(shù)問(wèn)題的突破，往往依賴(lài)于材料問(wèn)題的解決，而新材料的出現(xiàn)，又交促使結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及施工技術(shù)的革新。 地形：地形平坦開(kāi)闊，地面標(biāo)高一般為 2831 米，最低27 米，最高 34 米，地形總趨勢(shì)為西北高、東南低，地形坡降為 。 (3)因地制宜，充分利用自然條件，合理有效地利用土地。本項(xiàng)目將根據(jù)要求加強(qiáng)外圍區(qū)域綠化，強(qiáng)化區(qū)內(nèi)綠化布置，把各種 27 綠化植被按照一定的設(shè)計(jì)思路，通過(guò)高低錯(cuò)落、疏密相間的組合與搭配，來(lái)襯托場(chǎng)區(qū)內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物和建筑小品，以此形成強(qiáng)烈的建筑藝術(shù)空間效果。 (1)供電電源均為三相四線制。這步操作完成，即為保管員分好了各自入庫(kù)的商品，便于保管員入庫(kù)。 養(yǎng)護(hù)：養(yǎng)護(hù)員找到養(yǎng)護(hù)目標(biāo)后，根據(jù) RF 上顯示的明細(xì)條目對(duì)目標(biāo)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)確認(rèn)，在全部的養(yǎng)護(hù)確認(rèn)之后，拍電子標(biāo)簽確認(rèn)鍵（如未全部完成 RF上的明細(xì)條目，電子標(biāo)簽無(wú)法拍滅），生成最終的養(yǎng)護(hù)記錄。 環(huán)保措施 (1)建 設(shè)期間盡量采用新工藝、新設(shè)備，減少施工期間的噪音污染，盡量避免夜間施工。 (5)項(xiàng)目建設(shè)中采用節(jié)水型的工藝、設(shè)備、器具，與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)投入使用，以便節(jié)約用水。所需資金全部自籌。 指標(biāo)中所取數(shù)額可見(jiàn)后附表《財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表》、《損益表》、《投資使用計(jì)劃與資金籌措表》。 (4)項(xiàng)目投資利潤(rùn)率 %，投資利稅率 %，稅后靜態(tài)投資回收期 年，稅前凈現(xiàn)值 萬(wàn)元，內(nèi)部收益 47 率 %，稅后 凈現(xiàn)值 萬(wàn)元，內(nèi)部收益率 %，盈虧平衡點(diǎn) %，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。 相關(guān)指標(biāo)計(jì)算如下： 靜態(tài)指標(biāo)： 年均利潤(rùn)總額 投資利潤(rùn)率 =—————————— 100% 總資金 =% 年均利稅總額 投資利稅率 =—————————— 100% 總資金 =% 44 累計(jì)凈現(xiàn)金流量開(kāi)始 |上年累計(jì)現(xiàn)金凈流量 | 投資回收期 = 1+ —————————— 出現(xiàn)正值的年份數(shù) 當(dāng)年現(xiàn)金凈流量 =(年 ) 動(dòng)態(tài)指標(biāo)： 本項(xiàng)目分稅前、稅后對(duì)項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)盈利能力進(jìn)行考察。 (3) 土地征用、勘察設(shè)計(jì)監(jiān)理等其他費(fèi)用； (4) 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。 節(jié)能措施 (1)該項(xiàng)目作總體規(guī)劃時(shí)，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)仫L(fēng)向、太陽(yáng)能輻射等氣候條件以及建筑外部空間構(gòu)成情況，合理確定各類(lèi)建筑和道路的布局、走向、方位、朝向、體形、間距，形成良好的工作條件和有利于建筑節(jié)能的微氣候環(huán)境。環(huán)境共生型的物 流就是要改變?cè)瓉?lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與物流，消費(fèi)生活與物流的單向作用關(guān)系，在抑制物流對(duì)環(huán)境造成危害的同時(shí)，形成一種能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人類(lèi)健康發(fā)展的物流系統(tǒng)，即向綠色的物流，循環(huán)型物流轉(zhuǎn)變。這樣的操作在貨物下架后，便于復(fù)核和分揀。配合包含于進(jìn)銷(xiāo)存系統(tǒng)中的倉(cāng)庫(kù)管理模塊以及 RF 手持終端對(duì)藥品的入庫(kù)、出庫(kù)、盤(pán)點(diǎn)、養(yǎng)護(hù)等倉(cāng)庫(kù)日常操作進(jìn)行自動(dòng)化或半自動(dòng)化管理與控制，切實(shí)做到準(zhǔn)確定位、快速分揀、減少差錯(cuò)，提高效率的功能，真正的為客戶(hù)帶來(lái)效益。在總圖設(shè)計(jì)方面，嚴(yán)格遵守《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ1687），各建筑物的間距符合防火規(guī)范，主要建筑四周設(shè) 6 米寬的道路，以滿(mǎn)足消防通道的要求。 (四 )豎向布置 采用連續(xù)豎向布置方式和設(shè)計(jì)標(biāo)高法豎向布置方式進(jìn)行各建筑物之間豎向布置的處理，以便排除建筑物外部雨水，避免室外雨水流入建筑內(nèi)部，并保證各建筑物之間的運(yùn)輸有良好的聯(lián)系，并以此為原則來(lái)組織設(shè)計(jì)。場(chǎng)址選擇應(yīng)滿(mǎn)足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)要求，場(chǎng)區(qū)布置緊湊、合理，有利于安全經(jīng)營(yíng)。茨淮新河、西淝河在境內(nèi)四季通航。 S=S2/η 1=2383/=2482M2 式中： S—— 倉(cāng)庫(kù)的面積 S2—— 倉(cāng)庫(kù)的使用面積 η 1—— 倉(cāng)庫(kù)的建筑使用系數(shù) ,根據(jù) 常規(guī)醫(yī)藥商品倉(cāng)庫(kù)使用率情況 ,定為 根據(jù) ****省 ****市 ****醫(yī)藥有限公司 提供的選址資料分 20 析、建筑模數(shù)的規(guī)定和有關(guān)論證，本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模定為：倉(cāng)庫(kù)設(shè)計(jì)為 1 幢 1 層倉(cāng)庫(kù) 2520 平方米。使各種不同性質(zhì)的物流區(qū)分開(kāi)來(lái)，使同性質(zhì)或類(lèi)似物流在同一區(qū)域內(nèi)流動(dòng)。與 ****傳統(tǒng)的醫(yī)藥物流模式相比，項(xiàng)目采用的現(xiàn)代醫(yī)藥物流模式能夠降低大商業(yè)的管理成本、降低醫(yī)藥零售終端的進(jìn)貨成本、提高企業(yè)信用度、解決醫(yī)藥長(zhǎng)期拖欠的款項(xiàng)、市場(chǎng)的集中度提高、訂單集中、銷(xiāo)售成本降低、管理更嚴(yán)格、風(fēng)險(xiǎn)降低、公共交通恢復(fù) 暢通、物流設(shè)施形成共享，透過(guò)物流和金融體系結(jié)合形成網(wǎng)絡(luò)化運(yùn)作，促使有關(guān)企業(yè)高效率成長(zhǎng)，提高市場(chǎng)份額。 11 日益繁榮的醫(yī)藥市場(chǎng)，為物流業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了無(wú)限商機(jī)，吸引了 眾多商家 投入到 醫(yī)藥物流市場(chǎng)這塊 “風(fēng)水寶地 ”?；菊f(shuō)明了我國(guó)商品在庫(kù)時(shí)間長(zhǎng)、周轉(zhuǎn)慢的現(xiàn)狀。 2020 年，全社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)為 37595 億元，同比增長(zhǎng) %。尤其是對(duì)于申請(qǐng)新開(kāi)辦藥品批發(fā)的企業(yè)，更是要嚴(yán)格按照《藥品經(jīng)營(yíng)許可證管理辦法》和《藥品經(jīng)營(yíng)質(zhì)量管理規(guī)范》的規(guī)定，堅(jiān)持藥品批發(fā)企業(yè)的現(xiàn)代物流準(zhǔn)入條件，堅(jiān)持藥品批發(fā)企業(yè)要具有適合藥品儲(chǔ)存和實(shí) 現(xiàn)藥品入庫(kù)、傳送、分檢、上架、出庫(kù)等現(xiàn)代物流系統(tǒng)的裝置和設(shè)備，具有獨(dú)立的計(jì)算機(jī)管理信息系統(tǒng)，能覆蓋企業(yè)藥品的購(gòu)進(jìn)、儲(chǔ)存、銷(xiāo)售各環(huán)節(jié)管理以及經(jīng)營(yíng)全過(guò)程的質(zhì)量控制。 項(xiàng)目建設(shè)的背景 ****市的經(jīng)濟(jì)地理環(huán)境 ****市地處黃淮海平原南端， ****西北部，東與淮北、宿 3 州兩市接壤，西北與河南省相鄰，南與阜陽(yáng)相望。 項(xiàng)目選址于 ****工業(yè)園區(qū) ，占地 20 畝 ，此處位置優(yōu)越，交通便捷。 發(fā)展藥品現(xiàn)代物流，是深化藥品流通體制改革，促進(jìn)藥品經(jīng)營(yíng)企業(yè)規(guī)?；?、規(guī)范化和進(jìn)一步規(guī)范藥品流通秩序的重要措施。 ****市物流的需要 ****市是農(nóng)業(yè)大市和藥材之都，公路連接著農(nóng)村與城市，銜接著鐵路、水路，是 ****經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的血脈，是農(nóng)資和藥材與工業(yè)生產(chǎn)互動(dòng)的橋梁，是 ****工業(yè)與農(nóng)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的紐帶，它在 ****交通體系中占具著主導(dǎo)性的基礎(chǔ)地位，物流 設(shè) 施建設(shè)是 ****市內(nèi)外物流運(yùn)輸?shù)闹匾侄?，是發(fā)展物流業(yè)不可或缺的一環(huán)。因此，國(guó)內(nèi)迫切需要建立一套快速、機(jī)動(dòng)、便捷、高效的現(xiàn)代物流系統(tǒng)作為支撐。 74%為供貨方，13%的企業(yè)由第三方執(zhí)行，公司自主的比例為 13%，說(shuō)明商業(yè)企業(yè)物流社會(huì)化程度不高，同時(shí)說(shuō)明以批量小、品種多、頻次高、緊急性強(qiáng)為特色的零售企業(yè)物流，缺乏有效的后勤支持。便利的交通，優(yōu)越的區(qū)位環(huán)境，豐富的農(nóng)業(yè)資源，使 ****市盡享東西之便，坐擁南北之利，物流業(yè)發(fā)展的宏觀環(huán)境基礎(chǔ)牢固。項(xiàng)目是 具有一定地區(qū)影響力，能夠提供醫(yī)療耗材、飲片、中成藥、西藥、化學(xué)抗生素制品、保健食品、生物制品配送、代運(yùn)等多種服務(wù)要求的多功能、綜合性的物流項(xiàng)目。周邊太和及相臨河南省、山東省的部分地區(qū)，醫(yī)藥流通量約 1000 噸 /日。 水、電供應(yīng) 由于項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)周邊水、電等市政基礎(chǔ)設(shè)施已建設(shè)，項(xiàng)目只需要引進(jìn)即可 ,水、電供應(yīng)有充足保證。 地質(zhì)：為 第四紀(jì)地層，主要發(fā)育自上太古界五河群、新老界第三系。倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)位于場(chǎng)區(qū)的東北部，辦公區(qū)位于場(chǎng)區(qū)的西北部。 其它用房均采用磚混結(jié)構(gòu)。該系統(tǒng)將計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與電子標(biāo)簽、無(wú)線射頻等技術(shù)完美結(jié)合，功能完善并具有很強(qiáng)的可操作性，實(shí)現(xiàn)了對(duì)藥品驗(yàn)收、入庫(kù)、上架；在庫(kù)養(yǎng)護(hù)、盤(pán)點(diǎn)；以及銷(xiāo)售出庫(kù)、分揀、復(fù)核等倉(cāng)庫(kù)日常操作的自動(dòng)化或半自動(dòng)化管理與控制。） 出庫(kù)流程 出庫(kù)可以分為單客戶(hù)和多客戶(hù)兩種出庫(kù)方式，在 GSM3000系統(tǒng)中，運(yùn)用按保管員出貨的原則，巧妙的解決了單客戶(hù)與多客戶(hù)的協(xié)調(diào)問(wèn)題。 (2)管理人員和技術(shù)人員應(yīng)具有大專(zhuān)以上學(xué)歷。 (5)工程結(jié)束后的木質(zhì)材料和草袋等廢棄物，嚴(yán)禁焚燒處理，應(yīng)送垃圾場(chǎng)集中處理。 (2)設(shè)計(jì)及施工準(zhǔn)備 在委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)的同時(shí)，建設(shè)單位要著手進(jìn)行施工前準(zhǔn)備，辦理各種施工許可手續(xù)、準(zhǔn)備組織施工招投標(biāo)等。 項(xiàng)目修理費(fèi)按固定資產(chǎn)折舊的一定比例計(jì)提。 年固定成本 BEP(生產(chǎn)能力利用率 )=———————————————— 100% 年收入 年可變總成本 年稅金及附加 =% 項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)為 %，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。項(xiàng)目投資利潤(rùn)率 %，投資利稅率 %，稅后靜態(tài)投資回收期 年，稅前凈現(xiàn)值 萬(wàn)元，內(nèi)部收益率 %，稅后凈現(xiàn)值 萬(wàn)元，內(nèi)部收益率 %，盈虧平衡點(diǎn) %，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。 項(xiàng)目不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)按比例打入固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)中計(jì)提折舊和攤銷(xiāo)。 (2)安裝工程 土建施工的同時(shí)安裝水、電、消防設(shè)備、維修設(shè)備等，根據(jù)施工圖紙?jiān)谙鄳?yīng)位置預(yù)留洞口及設(shè)預(yù)埋件，建筑物主體基本完工后，進(jìn)行管、線、設(shè)備安裝。 (2)配備浴室、衛(wèi)生間等相應(yīng)衛(wèi)生設(shè)施。 本項(xiàng)目需新增人員 :合同制員工 50 人，臨時(shí)性工人 20 人。（滿(mǎn)足藥監(jiān)局的相關(guān)要求） 配貨：配貨員或保管員，根據(jù)出庫(kù)請(qǐng)求單在電腦上選擇客戶(hù)，進(jìn)行配貨，生成配貨單，在配貨單生成后，根據(jù)客戶(hù)代碼標(biāo)識(shí)周轉(zhuǎn)箱。 ： GSM3000 醫(yī)藥管理系統(tǒng)對(duì)于現(xiàn)代醫(yī)藥倉(cāng)儲(chǔ)物流管理的實(shí)現(xiàn)是通過(guò)進(jìn)銷(xiāo)存管理、倉(cāng)儲(chǔ)管理、 GSP 管理、 RF 無(wú)線射頻以及電子標(biāo)簽配合完成的。 28 排水系統(tǒng)：生產(chǎn)污水、生活污水和雨水采用分流制，生產(chǎn)污水經(jīng)初步處理后排出，生活污水經(jīng)化糞池初步 處理后排入下水道，雨水采用明溝排水。 26 （三）交通道路設(shè)計(jì) (1)場(chǎng)區(qū)內(nèi)通過(guò)一“十”字形主干道把各功能區(qū)嚴(yán)格區(qū)分開(kāi)來(lái)，在主干終點(diǎn)的東、南兩個(gè)方向留置大門(mén)作為兩個(gè)主入口，其西、北兩方向的終點(diǎn)留置便門(mén)，作為次入口。 水文地質(zhì)：該地區(qū)為松散巖系孔隙水分布區(qū)，含水層顆粒 24 較細(xì)，厚度較大，坡度平緩，水量豐富，水質(zhì)優(yōu)良，埋藏淺，便于開(kāi)發(fā)利用。承東接西，呼南應(yīng)北，既是 ****省的西北門(mén)戶(hù)，又是豫、皖、蘇及 南北交通的樞紐。 項(xiàng)目倉(cāng)庫(kù)總儲(chǔ)存量 Q： 5200 噸。 (2)根據(jù)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位要求，合理分區(qū)，使各區(qū)既能體現(xiàn)自身功能特點(diǎn)，又能夠與其它功能區(qū)相互銜接，并使人流、物流流動(dòng)合理，暢通無(wú)阻 。 2020 年完成鐵路貨物周轉(zhuǎn)量 18305 萬(wàn)噸公里，貨運(yùn)量總計(jì) 35 萬(wàn)噸，公路貨物周轉(zhuǎn)量近 119996 萬(wàn)噸公里，貨運(yùn)量總計(jì) 1381 萬(wàn)噸。 生產(chǎn)企業(yè)的外包物流主要集中在干線運(yùn)輸，其次是市內(nèi)配送；商業(yè)企業(yè)的外包物流主要集中在市內(nèi)配送，其次是倉(cāng)儲(chǔ) ，