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房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告如何編寫(留存版)

2024-11-04 06:23上一頁面

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【正文】 有國家對(duì)外開放口岸,年設(shè)計(jì)吞吐能力達(dá)500萬噸,A港泥洲新港區(qū)一期工程已動(dòng)工;通信已形成以數(shù)字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。表現(xiàn)之三:房?jī)r(jià)平穩(wěn)上升?!獜男枨箨P(guān)系看根據(jù)城市總體規(guī)劃,城市人口由12萬人增加到30萬人。建設(shè)成本估算(一)、工程前期費(fèi):拆遷成本土地出讓金城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi):61460㎡*50元/㎡=人防基金:配套建地下室規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi):56160*+5300*=墻改:61460*8=散裝水泥:61460*2=白蟻防治費(fèi):61460*2=質(zhì)量監(jiān)督費(fèi):61460*2=施工圖審查:61460*1=1防雷審查:61460*1=1消防審查:1文物:1規(guī)劃設(shè)計(jì):10萬元1建筑設(shè)計(jì):2000*12+59460*30=1地質(zhì)勘探:61460*2=1測(cè)量定位:10萬元1煤氣增容:2500元/戶1供水管網(wǎng)配套費(fèi):20元/㎡小計(jì):(119項(xiàng)代收代繳,未計(jì))(二)工程成本樁基:59460*100元/㎡=地下室:4861*600元/㎡=主體:59460*900+2000*500=電梯:9棟*50萬元/棟=450萬元室外水電氣工程:61460*50=小區(qū)綠化、道路等工程:61460*60=監(jiān)理費(fèi):*1%=小計(jì): 總計(jì)、(三)項(xiàng)目費(fèi)用分析依據(jù)比較定價(jià)和市場(chǎng)定價(jià)相結(jié)合的原則,就該項(xiàng)目的預(yù)算定價(jià)為:小高層住宅1900元/㎡ 商鋪6000元/ ㎡ 地下車庫800元/㎡銷售收入 住宅1900*56160=106704000 商鋪6000*5300=31800000 地下室4861*800=3888800 總計(jì):142392800元營業(yè)稅及附加 142392800*%=7831604 各項(xiàng)費(fèi)用 142392800*4%=5695712 總成本:拆遷成本+建安成本+稅收+費(fèi)用+土地成本=+81550300+7831604+5695712+X= 毛利潤:銷售收入—總成本= =三、項(xiàng)目費(fèi)用分析結(jié)論如土地掛牌競(jìng)價(jià)在五百二十八萬以內(nèi),該項(xiàng)目具有一定的利潤空間,項(xiàng)目可行。另外戶籍制度的改革,使農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化,城鎮(zhèn)人口大量增加。這就大大增加了消費(fèi)人群數(shù)量,有效刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)。次入口設(shè)置相應(yīng)的管理用房和停車場(chǎng)地。小區(qū)入口設(shè)保衛(wèi)室,每棟樓的單元入口都裝有可視對(duì)講系統(tǒng),公共場(chǎng)所及外墻設(shè)高密度紅外線監(jiān)控系統(tǒng),社區(qū)內(nèi)保安二十四小時(shí)巡邏,遇緊急情況還可通過報(bào)警系統(tǒng)獲得最及時(shí)的幫助。作為城南開發(fā)區(qū)、荊州大學(xué)城、景觀路南環(huán)路上第一個(gè)大型住宅社區(qū),大學(xué)城20余所學(xué)校的遷入,將為本項(xiàng)目帶來龐大的消費(fèi)群體,營造興旺蓬勃的人氣,強(qiáng)力推進(jìn)本項(xiàng)目住宅、商鋪的銷售。三、“城南春天”價(jià)格定位現(xiàn)階段本項(xiàng)目同類物業(yè)荊州花園、順馳太陽城、翰林苑等一批高檔次概念住宅的推出,已完成了對(duì)本類產(chǎn)品的市場(chǎng)說明任務(wù),人們對(duì)之廣為接受并希望擁有。“城南”點(diǎn)明項(xiàng)目地址,“春天”帶給受眾清新親切、綠意盎然、生機(jī)勃勃的感受。綠意漾漾,日子緩緩,生活散散。架空層(車庫、儲(chǔ)藏室),因其成本已攤?cè)胱≌?、商業(yè)用房成本中,故其銷售收入均為利潤,即人民幣822萬元,如下表:項(xiàng)目面積(m2)銷售價(jià)(元/m2)銷售收入(萬元)備注儲(chǔ)藏室4620650300車庫45001160522合計(jì)9120822由上述經(jīng)濟(jì)分析得出,本項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)效益分析如下表:項(xiàng)目面積(m2)總投入(元/m2)總收入(萬元)利潤(萬元)住宅***65商業(yè)用房***車庫4500522522儲(chǔ)藏室4620300300合計(jì)***965附表(1)住宅成本分析項(xiàng)目數(shù)量每平方米攤銷(元/m2)金額(萬元)、(2)商業(yè)用房成本分析項(xiàng)目數(shù)量每平方米攤銷(元/m2)金額(萬元)、第四篇:小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、國內(nèi)環(huán)境:中國房地產(chǎn)還有20年以上的好景2004年12月3日上海新國際博覽中心,第六屆中國住交會(huì)拉開序幕。隨著人均收入的增加,人民生活水平的提高,市場(chǎng)消費(fèi)能力逐步增強(qiáng)。北臨城南片區(qū)交通主動(dòng)脈——高規(guī)格景觀路南環(huán)路,目前南環(huán)路拓寬工程已順利結(jié)束;西面的屈原南路,是連接南環(huán)路與市中心的紐帶,其拓建工程已經(jīng)動(dòng)工,預(yù)計(jì)2005年底將全部竣工,屆時(shí)將大大改善目前需繞道進(jìn)入市中心的狀況,在相當(dāng)大程度上增強(qiáng)本項(xiàng)目的地理優(yōu)勢(shì)。頂層均設(shè)閣樓帶屋頂花園,建筑外形繼承傳統(tǒng)建筑中粉墻黛瓦的神韻,使小區(qū)具濃郁的地域風(fēng)情及強(qiáng)烈的可識(shí)別性。想業(yè)主所想,急業(yè)主所急,讓業(yè)主享受尊貴自在的居家生活。開發(fā)區(qū)的升值潛力巨大本項(xiàng)目所處的城南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),屬省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、省級(jí)臺(tái)商投資區(qū),近年來發(fā)揮其特有的區(qū)位、土地、港口、大學(xué)城高??平虄?yōu)勢(shì),打“高校牌”、“科技牌”,做到引資引智并重,在荊州市的幾大開發(fā)區(qū)中格外引人注目。從2005年1月我公司對(duì)市場(chǎng)同類產(chǎn)品的價(jià)格調(diào)查(見下表)可以看出,目前市場(chǎng)同類產(chǎn)品銷售均價(jià)皆在1400元/m2以上。推廣主題:春天里的書香院落“春天”點(diǎn)題,并緊扣產(chǎn)品的園林景觀設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì);“書香院落”緊扣產(chǎn)品的另一重大優(yōu)勢(shì)——教育配套,并深深契合。愛家人、愛孩子,就該讓他們住在這里。中國房地產(chǎn)業(yè)直接帶動(dòng)了57個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出增加,沒有一個(gè)其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動(dòng)力。(摘自:荊州市人民政府新聞發(fā)言人辦公室《2004年經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況新聞發(fā)布稿》)以上數(shù)據(jù)反映了企業(yè)和個(gè)人的投資與消費(fèi)仍蘊(yùn)藏著較大的增長潛力。用地面積 ,總建筑面積 82000平方米,其中含住宅建筑面積 70803平方米,商業(yè)用房面積 9659平方米,公建面積 1538平方米。根據(jù)組團(tuán)分區(qū),設(shè)置不同主題的組團(tuán)綠化,倡導(dǎo)可親近的庭院生活。北臨城南片區(qū)交通主動(dòng)脈——高規(guī)格景觀路南環(huán)路,目前南環(huán)路拓寬工程已順利結(jié)束;西面的屈原南路,是連接南環(huán)路與市中心的紐帶,其拓建工程已經(jīng)動(dòng)工,預(yù)計(jì)2005年底將全部竣工,屆時(shí)將大大改善目前需繞道進(jìn)入市中心的狀況,實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目與城內(nèi)的零距離接觸,在相當(dāng)大程度上增強(qiáng)本項(xiàng)目的地理優(yōu)勢(shì)。作為城南開發(fā)區(qū)、荊州大學(xué)城、景觀路南環(huán)路上第一個(gè)大型住宅社區(qū),大學(xué)城20余所學(xué)校的遷入,將為本項(xiàng)目帶來龐大的消費(fèi)群體,營造興旺蓬勃的人氣,強(qiáng)力推進(jìn)本項(xiàng)目住宅、商鋪的銷售。想業(yè)主所想,急業(yè)主所急,讓業(yè)主享受尊貴自在的居家生活。頂層均設(shè)閣樓帶屋頂花園,建筑外形繼承傳統(tǒng)建筑中粉墻黛瓦的神韻,使小區(qū)具濃郁的地域風(fēng)情及強(qiáng)烈的可識(shí)別性。北臨城南片區(qū)交通主動(dòng)脈——高規(guī)格景觀路南環(huán)路,目前南環(huán)路拓寬工程已順利結(jié)束;西面的屈原南路,是連接南環(huán)路與市中心的紐帶,其拓建工程已經(jīng)動(dòng)工,預(yù)計(jì)2005年底將全部竣工,屆時(shí)將大大改善目前需繞道進(jìn)入市中心的狀況,在相當(dāng)大程度上增強(qiáng)本項(xiàng)目的地理優(yōu)勢(shì)。隨著人均收入的增加,人民生活水平的提高,市場(chǎng)消費(fèi)能力逐步增強(qiáng)。好范文版權(quán)所有四、經(jīng)濟(jì)分析本項(xiàng)目的成本、利潤,由住宅、商業(yè)用房、架空層(車庫、儲(chǔ)藏室)三部分組成,且架空層成本已攤?cè)胱≌虡I(yè)用房成本中,其銷售所得即為純利潤,具體分析如下:第五篇:小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“城南春天”可行性研究報(bào)告第一章 投資環(huán)境分析一、國內(nèi)環(huán)境:中國房地產(chǎn)還有20年以上的好景2004年12月3日 上海新國際博覽中心,第六屆中國住交會(huì)拉開序幕。精彩貼心戶型,南北向、穿堂風(fēng)、大開間、短進(jìn)深,完美多樣。案名:新風(fēng)小區(qū)二期事實(shí)證明,本項(xiàng)目聘請(qǐng)武漢新希望物業(yè)代理顧問有限公司,對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行全新的整合包裝、營銷策劃和強(qiáng)勢(shì)銷售,使本項(xiàng)目銷售進(jìn)度、資金回籠與周轉(zhuǎn)產(chǎn)生了重大轉(zhuǎn)折。施工方在“城南春天”的建造中,將繼續(xù)秉承這種精益求精的作風(fēng),把“城南春天”建造成荊州市品位最高、質(zhì)量最好、設(shè)施最完善的住宅示范小區(qū),創(chuàng)造良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。該公司將在本項(xiàng)目未竣工前即開始介入,從物業(yè)管理的角度及早發(fā)現(xiàn)問題、解決問題,避免出現(xiàn)入住后的管理、使用難題。建筑底層設(shè)汽車庫,均與區(qū)內(nèi)主干道相連。銀行按揭政策的出臺(tái),讓大量經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很強(qiáng)的家庭也步入了購房者的行業(yè),增加了市場(chǎng)的需求量。人口城鎮(zhèn)化,擴(kuò)大了市場(chǎng)消費(fèi)需求。綜上所述,本項(xiàng)目將使資金的靈活周轉(zhuǎn),與項(xiàng)目的順利開發(fā)建設(shè)環(huán)環(huán)相扣,實(shí)現(xiàn)整體良性循環(huán)。精心打造,細(xì)心雕琢,成就卓越半裝修房品質(zhì):獨(dú)特的拉毛收光工藝、優(yōu)質(zhì)高硬鋁合金窗、成品窗臺(tái)整體裝配,室內(nèi)電路預(yù)先暗藏,插座接頭合理預(yù)留……省錢、省時(shí)、省心,品質(zhì)關(guān)懷生活,讓家的感覺更好。預(yù)計(jì)開盤后,產(chǎn)品銷售將勢(shì)如破竹,實(shí)現(xiàn)更快的資金回籠,實(shí)現(xiàn)將資金周轉(zhuǎn)的良性循環(huán)。截止2004年底,售罄住宅100套,占接手時(shí)未售186套的54,大大加快了項(xiàng)目的資金回籠速度。建筑施工品質(zhì)過硬本項(xiàng)目施工隊(duì)伍來自中國“建筑之鄉(xiāng)”浙江上虞,推行品牌第一、信譽(yù)至上的原則,對(duì)施工品質(zhì)精益求精,深受業(yè)界好評(píng)。五、物業(yè)管理優(yōu)良的物業(yè)管理,不僅能讓住宅本身保值增值,也可使業(yè)主的利益得到保障。整個(gè)小區(qū)地形成矩形狀,以南環(huán)路上設(shè)入口廣場(chǎng),其余路設(shè)次入口,小區(qū)中心設(shè)區(qū)內(nèi)廣場(chǎng),小區(qū)主干道串聯(lián)若干個(gè)小區(qū)廣場(chǎng)作為主交通網(wǎng)絡(luò)。同時(shí)下令城內(nèi)十二萬人外遷六萬,短期目標(biāo)是三年遷出三萬人。政府出臺(tái)房改政策,取消福利分房自2000年年底荊州政府取消福利分房制度,個(gè)人購房數(shù)量驟增。+100元/平方米 =*34929平方米=(二)建筑成本分析對(duì)該宗地塊的建設(shè)規(guī)模作了初步的規(guī)劃方案,沿東湖路建兩棟二層網(wǎng)點(diǎn),占地面積:50*10*2=1000㎡,建筑面積:2000㎡。人們已不能滿足于“夠住就行”的傳統(tǒng)觀念,改善型住房的需求較為明顯。%,占全市建設(shè)系統(tǒng)投資65%,%。生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。(6)該項(xiàng)目以毛地出讓,起價(jià) 元/畝,使得取得該地塊的前期資金較少。(4)西南靠近A市 小學(xué)。(15)規(guī)劃中對(duì)于地塊的居住用地的定位,今后商業(yè)的規(guī)劃能否通過,具有一定的不可確定性。1994年至1998年為第二階段,統(tǒng)代建行為逐步消失,商品房開發(fā)逐漸興起。房地產(chǎn)業(yè)增加值占全市GDP增加值14%,;房地產(chǎn)業(yè)上繳國家稅收2800萬元。住戶成份多為由市區(qū)房屋拆遷到此健房。“中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。(摘自:《荊州縱橫》之《2003年荊州市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特點(diǎn)、問題及對(duì)策》)2004年荊州市完成生產(chǎn)總值430億元左右,同比增長8.5%,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7600元,比上年增長7.2%;農(nóng)民人均純收入3002元,比上年增加500元,增長20.0%,增長速度創(chuàng)九年來最好水平,增長速度居全省第一位,增加絕對(duì)額居全省第二位。本項(xiàng)目“城南春天”為“新風(fēng)小區(qū)”二期待建工程,目前已列入荊州市2004房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃。設(shè)計(jì)立體可參與式園林,開辟運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、休閑場(chǎng)所,使讓小區(qū)的綠化景觀真正成為業(yè)主的休閑享受樂園。周邊生活配套完善本項(xiàng)目周邊的生活配套包括:新風(fēng)超市、金豐園超市、明珠超市;新風(fēng)菜場(chǎng)、金豐園菜場(chǎng);農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行;胸科醫(yī)院、二醫(yī)院、荊州市中心醫(yī)院;以及金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽場(chǎng)、東門風(fēng)景區(qū)等休閑配套,生活十分便利。二、一期現(xiàn)房整合營銷我公司通過對(duì)一期現(xiàn)房滯銷情況的深刻研究,認(rèn)識(shí)到其根本原因并非產(chǎn)品本身不符合市場(chǎng)需求,而是缺乏巧妙的產(chǎn)品包裝和有效的銷售執(zhí)行。如園林景觀設(shè)計(jì)方面,順馳“梅園、蘭園、竹園、菊?qǐng)@”的組團(tuán)命名,同樣是既緊扣產(chǎn)品優(yōu)勢(shì),也深得目標(biāo)消費(fèi)群(以周邊教師、公務(wù)員等高知高收入人群為主)所愛。第四章投資計(jì)劃及經(jīng)濟(jì)分析一、前期工程情況土地出讓手續(xù)全部完善;地質(zhì)勘察已全部結(jié)束;建施圖紙、基礎(chǔ)圖紙已設(shè)計(jì)完成。1998年以來,中國房地產(chǎn)開發(fā)投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20左右的增長。近年來,相當(dāng)一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件,將以舊換新,以小換大,逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展??偺讛?shù)為636套,入住人口約2000人。各組團(tuán)的景觀設(shè)計(jì)以半圍合的結(jié)構(gòu)加上立體化的主題綠化使每個(gè)組團(tuán)形成各有特色的悠悠庭園,營造溫馨居家的歸屬感。教育配套優(yōu)勢(shì)顯著自古以來,人們就非常看重環(huán)境對(duì)人的影響,古有“孟母三遷”,隨著買家看樓眼光漸趨成熟,買家從購買前期對(duì)樓盤綜合素質(zhì)的關(guān)注,發(fā)展到對(duì)未來居住環(huán)境的關(guān)注,對(duì)未來鄰居的關(guān)注。武漢新希望物業(yè)代理顧問有限公司是一家從事房地產(chǎn)營銷策劃與銷售代理顧問的專門公司,業(yè)務(wù)廣及西安、鄭州、武漢、昆明四地,先后與20家知名開發(fā)商長線合作,擁有8年的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),48個(gè)樓盤成功策劃、營銷的經(jīng)歷。而本項(xiàng)目對(duì)荊州住宅市場(chǎng)的園林景觀設(shè)計(jì)進(jìn)行了巨大突破,以100畝的社區(qū)規(guī)模,開辟5000平方米中央綠地廣場(chǎng),采用坡地式設(shè)計(jì),建造特色枯水景、實(shí)行立體綠化、多組團(tuán)綠化、設(shè)計(jì)可參與式園林、開辟運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約1000平方米時(shí)尚休閑會(huì)所,等等。主打廣告語的設(shè)計(jì)表現(xiàn)十分搶眼,并在產(chǎn)品包裝(報(bào)紙廣告、宣傳單、戶外廣告、售樓部包裝等)中頻頻出現(xiàn),給受眾反復(fù)、強(qiáng)烈的刺激。三、建設(shè)周期及資金來源計(jì)劃本公司將對(duì)“城南春天”項(xiàng)目分兩階段進(jìn)行滾動(dòng)式開發(fā)?!倍⑶G州房地產(chǎn)市場(chǎng):整體良性發(fā)展與現(xiàn)階段迅速升溫湖北省宏觀政策的指導(dǎo)2004年6月,為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展,根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》,結(jié)合我省實(shí)際,湖北省政府出臺(tái)《省政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》,將在一定程度上刺激商品房市場(chǎng),保證房產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。三、荊州房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的新機(jī)遇:舊城改造與銀行按揭舊城改造,造成了需求量的增加鑒于原荊州城內(nèi)人口密度過大的狀況,為減輕市政壓力,2003年,政府出臺(tái)“為古城減壓,城內(nèi)只許拆房,不許建房”的新規(guī)劃,開始對(duì)城墻及城內(nèi)古跡、古建筑加以保護(hù)。規(guī)劃結(jié)構(gòu)小區(qū)以城市主干道、小區(qū)廣場(chǎng)、小區(qū)干道、小區(qū)道路為網(wǎng)絡(luò)。小區(qū)綠地和綠地相應(yīng),使人與自然
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