【正文】 場(chǎng)址選擇…………………………………………………………………6 項(xiàng)目建設(shè)必要性…………………………………………………………63 項(xiàng)目規(guī)劃方案……………………………………………………………7 規(guī)劃指導(dǎo)思想、原則及依據(jù)……………………………………………7 村域規(guī)劃…………………………………………………………………9 村莊性質(zhì)和規(guī)?！?12 綠地規(guī)劃……………………………………………………………… 16 市政設(shè)施和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃………………………………………………… 16 規(guī)劃實(shí)施措施與建議………………………………………………… 18 總圖規(guī)劃……………………………………………………………… 19 建筑設(shè)計(jì)……………………………………………………………… 20 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)……………………………………………………………… 22（近期規(guī)劃）………………………………………224 資源利用與能源耗用分析…………………………………………… 23 給排水工程 …………………………………………………………… 23 通風(fēng)設(shè)計(jì)……………………………………………………………… 24 燃?xì)狻?24 電氣設(shè)計(jì)……………………………………………………………… 25 消防…………………………………………………………………… 26 節(jié)能和節(jié)水措施……………………………………………………… 275 生態(tài)環(huán)境影響分析 ……………………………………………………28 依據(jù)…………………………………………………………………… 28 施工期間環(huán)境影響因素分析及防治措施…………………………… 28 運(yùn)營(yíng)期間環(huán)境影響因素分析及防治………………………………… 29 綠化情況……………………………………………………………… 296 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效果分析 …………………………………………………29 概算…………………………………………………………………… 29 資金籌措……………………………………………………………… 30 社會(huì)效果分析………………………………………………………… 31附表附圖總論：卓達(dá)集團(tuán)。該地區(qū)氣候獨(dú)特，屬于熱帶海洋季風(fēng)性氣候，℃，氣溫最高為七月，℃；氣溫最低為1月，平均氣溫21全年日照時(shí)間達(dá)到2563個(gè)小時(shí)，年平均降雨量1279毫米，四季如夏，鮮花常開(kāi)，素有“東方夏威夷”之稱(chēng)。（三）滿足部分村民的住房需求近幾年由于工業(yè)項(xiàng)目的入住及人口數(shù)量的較快增長(zhǎng)，導(dǎo)致了耕地?cái)?shù)量越來(lái)越少，宅基地需求量越來(lái)越大，二者之間的矛盾需要建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū)來(lái)解決。村域規(guī)劃范圍為村域范圍。因此，近期建設(shè)一定量的適宜老年居住的住宅，并積極鼓勵(lì)村民參加農(nóng)村合作醫(yī)療以及養(yǎng)老保險(xiǎn)很有必要。村內(nèi)自備變壓器，全村用戶(hù)實(shí)現(xiàn)了集中供水，給水以管道形式供應(yīng)，水源取用地下水；村內(nèi)現(xiàn)狀有自然排水設(shè)施，生活污水和雨水全部順地勢(shì)排放。設(shè)計(jì)本著美觀、實(shí)用、方便、舒適的原則，注重形式新穎、功能合理、配套公共服務(wù)設(shè)施齊全，以求創(chuàng)造美觀實(shí)用的現(xiàn)代化農(nóng)村住宅。村莊綠地包括公共綠地、生態(tài)綠地、道路綠化，以形成點(diǎn)—線—面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。廣播電視廣播電視和寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：建立寬帶綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)以電信網(wǎng)為基礎(chǔ)以Internet為手段的“信息高速路”。小區(qū)中部布置公共綠地，小區(qū)內(nèi)部的資源最優(yōu)化共享。（近期規(guī)劃）本項(xiàng)目建設(shè)周期48個(gè)月，具體劃分以下階段：（1） 1月— 5月 項(xiàng)目前期及論證工作（2） 6月—11月 初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)（3） 7月—11月 場(chǎng)地清理（4）12月—40月 土建施工（5）41月—48月 工程掃尾，竣工驗(yàn)收項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表序號(hào)項(xiàng)目15月6月711月1240月4148月1項(xiàng)目前期及論證工作2初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)3場(chǎng)地清理4土建施工5工程掃尾竣工驗(yàn)收4 資源利用和能源耗用分析A水源及水質(zhì)本項(xiàng)目用水水源為小區(qū)自備井水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB574985，可以滿足本項(xiàng)目生活及消防用水的需要。本小區(qū)總用電負(fù)荷為：本小區(qū)居住總戶(hù)數(shù)11996戶(hù)，公建建筑面積106698m2，住宅按6kw/戶(hù)計(jì)算，需要系數(shù)kx=，公建70W/m2估算，kx=，小區(qū)總計(jì)算負(fù)荷約為18713KVA。（2）消防給水設(shè)計(jì)范圍：小區(qū)室外消防設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)原則：以防為主，防消結(jié)合消防水源類(lèi)自消防水池出消防泵供給，小區(qū)內(nèi)環(huán)狀布置供水管網(wǎng)及室外地下式消火栓。（1） 生態(tài)綠地 村莊周邊的果園、耕地、林地為村莊天然的生態(tài)綠化環(huán)境。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與當(dāng)?shù)乜萍?、文化發(fā)展水平相適應(yīng)，與當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮?，民族?xí)俗相適應(yīng)，項(xiàng)目對(duì)合理利用土地資源非常有利。 運(yùn)營(yíng)期間環(huán)境影響因素分析及防治 本項(xiàng)目為居住綜合社區(qū)，建成投入使用后，不產(chǎn)生有害污染物，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成污染。小區(qū)管理機(jī)可以呼叫任一棟樓的對(duì)講分機(jī)或管理機(jī)。 通風(fēng)設(shè)計(jì) 住宅的暗廁所設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng) 廚房設(shè)脫排油煙機(jī)排風(fēng)，同一垂直方向的廚房合用一個(gè)排風(fēng)道，油煙、廢氣集中到屋頂排放。建筑外墻運(yùn)用淡雅、明亮、親切的色彩為居民勾畫(huà)出理想中的家。中心區(qū)為小學(xué)、村委會(huì)、物業(yè)、商業(yè)服務(wù)等公共建筑。（三）供電工程規(guī)劃（1）電源根據(jù)田獨(dú)鎮(zhèn)規(guī)劃，可滿足鎮(zhèn)域遠(yuǎn)期用電需求，不再增設(shè)變電站。 （4）道路交通規(guī)劃①現(xiàn)狀：現(xiàn)狀道路交通存在的問(wèn)題主要是道路等級(jí)不明確，部分道路路面狹窄，居民出行不便。遠(yuǎn)期將村莊東部舊村莊復(fù)墾或開(kāi)發(fā)其他經(jīng)濟(jì)建設(shè)用地。（2）村內(nèi)街道路面基本硬化，布局雜亂。南丁村改造后節(jié)約的土地確定為適宜建設(shè)區(qū)。隨著新住宅區(qū)的逐步完工，可安置更多的居住人口，可容納下一步改造區(qū)的村民，通過(guò)分期分批，滾動(dòng)建設(shè)，南丁村將建設(shè)成現(xiàn)代化新型農(nóng)村住宅小區(qū)。村域規(guī)劃范圍為現(xiàn)村域范圍。（1）地理位置與區(qū)位、交通?！保海?）三亞市旅游市場(chǎng)的現(xiàn)狀（吃、住、行方面）。從農(nóng)民群眾最迫切而又有條件做的事情做起，立足當(dāng)前，著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，量