【正文】 四周的安全防范。因此在系統(tǒng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上采用以計(jì)算機(jī)為主體的控制系統(tǒng) ,這在目前是先進(jìn)的，而且也是安全系統(tǒng)的發(fā)展趨勢(shì)，可以隨著技術(shù)的發(fā)展升級(jí)，保證其先進(jìn)性。 物業(yè)管理系統(tǒng)通過軟件，將信息網(wǎng)絡(luò)與控制網(wǎng)絡(luò)緊密的結(jié)合，實(shí)現(xiàn)管理中心的統(tǒng)一管理與調(diào)度，實(shí)現(xiàn)小區(qū)的增值服務(wù)，為小區(qū)住戶及物業(yè)管理提供周全的服務(wù)， 如：網(wǎng)上購(gòu)物， 遠(yuǎn)程醫(yī)療 遠(yuǎn)程教育 證券信息 視頻點(diǎn)播 網(wǎng)絡(luò)聊天 電子公告 網(wǎng)上游戲 互聯(lián)網(wǎng)瀏覽 信息發(fā)布 文件傳送 通 過可視對(duì)講提供小區(qū)服務(wù) 物業(yè)售樓管理等 第三部分 安全防范系統(tǒng) 閉路電視監(jiān)控及周界防范系統(tǒng)概述 對(duì)于公共設(shè)施的監(jiān)控保護(hù)，采用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，它是安全技術(shù)防范體系中的一個(gè)重要組成部分，是一種先進(jìn)的、防范能力極強(qiáng)的綜合系統(tǒng)。通過戶內(nèi)的智能終端連接報(bào)警探測(cè)器，起到戶內(nèi)的防盜報(bào)警及險(xiǎn)情預(yù)警。各個(gè)子系統(tǒng)之間可以通過性能價(jià)格比較好的軟、硬件設(shè)備來實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)，整個(gè)系統(tǒng)具有高效的 使用功能，一期低廉的投資和運(yùn)轉(zhuǎn)維護(hù)費(fèi)用。充分考慮住宅小區(qū)與大樓的連接和整個(gè)園區(qū)工程的分布實(shí)施，逐步到位。 在上述系統(tǒng)設(shè)備的有效配置后，通過物業(yè)管理中心的物業(yè)管理軟件，集中控制管理，通過中心機(jī)房的網(wǎng)絡(luò)配置，實(shí)現(xiàn)對(duì)智能小區(qū)各子系統(tǒng)的信息收集、管理、備份，當(dāng)其中的某個(gè)系統(tǒng)癱瘓后，可為它提供系統(tǒng)恢復(fù)所需的必要的數(shù)據(jù)。它可以通過遙控?cái)z像機(jī)及其輔助設(shè)備（鏡頭、云臺(tái)等）直接觀看被監(jiān)控場(chǎng)所的一切情況；可以把被監(jiān)控場(chǎng)所的圖像、聲音內(nèi)容同時(shí)傳送到監(jiān)控中心，使被監(jiān)控場(chǎng)所一目了然。 ●經(jīng)濟(jì)性 系統(tǒng)要有很好的性能價(jià)格比。充分考慮到惡劣天氣造成的影響，根據(jù)以往的工程經(jīng)驗(yàn)，選用對(duì)射探頭均有很大余量。 /S，垂直旋轉(zhuǎn)速度 176。圖 像采集卡將監(jiān)控信號(hào)傳入計(jì)算機(jī)上，便于保安人員操作。 考慮用戶的安全問題，我們選擇帶有安防功能 可擴(kuò)展網(wǎng)絡(luò)模塊 的對(duì)講分機(jī)，對(duì)講、安 防都能實(shí)現(xiàn)，使住戶更加方便安全。 增值服務(wù) 小區(qū)在入住比例不高的情況下，可以用對(duì)講系統(tǒng)獨(dú)立進(jìn)行服務(wù)，使管理中心可向住戶提供增值服務(wù)如：訂餐、購(gòu)物等。 2)密碼開鎖功能 實(shí)現(xiàn)一戶一碼制，且密碼能隨時(shí)更改，以保證密碼的保密性。感應(yīng)式巡更記錄器中的數(shù)據(jù)可通過數(shù)據(jù)傳輸器傳輸?shù)诫娔X、打印機(jī)或調(diào)制解調(diào)器 等，進(jìn)而可打印出巡檢報(bào)告或形成電腦文擋。 安全性好。 系統(tǒng)組成 本系統(tǒng)主要有三部分組成： 管理中心計(jì)算機(jī)、數(shù)據(jù)采集器和各種表具。 無需布線，安裝簡(jiǎn)易。巡更信息采集器有存儲(chǔ)功能，可存儲(chǔ)一定容量的數(shù)據(jù)，而這些數(shù)據(jù)的來源就是巡更信息按鈕。 4)強(qiáng)大的功能設(shè)置： 進(jìn)入編程狀態(tài)，可設(shè)置 3/4 位顯示，數(shù)字 /字符顯示，密碼功能開 /關(guān)，修改分機(jī)密碼，設(shè)置門口機(jī)號(hào)碼，靈活的分機(jī)編號(hào)方式，等等?？刂浦行挠?jì)算機(jī)運(yùn)行自動(dòng)抄表軟件，減少借抄三表數(shù)據(jù)為由入室犯罪發(fā)生，更簡(jiǎn)化物業(yè)管理工作，實(shí)時(shí)地記錄每住戶的各種 表的數(shù)據(jù)。本方案選用廈門立林公司的可視對(duì)講系統(tǒng)。 ALEPH 公司在安保業(yè)享有聲譽(yù)，其產(chǎn)品質(zhì)量可靠，性能價(jià)格比較好，被眾多工程 采用。 /S，無限制轉(zhuǎn)動(dòng)，帶 64 個(gè)預(yù)置點(diǎn)，適應(yīng)溫度范圍為 40176。可以直接連接常閉和常開型報(bào)警器材，所以雙光束紅外探頭直接與矩陣主機(jī)相連接。由于采用以計(jì)算機(jī)為主體的結(jié)構(gòu)，系統(tǒng)大部分功能可由軟件實(shí)現(xiàn)，在保證系統(tǒng)強(qiáng)大功能的同時(shí)，節(jié)省了費(fèi)用。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的另一特點(diǎn)是它可以把被監(jiān)控場(chǎng)所的圖像全部或部分地記錄下來，這樣就為日后對(duì)某些事件的處理提供了方便條件及重要依據(jù)。它為小區(qū)的增值服務(wù)從軟件方面提供了必要條件。 集成性和開放性 充分考慮智能小區(qū)智能化系統(tǒng)所涉及的各子系統(tǒng)的集成和信息共享。一期、二 期共有 200 套別墅組成。 通過園區(qū)內(nèi)部的停車場(chǎng)管理系統(tǒng)，車輛的監(jiān)控，對(duì)小區(qū)車輛的進(jìn)出進(jìn)行了周密的防御及監(jiān)控措施，加上無線纜連接的電子巡更系 統(tǒng)的配置，樓門口的對(duì)講系統(tǒng)系統(tǒng)的安裝，以及園區(qū)內(nèi)閉路監(jiān)控的設(shè)置，起到了園區(qū)的第二層的安全保護(hù)。 公共設(shè)施 監(jiān)控系統(tǒng)采用美國(guó)著名的江森公司生產(chǎn)的 METASYS 中央監(jiān)控系統(tǒng)，提供對(duì)變配電設(shè)備及給排水設(shè)備的監(jiān)控和管理。設(shè)計(jì)首先從結(jié)構(gòu)上提供系統(tǒng)可靠的基礎(chǔ)，在設(shè)備上精心選擇，嚴(yán)格按照工程標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)以保證系統(tǒng)最終穩(wěn)定、可靠。 小區(qū)周界及主要道口采用室外一體化高速智能球型攝像機(jī)，共 40 只。 ●一體化高速智能球型攝象機(jī)： ABD1800S18BX 索尼彩色攝象機(jī)，光學(xué) 18 倍，數(shù)字 12 倍解晰度 480 線，照度 ，水平旋轉(zhuǎn)范圍 360176。本系統(tǒng)使用 2 臺(tái) 14 寸的彩色監(jiān)視器，用于所有彩色攝像機(jī)的監(jiān)視。 實(shí)現(xiàn)物業(yè)中心、業(yè)主、來訪者的三方通話功能，操作簡(jiǎn)單易上手，可以使用密碼開門，并可設(shè)定個(gè)人開門密碼。 系統(tǒng)聯(lián)動(dòng) 在探頭報(bào)警的同時(shí)，系統(tǒng)可啟動(dòng)燈光、聲光及各種類型的電控機(jī)械等聯(lián)動(dòng)設(shè)備 ，可報(bào)警進(jìn)行就地及時(shí)處理。 2）住戶按分機(jī)上的求助報(bào)警鍵，可呼叫管理中心機(jī)，并通話。 無連接線方式因其功能較簡(jiǎn)單，所以基本造價(jià)比有線方式低。 設(shè)備特點(diǎn) 巡更記錄器 ◇堅(jiān)固耐用，全密封防水。為了改變這種現(xiàn)況，我們采用自動(dòng)化遠(yuǎn)傳抄表系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn) ———— 家園自動(dòng)化抄表，實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)采集和記錄表的數(shù)據(jù)及收費(fèi)管理等（須于銀行連網(wǎng)后），并 能做到用戶表具出現(xiàn)異常情況報(bào)警而可根據(jù)情況進(jìn)行遠(yuǎn)程控制，這樣為用戶提供 一個(gè)安全、舒適、便利、優(yōu)雅的生活環(huán)境。 存儲(chǔ)溫度： 40℃ — 60℃。 信息變送器與計(jì)算機(jī)相連，實(shí)現(xiàn)巡更記錄器與計(jì)算機(jī)通訊，使數(shù)據(jù)傳輸?shù)酱蛴C(jī)或通過 MODEM 傳到遠(yuǎn)程監(jiān)控中 心。 設(shè)計(jì)思想 在信息科技飛速發(fā)展的今天，在 ———— 家園小區(qū)管理中巡更成了保護(hù)居民住宅安全的有力手段，為了保證巡更的警力人員能夠責(zé)任到位和便于管理督促，電子巡更系統(tǒng)便成了管理人員最可行的幫手。 3)到門口機(jī)最遠(yuǎn)距離可達(dá)兩公里以上。住戶提起話機(jī)即可與來訪者通話；住戶同意來訪者進(jìn)入后， 遙控 開啟樓門電鎖。 ● 2 束光同時(shí)被遮斷的檢知方式 上，下兩束光同時(shí)被遮斷時(shí)，才有報(bào)警信號(hào)輸出，落葉等其他物體遮斷 1 束光時(shí)不會(huì)有誤動(dòng)作發(fā)生。對(duì)于本系統(tǒng)，具有 48路攝像機(jī)輸入，采用 3臺(tái)十六畫面分割器同時(shí)將 48路視頻信號(hào)分割壓縮成 3 個(gè)部分。 ●本設(shè)計(jì)方案的監(jiān)控信號(hào)采用全部錄象，做到監(jiān)控路數(shù)無漏錄。 ● 視頻矩陣主機(jī)： 安裝在監(jiān)控中心，采用矩陣切換方式，可 任意編程、控制圖像的輸出方式，可隨意調(diào)用某一圖像，可隨意控制帶有云臺(tái)和變焦鏡頭的攝像機(jī)。同時(shí)，通過采用多畫面分割器，可以將多個(gè)攝像機(jī)的畫面播放在一臺(tái)監(jiān)視器上。 ：一期、二期工程 安全防范部分 ☆ 閉路電視監(jiān)控及周界防范系統(tǒng)（包括公共設(shè)施監(jiān)控，出入口管理等） ☆ 可視對(duì)講與防盜門控 ☆ 家庭安防（包括呼救報(bào)警，煤氣報(bào)警等） ☆ 保安巡更管理 .******中國(guó)最大的管理資料庫(kù)下載 物業(yè)管理系統(tǒng) ☆ 水、電、氣、熱等表具遠(yuǎn)程抄收與管理或 IC 卡電子計(jì)量 ☆ 車輛出入與停車管理 ☆ 對(duì)部分供電設(shè)備，公共照明、電梯、供水等設(shè)備實(shí)施監(jiān)控管理 ☆ 緊急廣播與背景音樂系統(tǒng) ☆ 物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng) ☆ 電子廣告牌系統(tǒng) 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ☆ 為實(shí)現(xiàn)上述功能科學(xué)合理布線 ☆ 每戶不少于兩對(duì)電話線和兩個(gè)有線電視插座 ☆ 建立有線電視網(wǎng) 小區(qū)信息網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu) 中心機(jī)房配置物業(yè)主服務(wù)器， WEB 服務(wù)器，網(wǎng)管 PC 機(jī)，代理服務(wù)器實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理中心的計(jì)算機(jī)管理；一期工程配置具有 1000M 交換功能接口的中心交換機(jī)，并為 ———— 家園配置光纖接口插槽，在二期工程需要的時(shí)候添加，小區(qū)內(nèi)部通過光纖連接各 樓，各樓配置 100M 接口的樓頭交換機(jī)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)部的局域網(wǎng)。 3 系統(tǒng)設(shè)計(jì)目標(biāo) ◆ 小區(qū)物業(yè)管理與小區(qū)自動(dòng)化、安保、火災(zāi)報(bào)警（消防）、綜合管理系統(tǒng)、電話與電視等子系統(tǒng)相連，實(shí)現(xiàn)小區(qū)各系統(tǒng)的互連與資源共享及聯(lián)動(dòng)控制。住 宅建設(shè)產(chǎn)業(yè)正日益成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，這一概念也必將得到廣泛的討論，變得越來越清晰，體現(xiàn)得越來越具體。 ———— 家園整個(gè)工程分成一期和二期設(shè)計(jì)施工 .為實(shí)現(xiàn)小區(qū)對(duì)外的接入，我們通過 12 芯多膜光纖的星型分布將園區(qū)內(nèi)的多個(gè)組團(tuán)全部連接在一起，為千兆以太網(wǎng)在物理鏈路上做好準(zhǔn)備。接地線分別接在接地母線上，由接地母線采用一根接地線單點(diǎn)與接地體相連的單點(diǎn)接地方式，避免對(duì)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的電磁干擾。該系統(tǒng)之感應(yīng)器能自動(dòng)偵測(cè)出侵入之人或物并同時(shí)發(fā)出警報(bào)聲，不需 要值班人員長(zhǎng)時(shí)間監(jiān)看屏幕，也可藉由隨身攜帶的呼叫器告知值班人員警報(bào)的產(chǎn)生，可早期發(fā)現(xiàn)預(yù)先防范；下大雨、下大雪、多云的天氣與太陽(yáng)光的變化，鳥與樹葉、熒光燈等等都不會(huì)發(fā)生錯(cuò)誤的警報(bào)。 ● 報(bào)警控制器 安裝在監(jiān)控中心，當(dāng)報(bào)警探測(cè)器探測(cè)到信號(hào)時(shí)，報(bào)警控制器發(fā)出聲、光報(bào)警，通知保安人員有人侵入，以便及時(shí)做出反應(yīng)。 ●視頻矩陣主機(jī)： 本系統(tǒng)主機(jī)采用國(guó)產(chǎn)化的國(guó)際知名品牌： AB 集團(tuán)的視頻矩陣控制 /切換系統(tǒng)主機(jī) ABD2130D325。本系統(tǒng)使用 2 臺(tái) 14 寸黑白監(jiān)視器，用于所有攝像機(jī)的監(jiān)視。 為配合 ———— 家園的現(xiàn)代化管理，給住戶一個(gè)安全舒適的居住環(huán)境，本方案提供一套技術(shù)先進(jìn)、性能完善的可視對(duì)講及家庭安防系統(tǒng)，組成該小區(qū)的智能安全防范系統(tǒng)。 內(nèi)部通訊功能 本系統(tǒng)能使住戶之間通過管理員切換，進(jìn)行相互通話，在系 統(tǒng)中，小區(qū)內(nèi)的任意住戶均可實(shí)現(xiàn)這個(gè)功能。 5)開鎖功能 直接控制門口機(jī)電控鎖開啟。如采用有線方式，則由于線纜的原因，在一期就要將后期的線纜進(jìn)行預(yù)留，且在民政部變化時(shí)，無法實(shí)現(xiàn)靈活變化，并造成某種意義上的浪費(fèi)。無需充電，采用普通家庭用的鋰電池，功效可持續(xù)使用 6 個(gè)月。 總線式抄表主要特征是在數(shù)據(jù)采集器和小區(qū)的管理計(jì)算機(jī)之間以獨(dú)立的雙絞線方式連接，傳輸線自成一個(gè)獨(dú)立體系，可不受其它因素影響，維修調(diào)試管理方便。 使用壽命： 10 年以上 電子巡更系統(tǒng)路線圖 第四部分 物業(yè)管理系統(tǒng) 1 抄表遠(yuǎn)傳系統(tǒng) 概述 小區(qū)抄表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)有多種多樣的實(shí)現(xiàn)方案，首先是采用脈沖式電表、水表、燃?xì)獗淼龋敵鲭娦盘?hào)，供給數(shù)據(jù)采集器進(jìn)行收集和處理，然后由小 區(qū)的管理計(jì)算機(jī)接收由數(shù)據(jù)采集器發(fā)送的資料數(shù)據(jù)，存入其收費(fèi)數(shù)據(jù)庫(kù)中，并且在必要時(shí)可溝通電力公司、自來水公司、煤氣公司和銀行，完成用戶三表或四表信息的數(shù)據(jù)交換和費(fèi)用收取。 巡更采集器具有高強(qiáng)度的不銹鋼外殼，可抗 10 英尺高從各個(gè)方向與水泥地面的撞擊。在建設(shè)程中，無連接線方式由于采用了 方便靈活信息鈕，可以在小區(qū)建設(shè)的不同階段，通過改變信息鈕的位置，來改變巡更路線，便于管理。 2)呼叫功能 管理中心想呼叫住戶時(shí)，可選通住戶分機(jī)與住戶實(shí)現(xiàn)雙向?qū)χv。 物業(yè)管理功能 在小區(qū)的物業(yè)管理中心設(shè)立管理機(jī)，可自動(dòng)記錄住戶呼叫。 概述 . 安全是居民對(duì)住宅的首要要求，智能小區(qū)的安全防范系統(tǒng)擔(dān)任居民生命和財(cái)產(chǎn)安全的職責(zé)。 本系統(tǒng)中，選用 3 臺(tái)松下生產(chǎn)的 24 小時(shí)長(zhǎng)延時(shí)錄像機(jī) AG6124，采用三倍密度錄像技術(shù)，可長(zhǎng)時(shí)間實(shí)時(shí)錄像，具有時(shí)間 /日期發(fā)生器，鍵控鎖定，自動(dòng)磁頭清洗等功能， 24小時(shí)模式時(shí)錄制達(dá)： 幀 /秒。 ●本設(shè)計(jì)可根據(jù)甲方的要求，設(shè)置分控。 ● 全方位云臺(tái)： 安裝在被監(jiān)視現(xiàn)場(chǎng)，用于支承攝像機(jī)，帶動(dòng)其左右 上下轉(zhuǎn)動(dòng)，使監(jiān)視的有效范圍擴(kuò)大。本方案建議采用采用主動(dòng)式遠(yuǎn)紅外多光束探測(cè)設(shè)備，與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)配合使用，性能好，可靠性高，警戒距離長(zhǎng)。為后期的安防系統(tǒng)，背景音樂系統(tǒng)，物業(yè)管理系統(tǒng)，二期工程中分布實(shí)施的功能系統(tǒng)，相應(yīng)的留有空 間。 4 系統(tǒng)功能圖 第二部分 ———— 家園系統(tǒng)的總體結(jié)構(gòu) 考慮到 ———— 家園區(qū)一期和二期工程的有效連接，使二期工程最大限度的利用一期工程的設(shè)備，并延續(xù)一期的設(shè)計(jì)思路。： ； :； 群： 目 錄 第一部分 綜 述 ..................................................... 4 ......................................................................................................................... 4 ......................................................................................................................... 5 3 系統(tǒng)設(shè)計(jì)目標(biāo) ......................................................................................................................... 6 4 系統(tǒng)功能圖 ............................................................................................................................. 6 第二部分 ———— 家園系統(tǒng)的