【正文】 1,070,250 人工成本 720,000 水電費(fèi) 100,000 總成本 1,890,250 營(yíng)業(yè)稅 營(yíng)業(yè)收入的 6% 約 316,893 四、 回收周期 由于項(xiàng)目資產(chǎn)為公司自有， 項(xiàng)目支出不包括 土地購(gòu)置費(fèi)用與工程建設(shè)費(fèi)用 。 三、成本 物料成本 物料成本主要 包括客房費(fèi)用、 低值易耗品 、 布草費(fèi)用 、維修 費(fèi)用、廣告公關(guān)費(fèi)用以及其他費(fèi)用（如寬帶、員工餐費(fèi)等） ，物料成本概算小計(jì)為每年1,070,250元。漢庭和如家的主要市場(chǎng)為拙政園 以西 ，輻射觀前街的客流，而本項(xiàng)目主要側(cè)重于由 拙政園以東， 園區(qū)或東環(huán)高架進(jìn)入市區(qū) 的客流。 但是隨著豪華酒店數(shù)量的迅速增加， 豪華酒店的入住率 卻在 下降。在 20xx 年黃金周 ， 以經(jīng)濟(jì)型酒店為代表的非星級(jí)飯店客房出租率為 85％ ，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)高級(jí)星級(jí)酒店的客房出租率。主要承擔(dān)政府授權(quán)的國(guó)有資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理工作。 第 二 節(jié) 投 資 方案 一 、 項(xiàng) 目 投 資 項(xiàng)目 總 投資估算表（萬(wàn)元） 序號(hào) 項(xiàng) 目 投 資 備注 1 結(jié)構(gòu)改造 55 2 外立面改造 50 3 公共部分裝飾 75 4 客房裝修 110 5 電器設(shè)備 55 6 大堂裝飾 15 7 電力系統(tǒng) 45 8 消防系統(tǒng) 20 9 其他設(shè)備 25 總計(jì) 450 二、 投資建設(shè)方 案 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 項(xiàng)目 總投資約 450 萬(wàn)元， 計(jì)劃 20xx年初開始辦理施工前期準(zhǔn)備工作， 20xx年 3 月能夠開工 ， 20xx年 8月底前完成改造工作， 9月投入試營(yíng)業(yè)。 二、微觀環(huán)境 項(xiàng)目 位于婁門古城河畔。在節(jié)假日等特殊時(shí)期，更是一房難求。 第二節(jié) 主要風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 一、針對(duì)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策 加強(qiáng)對(duì)員工的培訓(xùn)力度，在服務(wù)品質(zhì)上下功夫，提高項(xiàng)目的口碑。經(jīng)過(guò)概算，項(xiàng)目 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)約為每年 300 萬(wàn)元， 年凈利潤(rùn)約為 230 萬(wàn)元 。具體明細(xì)如下： 客房收入 為了便于測(cè)算，按照 11 間標(biāo)準(zhǔn)間進(jìn)行概算： 標(biāo)準(zhǔn)間 /日 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 入住率 65%（市場(chǎng)調(diào)查周邊快捷酒店入住率 70%左右） 客房年收入 =標(biāo)準(zhǔn)間日價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)間數(shù) 65% 365 =180 110 65% 365 =4697550 餐廳收入 餐廳按照 進(jìn)行對(duì)外出租 進(jìn)行估算 ，按照 8元 /天 /平米來(lái)計(jì)算租金收入： 收入 =8 365 200=584000 總收入 =4697550+584000=5281550（廣告可能根據(jù)營(yíng)銷策略來(lái)進(jìn)行調(diào)整，因此廣告收入不進(jìn)行計(jì)算）。 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 目前 來(lái)看 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手為 漢庭（東環(huán)路店），如家（拙政園店）等已經(jīng)存在的快捷酒店。從近幾年酒店的發(fā)展來(lái)看，在 20xx 年前幾年時(shí)間里，豪華酒店成為中國(guó)酒店業(yè)競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的領(lǐng)域。 這些新興的經(jīng)濟(jì)型酒店交通便利、設(shè)施現(xiàn)代、價(jià)格實(shí)惠、房間布局靈活，提供精簡(jiǎn)的 “ 有限服務(wù)