【正文】 且與被拆遷人就解除租賃關(guān)系達成協(xié)議的，由房屋承租人向被拆遷人支付按照住房制度改革有關(guān)規(guī)定購買被拆遷房屋所應(yīng)當(dāng)支付的價款，拆遷人按照本條例的規(guī)定對原房屋承租人進行房屋補償，補償房屋的產(chǎn)權(quán)歸原房屋承租人。拆遷人和被拆遷人不能共同選擇房地產(chǎn)評估機構(gòu)的，由房屋拆遷管理部門從公示的房地產(chǎn)評估機構(gòu)中抽簽確定。本工程拆遷范圍內(nèi)的住宅和非住宅選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人的天然氣、電話、閉路設(shè)施、照明、動力用電由拆遷人按原戶頭給予恢復(fù)不予補償。第一篇：舊城改造項目拆遷補償舊城改造項目拆遷補償、安置方案按照城市總體規(guī)劃實施布爾津步行街舊城改造項目片區(qū)舊城改造工程建設(shè)。住宅、非住宅選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的實行“一換一”的方式。六、房地產(chǎn)拆遷評估機構(gòu)的選擇：拆遷人從青島市建委公布的房地產(chǎn)評估機構(gòu)中選取3家作為拆遷評估候選機構(gòu)，在拆遷范圍內(nèi)予以公示；并向被拆遷人發(fā)放評估機構(gòu)確定選擇表；被拆遷人在規(guī)定的時間和地點投送選擇表，在當(dāng)?shù)胤课莶疬w行政管理部門和社區(qū)管理機構(gòu)監(jiān)督下，根據(jù)拆遷當(dāng)事人的選擇意見選定房地產(chǎn)評估機構(gòu)。補償價款由房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估確定，但批準(zhǔn)臨時建筑時規(guī)定不予補償?shù)某?。?）拆遷住宅、非住宅兼用房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的,由拆遷人對被拆遷人按被拆遷房屋作為非住宅使用的建筑面積每月每平方米60元一次性計發(fā)10個月經(jīng)營性補助費。房屋拆遷補償：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。乙方同意對其被拆遷房屋中大于480平方米的部分即平方米予以產(chǎn)權(quán)置換，根據(jù)雙方約定的產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)補償其建筑面積為平方米該項目內(nèi)的新建住宅房。搬遷補助費支付時間為甲方支付第一筆臨時安置補助費之時。本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達成書面補充協(xié)議。文件還明確規(guī)定了所有住戶都必須簽訂完搬遷協(xié)議的期限。在記者的調(diào)查走訪中，很多住戶都表示不同意拆遷。商業(yè)開發(fā)、政府行為、居民利益，這三者之間的關(guān)系該怎樣斟酌和把握？政府應(yīng)該如何合理合法地使用行政手段？這是普洱市這個“舊城改造”項目帶給我們的思索。他說：“商業(yè)集中開發(fā)實際上是讓這個城市更有活力。因為他花了全部積蓄買下來、準(zhǔn)備用來安度晚年的這套房子，馬上就要被拆遷了。甲方違約的，乙方不予返還定金；乙方違約的，應(yīng)雙倍返還。產(chǎn)權(quán)置換過渡期內(nèi)，甲方按應(yīng)置換房屋面積10元每平方米每月支付臨時安置補助費。（一）產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)甲方對乙方被拆遷房產(chǎn)建筑面積不大于480平方米 的部分按照其建筑面積的1:1的標(biāo)準(zhǔn)置換新建住宅房的建筑面積，即拆遷乙方該部分每1平方米的房產(chǎn)補償建筑面積為1平方米該項目內(nèi)的新建住宅房。本方案未盡事宜，按照《青島市城市房屋拆遷管理條例》及青島市相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。因拆遷人原因不能按時回遷的，拆遷人對被拆遷人或公房承租人按拆遷房屋的建筑面積每月每平方米40元逐月計發(fā)臨時過渡補助費。九、非住宅房屋的拆遷補償：非住宅房屋實行貨幣補償方式，以非住宅評估價格作為補償單價，按照認定的被拆遷房屋建筑面積進行結(jié)算，在簽訂拆遷補償協(xié)議后，按照協(xié)議的約定支付補償金。四、被拆遷人：被拆遷人包括被拆遷房屋的所有權(quán)人、行政代管人和國家授權(quán)的國有房屋管理人。此外，對在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，簽訂拆遷補償安置協(xié)議并完成搬遷的被拆遷戶，由拆遷人按2000元/戶給予獎勵。本工程由拆遷人委托資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司（以下簡稱評估公司）對被拆遷房屋按照房地產(chǎn)市場價格進行評估并作為補償安置的結(jié)算依據(jù)。次；住宅臨時安置補助費（14人戶）500元/戶非住宅：采用貨幣補償和房屋補償兩種補償方式，由被拆遷人自行選擇。私有出租住宅房屋的被拆遷人要求實行貨幣補償?shù)c房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議、未能按期搬遷騰房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋補償。按照原住房建筑面積就近上靠原則選擇就地安置房屋，選擇房屋面積超過應(yīng)安置面積20平方米以內(nèi)部分，按評估價格結(jié)合樓層差價結(jié)算房款；選擇房屋面積超過應(yīng)安置面積20平方米以外部分，按房屋交付時商品房銷售價格結(jié)算房款。房屋拆遷補償安置協(xié)議具有下列特征：(1)房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為；(2)房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等；(3)協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為；(4)房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件；(5)房屋拆遷補償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；(6)房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。上述差價應(yīng)當(dāng)在確定回遷補償住宅房號后三日內(nèi)付清。在甲方張貼書面搬遷通告或接到甲方書面搬遷通知后30日內(nèi)將本協(xié)議約定被拆遷房屋騰空，交付甲方拆除； ，不得進行下列活動：①新建、擴建、改建建筑物及其他構(gòu)筑物；②改變建筑物和土地用途。任何一方違反本條款約定，給對方造成損失的，違約方應(yīng)當(dāng)予以全額賠償。然而這些街區(qū)卻并不包含在此次舊城改造的范圍內(nèi)。在一份市政府文件中，要求將簽訂拆遷協(xié)議的任務(wù)分配到住戶所在單位，各單位要成立搬拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組，單位領(lǐng)導(dǎo)充當(dāng)?shù)谝回?zé)任人，并實行層層包干，如果某一級責(zé)任人所負責(zé)的范圍內(nèi)有人不簽協(xié)議，那么這位責(zé)任人就會被通報、問責(zé)，甚至免職；這項工作被作為黨員干部政績考核的重要依據(jù)，實行一票否決制?！倍鴮嶋H上，由所在單位領(lǐng)導(dǎo)出面做工作的方式，給了住戶很大壓力，很多人在這種情況下，不得不在協(xié)議上簽了字。普洱市建設(shè)局局長胡劍榮表示：新舊是一個相對的概念，是表述和理解的不一樣。（以下無正文）甲方（蓋章）綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法定代表人： 委托代理人：年 月 日乙方（簽名）： 委托代理人：年 月 日 后附：附件一：附屬設(shè)施清單。如存在上述情形，乙方應(yīng)在簽訂