【正文】 .............9 靈活設(shè)計(jì)方案............................................10 把好墻體砌筑質(zhì)量關(guān)......................................10 門窗應(yīng)安裝牢固，周邊不留縫隙............................10 做好外墻裝修前的基層處理................................11 第五章 樓板滲漏原因及防治............................錯(cuò)誤！未定義書簽。設(shè)計(jì)方面的原因：建筑設(shè)計(jì)和安裝設(shè)計(jì)配合上的問(wèn)題，設(shè)計(jì)在過(guò)程中變更頻繁，通常安裝設(shè)計(jì)人員不去認(rèn)真分析管道與建筑結(jié)構(gòu)之間的位置關(guān)系，安裝管道時(shí)事后開洞現(xiàn)象嚴(yán)重，另設(shè)計(jì)材料的選型利用金屬套管也是導(dǎo)致漏水的原因之一，金屬套管內(nèi)壁與大氣接觸抗腐蝕能力差，一般金屬套管兩三年就銹蝕穿孔，鋼套管幾年銹蝕后從板頂?shù)桨宓拙蜁?huì)形成一條環(huán)狀的貫通縫隙，大多數(shù)人認(rèn)為鋼套管具有防火的性能，其實(shí)這是一個(gè)嚴(yán)重的錯(cuò)誤理解，套管安裝在混凝土中它會(huì)從什么地方起燃，根本沒(méi)有燃燒的條件和可能。圖5 圖5：廁浴間及具有積水性能的部位，為達(dá)到整體防水功能，上套管與管道之間的縫隙底部用石棉繩填縫一圈剩余空隙在澆筑墊層時(shí)一次整澆灌縫以達(dá)到整體防水的目的；圖6 圖6：地漏構(gòu)造圖，50管道用套管同時(shí)滿足安裝地漏的功能，即用專用地漏安裝，地漏的外壁與上套管內(nèi)壁用粘膠連接，地漏的上口標(biāo)高可在套管內(nèi)壁升降調(diào)整。 蜂窩、麻面、溝洞未處理或處理不徹底導(dǎo)致滲漏由于振搗混凝土不密實(shí)，出現(xiàn)蜂窩、麻面、溝洞、而處理時(shí)，未剔到混凝土密實(shí)處即抹砂漿，且砂漿又不密實(shí)，導(dǎo)致混凝土疏松產(chǎn)生滲漏。為保證這個(gè)尺寸，卻疏忽了管蓋與管口間的結(jié)合關(guān)系，從而使雨水從管口直接滲漏進(jìn)保溫層，順著板頂裂縫滲進(jìn)室內(nèi)造成屋面滲漏。也有很多情況是高居屋頂?shù)牟ㄐ瓮撸浣ㄖЧ⒉荒鼙宦飞系男腥怂匆?，因而選擇水泥吵漿面層涂刷彩色涂料，這是更加經(jīng)濟(jì)實(shí)用的做法。當(dāng)氣溫有所回升后化水，造成屋成漏雨。安裝鋁合金窗、鋼窗時(shí)，窗框與墻體的連接處，沒(méi)能用水泥吵漿和石棉填滿。對(duì)于框架結(jié)構(gòu)與填充墻結(jié)合陪分，豎縫砂漿要飽滿壓實(shí)，按配置拉接筋，下料長(zhǎng)度規(guī)范化，拉接筋開端必須有彎鉤，插入拉接筋鉤柱筋，施工中不得因拆模有難度而隨意剪斷鋼筋，從而埋下裂縫隱患。此外，成品保護(hù)不到位，防水施工完成后，沒(méi)有及時(shí)進(jìn)行保護(hù)層的施工，導(dǎo)致其他工程施工時(shí)破壞了防水層，也是造成樓板滲漏的原因之一。 合理布置地漏位置且嚴(yán)格地漏標(biāo)高地漏雖然僅是建筑產(chǎn)品中的一個(gè)小細(xì)胞，但它直接影響到相關(guān)工序的施工質(zhì)量。質(zhì)量控制工作量最大的階段就是施工階段。防水工程施工質(zhì)量控制系統(tǒng)的組織模式，劃分系統(tǒng)人員的工作職責(zé)，確定質(zhì)量控制系統(tǒng)的檢驗(yàn)工作程序，均屬于制定預(yù)防措施的范疇。防水施工方案選擇的前提是一定要滿足技術(shù)的可行性。通過(guò)質(zhì)量控制活動(dòng)中的工序條件質(zhì)量的分析和解決，促進(jìn)企業(yè)與施工生產(chǎn)活動(dòng)有關(guān)的業(yè)務(wù)部門和管理人員的協(xié)同工作，促使其改進(jìn)本部門或本崗位的工作，提高工作質(zhì)量，以保證工序條件質(zhì)量的改善。分析工作，對(duì)經(jīng)過(guò)整理、歸納或得到的有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)這些數(shù)據(jù)所遵循的規(guī)律，即分析其波動(dòng)的傾向、趨勢(shì)及其影響這種波動(dòng)的原因?；炷帘旧淼囊恍┵|(zhì)量缺陷也會(huì)引起滲漏。凸出外墻飄窗、雨罩、線條、陽(yáng)臺(tái)防滲漏外墻變形縫防滲漏工藝流程：縫口處理——填入填充料——抹底層灰——粘貼防水卷材——外保溫施工——安裝定型成品擋水板——打密封膠——外飾面層施工。工藝流程：安裝地漏——支?！獫沧⒒炷痢]水試驗(yàn)——打密封膏——找平找坡層——防水附加層——防水層——閉水試驗(yàn)——防水保護(hù)層——飾面層——閉水試驗(yàn)。屋面地漏防滲漏做法工藝流程：基層清理——陰角加強(qiáng)層——涂刷基層處理劑——防水層——建筑密封油膏——抹灰——保屋面保溫和飾面——打密封膠。因此，施工中應(yīng)焊鋼筋骨架將止水帶固定在準(zhǔn)確位置上，待水平止水帶下方混凝土澆搗密實(shí)后，再固定止水帶。抹灰層內(nèi)采用增加鋼絲網(wǎng)，其他材料采用粘貼繃帶加強(qiáng)或打膠封閉。由監(jiān)理簽署合格后方可進(jìn)入下道工序施工。當(dāng)采用高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材施工時(shí)，接縫口應(yīng)采用密封材料封嚴(yán)，其寬度不應(yīng)小于10mm。，砂漿拌和應(yīng)保證足夠的拌和時(shí)間，并應(yīng)隨拌隨用，水泥砂漿和水泥混合砂漿分別在3~4小時(shí)內(nèi)用完，若氣溫超過(guò)30℃，則分別在2~3小時(shí)內(nèi)用完。l 填充墻砌至接近梁、板底時(shí)，應(yīng)留下一定時(shí)間后在抹灰前采用側(cè)實(shí)心磚斜砌擠緊，傾斜度為60度左右。，墻面澆水濕透，保持基體濕潤(rùn)。②.屋面天溝、檐溝和落水口的滲漏。這樣在腰線上部豎向做法與水平做法之間會(huì)出現(xiàn)一條貫通縫，在雨天雨水會(huì)順墻面縫隙滲漏至室內(nèi)造成漏水，特別是在風(fēng)雨的天氣里，使迎風(fēng)面上的墻面滲漏加劇。從實(shí)際情況來(lái)看，雖然有結(jié)構(gòu)裂縫，結(jié)構(gòu)體不密實(shí)，防水材料失效等原因，但多數(shù)原因是屋面防水層與保溫層關(guān)系沒(méi)有處理好而產(chǎn)生的。、外墻門窗房屋滲漏的原因分析屋面：①.山墻、女兒墻泛水部位的滲漏。套管和立管周邊應(yīng)用微膨脹細(xì)石砼填塞嚴(yán)密，套管和立管的環(huán)隙應(yīng)用防水油膏等密封材料填塞密實(shí)，套管高度高出設(shè)計(jì)地面80mm，套管周邊應(yīng)做同高度的細(xì)石砼混凝土防水護(hù)墩。l l 腳手洞鑲砌時(shí)應(yīng)分內(nèi)、外兩次，以半磚嵌砌。，樓面和屋面堆載不得超過(guò)樓板的設(shè)計(jì)允許荷載值；當(dāng)現(xiàn)澆樓板尚未達(dá)到設(shè)計(jì)允許堆載強(qiáng)度時(shí)，板面不得堆載，以免板底產(chǎn)生裂縫。對(duì)經(jīng)復(fù)查，施工單位整改不合格的，應(yīng)及時(shí)向業(yè)主匯報(bào)，采取強(qiáng)制措施。因?yàn)椴鹉Ｖ蠡炷帘砻娲嬖谳^多水眼，若直接做涂料防水層，涂料表面同樣會(huì)形成許多孔眼，這是造成地下室漏水的根源。（3）應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工縫和后澆帶的處理，要認(rèn)真清除施工縫處的浮粒和雜物并應(yīng)將原砼表面鑿毛，用清水將施工縫沖洗潔凈然后澆筑新砼。屋面防滲漏做法平屋面防滲漏做法工藝流程：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)層——找坡層——防水層——閉水試驗(yàn)——保溫層——隔離層——?jiǎng)傂员Ｗo(hù)層上人屋面/露臺(tái)防滲漏做法不上人屋面/露臺(tái)防滲漏做法出屋面煙風(fēng)道防滲漏做法出屋面煙風(fēng)道壁的混凝土必須與屋面結(jié)構(gòu)板同時(shí)澆筑，煙道壁墻體采用砼澆筑，出屋面煙風(fēng)道混凝土反坎的澆筑高度H≥600㎜。（2）沉箱式衛(wèi)生間工藝流程：基層處理——側(cè)排口、管周等部位封堵——找平找坡層——防水附加層——防水層——閉水試驗(yàn)——防水保護(hù)層——沉箱內(nèi)管道安裝——側(cè)排口裹無(wú)紡布保護(hù)——室內(nèi)立管周澆細(xì)石混凝土——陶?；炷翆印移秸移聦印浪畬印]水試驗(yàn)——防水保護(hù)層——飾面層——閉水試驗(yàn)。（2）砌體結(jié)構(gòu)外墻（有保溫）工藝流程：基層清理——屋面保溫層——找坡層——管口防水附加層——屋面防水層——抹灰——打密封膠——?jiǎng)傂员Ｗo(hù)層。第三篇：防滲漏措施防治滲漏施工技術(shù)措施一、外墻防滲漏外墻防滲漏要點(diǎn)：外墻防滲漏，主要有三道防線，一是外墻涂料和膩?zhàn)樱悄ɑ疑皾{，三是結(jié)構(gòu)墻體或砌體墻體。自始至終使工序活動(dòng)效果的質(zhì)量滿足規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。工序處于這樣的狀態(tài)稱為穩(wěn)定狀態(tài)。圖63 防水施工質(zhì)量監(jiān)控（一）防水施工方案的控制這里所指的防水施工方案的控制，包含防水工程項(xiàng)目整個(gè)施工過(guò)程內(nèi)所采取的技術(shù)方案、工藝流程、組織措施、檢測(cè)手段、施工組織設(shè)計(jì)等的控制。組織是管理的一項(xiàng)重要職能。因此，防水工程施工質(zhì)量控制就是為了保證達(dá)到防水工程合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而采取的一系列措施、手段和方法。管道路墻式布管方式是在了、衛(wèi)生間潔具方加設(shè)一堵墻，形成布置管道的專用空間，戶內(nèi)排水支管標(biāo)高高于本戶樓板，衛(wèi)生間內(nèi)給水和排水干管、水平管以及豎向管均敷設(shè)在夾墻內(nèi)，這種作法適宜于衛(wèi)生間面積較大的扇形，并須選用懸掛式洗面器和坐便器，結(jié)合工程實(shí)際情況，也可用柱式洗衣面器和后排水式坐便器代替。但在實(shí)際施工中，由于質(zhì)檢人員檢查不仔細(xì)，不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致滲漏產(chǎn)生。嚴(yán)禁使用有裂紋的砌體材料，磚或砌塊在砌筑前一定要提前澆水濕潤(rùn)，從面增大與飾面吵漿的粘結(jié)力。同時(shí)框架結(jié)構(gòu)建筑中外墻直譯墻砌筑時(shí)于梁底接觸面未予填密，亦是滲水原因。女兒墻龜裂漏雨主要原因，女兒墻抹灰龜裂后，雨水順裂縫進(jìn)入墻體，造成屋面漏雨。當(dāng)波形瓦對(duì)縫粘貼在砼表面后，瓦縫間的裂紋與瓦下的某些空鼓正好形成了砼屋面波形瓦下進(jìn)水，不易蒸發(fā)，致使某些原本薄弱的砼屋面滲漏。防治方法：用鐵釘或鐵絲將板內(nèi)穿線管及接線盒等物件固定在模板上，以保證現(xiàn)澆板內(nèi)預(yù)埋物保持在現(xiàn)澆板的下部，使板內(nèi)線盒、線管上有足夠高度的砼層，并在接線盒上面配置鋼筋網(wǎng)片，確保盒、管上面的砼不開裂。第二章 地下室滲漏種類及防治對(duì)策 墻根與底板交界處漏水將墻根與地面抹灰層剔掉15cm~30cm寬，發(fā)現(xiàn)二者交界處有漏水點(diǎn)，將該部分剔鑿之后上部墻面滲水大大減輕，說(shuō)明墻面滲水很大程度受墻根漏水的影響。任何事物只要認(rèn)真去探索就會(huì)找到其中的規(guī)律和特征，小編通過(guò)多年的技術(shù)總結(jié)，終于得到了完整的解決方案；一位移種可調(diào)試止水套管施工工法，是一種產(chǎn)品與工藝技術(shù)相結(jié)合的施工方法，完全改變了傳統(tǒng)的施工方法和程序，在建筑物主體施工時(shí)，同步安裝在結(jié)構(gòu)混凝土中的位移可調(diào)雙重密封的止水套管，安裝管道時(shí)只需簡(jiǎn)單操作調(diào)整偏差后定位密封，與傳統(tǒng)復(fù)雜工序相比大大簡(jiǎn)化了施工工序，無(wú)需預(yù)留洞口、修洞、二次封堵、細(xì)部防水等復(fù)雜工序；可調(diào)止水套管具有外部止水內(nèi)封閉的特征，并結(jié)合常規(guī)施工技術(shù)定位精度難以保證的現(xiàn)象，具有位移偏差可調(diào)的功能，提高了技術(shù)應(yīng)用的適用性；產(chǎn)品安裝操作工序簡(jiǎn)單，只需改變傳統(tǒng)的定位方法，從首層或校核層，用紅外線投點(diǎn)鉆孔定位法即可解決施工的所有矛盾；此施工工法具有：成倍降低了工程施工成本，加快施工進(jìn)度、提高工程施工質(zhì)量、降低安全施工風(fēng)險(xiǎn)、衛(wèi)生環(huán)保的優(yōu)點(diǎn)，有良好的 應(yīng)用價(jià)值。在使用期管道在水的沖力下會(huì)產(chǎn)生微振動(dòng)，以及管道在大氣環(huán)境溫差條件下產(chǎn)生線性膨脹和收縮應(yīng)力使預(yù)留洞封堵區(qū)域產(chǎn)生裂縫，加劇漏水。造成滲漏的部位主要有地下室、屋面、墻體及樓板。水平止水帶下方混凝土不易密實(shí)，常形成溝洞、蜂窩和麻面等。女兒墻與屋面直接相連，雨水將避開屋面防水層直接流向?qū)禹斀Y(jié)構(gòu)層。屋面卷材搭接處漏雨主要原因，施工卷材搭接寬度不夠，經(jīng)過(guò)四季的熱脹冷縮造成的漏雨以及搭接處施工粘貼不密實(shí)，卷材翻卷造成的漏雨。很多施工企業(yè)在房屋的主體工程施工時(shí)，沒(méi)有采取有效的來(lái)保證結(jié)構(gòu)的垂直度，導(dǎo)致施工主體結(jié)構(gòu)的垂直底偏差較大。飾面層各層長(zhǎng)期受大氣溫度的影響，由表面到基屋的溫度梯度和熱脹冷縮，在各層中也會(huì)產(chǎn)生應(yīng)力，面磚如果粘貼砂漿不飽滿，面磚勾縫不嚴(yán)，雨水滲透后受凍膨脹和應(yīng)力共同作用，使面層受到破壞，從而引起裂縫。外墻裝飾磚應(yīng)采用優(yōu)遁形墻面磚，不得有暗痕和裂紋面磚在使用前必須清洗干凈，并進(jìn)行隔夜浸泡，晾干后再用在粘貼飾面磚過(guò)程中，粘貼砂漿配合比要準(zhǔn)確、和易性要好，一次成活，不易多動(dòng)，應(yīng)做到表面光滑，認(rèn)真勾縫，灰漿飽滿，磚縫平直，縫寬一致，勾成凹槽縫縫面平整、光滑、無(wú)砂眼飾面磚與粘結(jié)層不得有空鼓、翹曲裂縫等質(zhì)量缺陷外墻的窗洞口、窗套、腰線、雨篷、挑檐等部位按規(guī)范要求做好滴水線槽，確保外墻無(wú)滲漏現(xiàn)象發(fā)生。結(jié)合工程實(shí)際情況，也可用焦砟輕質(zhì)材料填實(shí)，代替架空混凝土板。衛(wèi)生間內(nèi)的管道井可定位于坐便器一側(cè)的內(nèi)墻角或相鄰的隔墻處，斷面尺寸符合模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，可與排氣道統(tǒng)籌設(shè)計(jì)。三者之間，事先控制是先導(dǎo)，事中控制是關(guān)鍵，事后控制是彌補(bǔ)。⑤有關(guān)材料驗(yàn)收、包裝、標(biāo)志的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。工序質(zhì)量控制工序質(zhì)量控制是管理者把工序質(zhì)量檢驗(yàn)反饋來(lái)的關(guān)于防水工程產(chǎn)品性能特征的各方面質(zhì)量數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，而后針對(duì)存在的差異問(wèn)題采取必要的措施，以盡量消除這些差異，使質(zhì)量達(dá)到要求，并保持穩(wěn)定的調(diào)節(jié)管理過(guò)程。及時(shí)檢驗(yàn)工序活動(dòng)效果的質(zhì)量。通過(guò)對(duì)工程實(shí)施質(zhì)量預(yù)控的方法，可以達(dá)到提高操作人員技術(shù)水平，有目的有預(yù)見的采取有效措施，把施工中常見的質(zhì)量通病和質(zhì)量事故消滅在萌芽狀態(tài)中。外墻防滲漏做法：外墻螺栓孔洞防漏外墻（剪力墻）采用三段式止水螺桿，工藝流程：砼墻面擴(kuò)孔——割除螺桿——澆水濕潤(rùn)——水泥砂漿堵塞——外側(cè)JS防水施工——飾面施工外墻孔洞防滲漏（1）混凝土外墻（有保溫）?！?11”防水層施工完成后養(yǎng)護(hù)1－2天，然后做24小時(shí)盛水試驗(yàn)（第二次），經(jīng)監(jiān)理及甲方認(rèn)可后，方可進(jìn)行下道工序施工。屋面落水口應(yīng)比防水層低20mm，且要做成喇叭口，對(duì)立管洞口要灑水濕潤(rùn)洞壁和管面，在粘結(jié)面刷一道108膠水泥漿，先灌10－15mm厚1：2水泥砂漿，再灌砼，用鐵棒搗實(shí)，刮平表面，第二天刷嵌一層“911”防水涂膜，再補(bǔ)10－15mm厚1：2水泥砂漿，凹10mm左右。大體積砼：地下室承臺(tái)底板大都是大體積砼，防滲漏的關(guān)鍵是控制溫度收縮裂縫，通過(guò)摻加高效混凝土泵送劑及活性混合材料、采用抗?jié)B混凝土，最大限度地降低水泥用量和水用量，通過(guò)延緩混凝土的凝結(jié)時(shí)間，推遲混凝土水化熱峰值，使砼在開始降溫時(shí)，其抗拉強(qiáng)度得到足夠的增長(zhǎng)，具體措施見《混凝土結(jié)構(gòu)裂縫控制的技術(shù)措施》。因此，在振搗下部底板混凝土?xí)r，不要將振搗棒插到上部混凝土內(nèi)及兩步混凝土交界處，要離開一定距離，且應(yīng)大于振搗棒振幅距離，避免已振搗完的底板和墻根混凝土再次受振搗；澆筑高墻根混凝土?xí)r應(yīng)在底板砼初凝后澆筑，同時(shí)注意振搗棒不要插入已初凝的底板混凝土內(nèi)。針對(duì)建筑工程中容易產(chǎn)生滲漏的部位、節(jié)點(diǎn)，事先提出有關(guān)施工工藝方面的具體要求，設(shè)立防滲漏的質(zhì)量監(jiān)控點(diǎn)。，應(yīng)做排氣道，縱橫貫通，應(yīng)有防止堵塞措施，并應(yīng)與大氣連通的排氣孔相通。，不應(yīng)采用多孔磚、空心磚、砼小型空心砌塊等孔洞率大的材料砌筑。嚴(yán)格控制磚、砌塊砌筑時(shí)的含水率，磚應(yīng)提前1~2天澆水濕潤(rùn)，嚴(yán)禁砌筑前澆水，砼小型空心砌塊和加氣砌塊應(yīng)有防止雨淋的措施。，與樓板結(jié)合處要進(jìn)行施工縫處理，最好與現(xiàn)澆樓板同時(shí)澆搗。第五篇：房屋滲漏成因分析房屋滲漏原因分析在建筑工程中，滲漏是比較常見的質(zhì)量通病，特別是對(duì)已經(jīng)交付使用的建筑物，如果出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，將會(huì)影響其使用功能，并給物業(yè)管理和維修造成極大的困難，用戶也會(huì)十分反感?；鶎記](méi)處理好就做防水層及其他構(gòu)造層，而構(gòu)造層與管壁連接處發(fā)生裂縫，形成雨水滲漏通道。從上述滲漏的現(xiàn)象及其原因分析的情況來(lái)看，滲漏涉及到材料、設(shè)計(jì)、施工和管理等各個(gè)環(huán)節(jié)，所以要防治，必須是建設(shè)全過(guò)程的綜合防治：首先要從材料方面控制，因建設(shè)單位控制造價(jià)過(guò)低或施工單