【正文】 案）第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和《福建省物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。第八條 首屆業(yè)主委員會委員候選人按下列方式推薦:（一）由業(yè)主按建筑物樓宇的幢號、梯號簽名自薦和推薦；（二）由建設單位推薦；（三）由物業(yè)所在社區(qū)居民委員會推薦。專有部分建筑面積一平方米為一個投票權(quán)。對違反法律、法規(guī)規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，侵害業(yè)主合法權(quán)益的，記入不良行為記錄；情節(jié)嚴重的，將其列入向社會公布的警示名單。第二十二條 建設行政主管部門應當在銀行設立專項維修資金專戶，對專項維修資金的收取、存儲、使用、增值和查詢等進行統(tǒng)一監(jiān)督管理。物業(yè)服務合同期滿后，業(yè)主委員會要求物業(yè)服務企業(yè)退出的，物業(yè)服務企業(yè)應當退出。第五篇：廈門市物業(yè)管理收費辦法廈門市物業(yè)管理收費辦法第一條 為規(guī)范本市物業(yè)管理服務收費，維護物業(yè)管理單位、業(yè)主和非業(yè)主使用人的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《廈門市價格管理條例》、《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》、《廈門市居住小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定》等法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，制定本辦法。第七條 物業(yè)管理服務收費實行經(jīng)營性收費許可證制度，物業(yè)管理單位應亮證收費，并接受市物價局年審。物業(yè)管理單位代收代繳水、電費等政府定價的價格，必須按分類價格分別執(zhí)行，不得自行加價，不得以任何借口混合收費。收款票據(jù)應填寫每項收費的全稱、收費單位、數(shù)量、單價及金額5．（三）物業(yè)管理服務收費應明碼標價，收費項目、收費標準和收費辦法應在經(jīng)營場所或收費地點公布；（四）物業(yè)管理單位不得違背業(yè)主或非業(yè)主使用人的意愿提前收費；經(jīng)批準可以預收的，預收期不得超過6個月；（五）物業(yè)管理單位應每半年公布一次財務收支項目，接受業(yè)主管委會或業(yè)主和非業(yè)主使用人的監(jiān)督，并在下年初向業(yè)主管委會提交上收支決算報告和下收支預算報告；經(jīng)業(yè)主管委會及有關部門確認的物業(yè)管理單位的不合理支出，物業(yè)管理單位應從自有資金中補償；（六）物業(yè)管理單位出臺的具有普遍性的收費、維；疹方案，并提交業(yè)主管委會審議；屬政府指導價、政府定價的收費標準，應經(jīng)物價局批準后方可實施；（七）對公共設施維修、養(yǎng)護不善或因沒有及時修理而造成業(yè)主或非業(yè)主使用人損失的，物業(yè)管理單位應負責賠償；（八）物業(yè)管理單位對社會上的各種集資、捐贈等，未經(jīng)業(yè)主管委會或業(yè)主和非業(yè)主使用人代表同意，不得列支。交納物業(yè)管理服務費（二）業(yè)主或非業(yè)主使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務費的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求其限期繳交、并從滯納之日起，按日加收所欠繳費用o．3％的滯納金。第十四條 物業(yè)管理單位使用開發(fā)建設單位按市政府有關規(guī)定向業(yè)主管委會提供的商業(yè)用房 以及小區(qū)、樓字范圍內(nèi)的公用配套設施、設備和公共場地，以自有資金投入商業(yè)性經(jīng)營的，其利潤分配比例由物業(yè)管理單位與業(yè)主管委會協(xié)商議定?；鶞蕛r按小區(qū)、樓字類型，經(jīng)市物價局按咨詢聽證程序核定，并報市政府批準后，于每年1月31日向社會公布。第三十五條 違反本規(guī)定，退出物業(yè)管理服務區(qū)域時物業(yè)服務企業(yè)不移交有關資料或者不履行有關退出義務的，由建設行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，予以通報，并處以一萬元以上五萬元以下的罰款。房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記機構(gòu)在辦理房屋權(quán)屬初始登記時，在土地房屋登記簿上載明物業(yè)管理用房位置、面積等事項。專項維修資金屬業(yè)主所有。第十六條 物業(yè)服務企業(yè)應當自物業(yè)服務合同簽訂之日起三十日內(nèi)將物業(yè)服務合同向市建設行政主管部門備案。在個別業(yè)主委員會委員職務中止和資格終止時，從候補委員中按照得票高低依次遞補為委員，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。街道辦事處應當在收到書面告知后一個月內(nèi)，負責組織成立首次業(yè)主大會會議籌備組（以下簡稱籌備組）。物業(yè)服務企業(yè)違反本規(guī)定第四十條規(guī)定，未及時將經(jīng)營收入存入市建設行政主管部門設立的專戶的，由市建設行政主管部門責令其限期繳納；逾期拒不繳納的，按照應交款逾期天數(shù)處以每日萬分之五的罰款；情節(jié)嚴重的，依法吊銷或者提請吊銷其相關資質(zhì)證書。第四十一條業(yè)主委員會或者其授權(quán)管理的物業(yè)服務企業(yè)應當每半年將專項維修資金的使用明細、物業(yè)共用部位與共用設施設備經(jīng)營收入和支出在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示十日以上，并在市建設行政主管部門網(wǎng)站公示半年。第三十二條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務企業(yè)不得為業(yè)主指定搬運、裝修等特約服務，或者采取其他方式限制業(yè)主自由選擇搬運、裝修等服務。第二十七條建設單位申請房屋預售許可證、房屋所有權(quán)初始登記時，應當提交物業(yè)管理用房的位置、面積等相關資料。建設行政主管部門應當組織專職工作人員參加培訓，具體辦法由市建設行政主管部門制定。候補委員人數(shù)按照不超過委員人數(shù)的百分之四十設置；候補委員實行差額選舉，按照預定名額和候選人得票多少順序當選。第二章業(yè)主大會和業(yè)主委員會第七條物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當以經(jīng)批準的項目規(guī)劃用地范圍確定。第五十條 物業(yè)服務企業(yè)違反本規(guī)定第三十二條規(guī)定的，由城市管理行政執(zhí)法部門責令改正，可以處以五千元以上二萬元以下的罰款。業(yè)主或者使用人不得違法建造、擅自改動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、改變建筑設計使用功能。每屆業(yè)主委員會委員任期不超過五年，可以連選連任；委員的條件、人數(shù)、任期等具體事項由業(yè)主大會決定。拒不移交的行為給業(yè)主造成損失的，業(yè)主可以依法追究其法律責任。（鎮(zhèn)人民政府）和社區(qū)居民委員會根據(jù)工作需要，采取購買服務的方式，聘請 籌備組成立后一個月內(nèi)，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應當組織籌備組進行物業(yè)管理相關法律法規(guī)的培訓。緊急維修的實施方案應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)宣傳欄、梯道口等顯著位置公示5日以上，并經(jīng)業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會書面確認后，按照有關規(guī)定組織實施。第十條 街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應當在收到書面報告或者請求之日起三十日內(nèi)，負責組織成立首次業(yè)主大會籌備組（以下簡稱籌備組）。第十六條 選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)以及決定物業(yè)服務合同期限，應當由業(yè)主大會按照法定要求表決通過，不得授權(quán)業(yè)主委員會決定。第四十七條 物業(yè)服務企業(yè)違反本規(guī)定第二十九條第三款規(guī)定的，由城市管理行政執(zhí)法部門責令其改正；造成嚴重后果的，可以處以一千元以上五千元以下的罰款。第五條建立物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，協(xié)調(diào)處理業(yè)主大會成立、業(yè)主委員會換屆、業(yè)主委員會不依法履行職責、物業(yè)服務企業(yè)退出等物業(yè)管理中的重大問題。第十二條業(yè)主委員會由委員五至十三人的單數(shù)組成，每名委員具有同等表決權(quán)；業(yè)主委員會委員實行差額選舉，按照候選人得票多少順序當選。第十七條業(yè)主委員會應當及時受理和處理業(yè)主投訴，并將處理情況及時反饋業(yè)主。被列入警示名單的物業(yè)服務企業(yè)，二年內(nèi)不得參加本市物業(yè)服務投標。第三十條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開挖、埋設或者維修供電、給排水、排污、燃氣、電信等管道管線，除搶修等緊急情況外，應當與物業(yè)服務企業(yè)就開挖后的路面、綠地等恢復原狀的事項簽訂協(xié)議后方可施工，并就協(xié)議內(nèi)容及其履行情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示。第四十條前期物業(yè)服務企業(yè)依法利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當將扣除物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)共用部位、共用設施設備的經(jīng)營管理費用后的經(jīng)營收入，自收到之日起三十日內(nèi)存入專項維修資金專戶，經(jīng)營管理費用支出不得超過經(jīng)營收入的百分之三十。第五十一條違反本規(guī)定第三十三條規(guī)定，泄露業(yè)主資料，給業(yè)主造成損失的，業(yè)主可以依法要求賠償。同一個物業(yè)管理區(qū)域分期開發(fā)的項目，開發(fā)建設單位應當在每一期的首套房屋交付使用后一年內(nèi)提供前款規(guī)定的資料，并注明總建筑面積和各期開發(fā)的建筑面積以及物業(yè)類型。候補委員人數(shù)按不超過委員人數(shù)的百分之四十設置。第十五條 業(yè)主委員會及其委員應當按照議事規(guī)則的規(guī)定履行職責。物業(yè)服務企業(yè)對違反規(guī)定停放機動車的，應當及時予以制止。第二十六條 建筑外墻墻面應當按規(guī)定定期刷新，依法應由業(yè)主承擔的有關費用可以從專項維修資金中支付。違反本規(guī)定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放機動車時未按劃定的車位、標示停放的，由城市管理行政執(zhí)法部門責令其改正，并可以處以一百元的罰款；嚴重影響物業(yè)管理區(qū)域管理秩序的，可以將該車輛拖至指定的地點并告知物業(yè)服務企業(yè)，有關費用由違法行為人承擔。（五）裝修保證金，是指業(yè)主和非業(yè)主使用人在入戶裝修時，為保證遵守有關規(guī)定，維護房屋總體安全而向物業(yè)管理單位預交的押金。尚未出售的住宅和非住宅房屋由開發(fā)建設單位支付綜合管理服務費。市政、城管、園林、公安等部門委托物業(yè)管理單位的收費，須是經(jīng)價格行政管理部門批準的行政事業(yè)性或經(jīng)營性收費，并應向承擔代辦業(yè)務的物業(yè)管理單位支付一定的代辦費。第二十三條 物業(yè)管理單位與業(yè)主和非業(yè)主使用人之間發(fā)生收費爭議，業(yè)主管委會無法協(xié)調(diào)或協(xié)調(diào)不成的，可由市物價局進行調(diào)處，也可通過訴訟程序解決?？蓵嘘P部門進行強制恢復；造成損失的有權(quán)要求責任人賠償。第十條 物業(yè)管理單位收取綜合管理服務費，應提供下列服務項目：（一）物業(yè)管理服務范圍內(nèi)的公用設施、設備、場所的日常養(yǎng)護、維修和管理，監(jiān)督業(yè)主和非業(yè)主使用人按有關規(guī)定裝修、使用房屋；（二）與小區(qū)或樓宇管理服務收費標準要求相適應的安全防范服務；（三）環(huán)境衛(wèi)生管理，包括物業(yè)管理服務范圍內(nèi)的公共場所、道路、電梯、公共水池和水塔、化糞池的清潔、保潔、消毒和垃圾收??；（四）園林綠地以及環(huán)境美化的日常維護、管理；（五）協(xié)調(diào)解決日常工作、生活中所涉及的其它公共事務；（六）物業(yè)委托管理合同中規(guī)定的其它服務項目。第四條 市物價局是本市物業(yè)管理服務收費的主管機關。第三十一條 違反本規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)未將物業(yè)服務合同向市建設行政主管部門備案，或者在本市從事物業(yè)服務的外地物業(yè)服務企業(yè)未向市建設行政主管部門備案的，由市建設行政主管部門責令限期改正；拒不改正的，可處以一千元以上五千元以下的罰款。第二十四條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，其名下的專項維修資金余額隨物業(yè)一并轉(zhuǎn)讓；因拆遷或者其他原因造成物業(yè)滅失的，應當將專項維修資金余額退還業(yè)主。業(yè)主或使用人進行房屋裝飾裝修的，應當在開工前向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務企業(yè)申報登記。第二次業(yè)主大會會議就上次業(yè)主大會會議未作出決定的議題進行投票后仍因同意票數(shù)不足不能作出決定的，業(yè)主大會決定則以經(jīng)與會業(yè)主所持物業(yè)投票權(quán)二分之一且與會業(yè)主二分之一以上同意作出，但業(yè)主大會作出募集和使用專項維修資金、改建或重建建筑物及其附屬設施的重大事項決定的，應當經(jīng)與會業(yè)主所持物業(yè)投票權(quán)三分之二以上且與會業(yè)主人數(shù)三分之二以上多數(shù)同意。同一物業(yè)類型、同一幢（梯）按推薦票高低順序確定委員候選人。第四條 建立物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，協(xié)調(diào)處理業(yè)主大會成立、業(yè)主委員會換屆、業(yè)主委員會不依法履行職責、物業(yè)服務企業(yè)退出等物業(yè)管理中的重大問題。