【正文】 次 高，有很強的個性和現(xiàn)代審美觀他們將是我們 80％市場的主力 ５ 明星運動員 這部分人士月收入數(shù)萬元至數(shù)十萬元不等，提高生活質(zhì)量，是終極置業(yè) 項目定位 戰(zhàn)略定位 開發(fā)經(jīng)濟型獨立別墅 ◇ 由于土地規(guī)模只有 123 畝，無法進行規(guī)?；_發(fā)。 別墅的市場本質(zhì) □ 別墅意味著占有大量的稀缺資源（土 地、河流湖泊、森林等自然資源），因而是實力和身份的象征 □ 別墅永遠只為少數(shù)人建造，只有少數(shù)人才能享受 □ 別墅必須體現(xiàn)個性化，代表著人們對理想的終極追求 別墅的核心價值 身份與地位的象征 享受自然鮮氧氣的健康生活 別墅類型 以建筑風格分 以選址分 以消費類型的分 以建筑結構分 以建筑材料分 按目標客戶群分 近開發(fā)規(guī)模來分 中國傳統(tǒng)園林風格別墅 市區(qū)交通型別墅 居住型別墅 獨體別墅 磚混凝土別墅 頂級別墅 規(guī)?；瘎e墅 日式風格別墅 近郊綜合型別墅 渡假型別墅 連排別墅 木制別墅 中高檔別墅 頂級別墅 歐洲傳統(tǒng)貴族風格別墅 遠郊風景型別墅 出租型別墅 雙拼別墅 新型材料別墅 經(jīng)濟型別墅 旅游型別墅 北美風情風格別墅 異地渡假別墅 旅游型別墅 疊加別墅別墅 框架結構別墅 TOWNHOUSE 及經(jīng)濟型 現(xiàn)代風格別墅 辦公型 空中別墅 開發(fā)模式創(chuàng)新型別墅 投資別墅 產(chǎn)品創(chuàng)新型別墅 第二部 別墅市場分析 市場形成條件 □ 人對高層次的物質(zhì)和精神生活的追求是別墅產(chǎn)生、 存在和發(fā)展的源動力 □ 經(jīng)濟發(fā)展， GDP 迅速增長，民營企業(yè)長足發(fā)展，為別墅市場造就了很大的一批消費群體 □ 個人收入增加，形成了一個非常有消費實力的階層―中產(chǎn)階層，為別墅市場提供了更廣闊的空間 □ 市區(qū)土地稀缺、房價上漲、環(huán)境惡化、生活空間越來越鋏小擁擠，居住已經(jīng)開始向近郊延伸，“生活在郊區(qū)，工作在市區(qū)”的模式開始形成 □ 個人收入增加，生活水平不斷提高，消費者開始選擇環(huán)境優(yōu)美、空氣清新的居家之地 □ 公路網(wǎng)絡發(fā)展迅速，已經(jīng)完全將郊區(qū)與市區(qū)緊密連接在一起 □ 汽車普及，消除了距離障礙，使近郊居住成為現(xiàn)實 別墅消 費者分析 身份和職業(yè) 首先明白是什么人會買別墅，才能準確地捕捉到目標消費者，才能了解他們真實的綜合情況，對規(guī)劃設計、制定價格、市場推廣提供科學的依據(jù)。 功能設計 使用功能及面 積（ 240 m2） 客 廳 休閑廳 餐 廳 主衛(wèi) 次衛(wèi) 次衛(wèi) 主 臥 次 臥 次 臥 次 臥 廚 房 工人房 洗衣房 車庫 廊道樓梯 書房 45m2 12 m2 12 m2 10 m2 7 m2 4 m2 2m2 18 m2 14 m2 14 m2 12 m2 6 m2 5 m2 20 m2 33 m2 9 m2 起居室 貯存室 16 m2 4 m2 使用功能及面積（ 213m2） 客 廳 餐 廳 休閑廳 主衛(wèi) 次衛(wèi) 次衛(wèi) 主 臥 次 臥 次 臥 廚 房 工人房 洗衣房 貯藏室 車庫 廊道樓梯 書房 38 m2 12 m2 12 m2 10 m2 7 m2 4 m2 22m2 16m2 12 m2 10m2 5 m2 4 m2 4 m2 18 m2 30 m2 9 m2 使用功能及面積（ 187m2） 客 廳 餐 廳 休閑廳 主衛(wèi) 次衛(wèi) 次衛(wèi) 主 臥 次 臥 次 臥 廚 房 工人房 洗衣房 貯藏室 車庫 廊道樓梯 書房 35 m2 10 m2 10 m2 7 m2 7 m2 4 m2 20m2 12 m2 12 m2 10m2 5 m2 4 m2 4 m2 18 m2 30 m2 9 m2 關于車庫建議： 將車庫設計與景觀設計結合起來設計： 在主體建筑的旁邊設計一個高 250cm的小丘，車庫則設計在小丘內(nèi)，一地兩用，