【正文】 據(jù) ◆“ ———— 家園”住宅小區(qū)智能化設(shè)計有關(guān)內(nèi)容說明 ◆“ ———— 家 園”智能化工程實施細則 ◆ 建設(shè)部住宅小區(qū)智能化《導則》 ◆“ ———— 家園”建筑結(jié)構(gòu)圖紙 ◆ 設(shè)計方案，按二星級功能設(shè)計、一星級費用實施。 ◆ 符合智能建筑國家相關(guān)標準如下： 《智能建設(shè)計標準》 GB/T 5031420xx 《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導則》建設(shè)部1999 年 12月 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范及條文說明》 JGJ/T 1693 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB 5004595 《安全防范工程程序與要求》 GA/T 7594 《 30M～ 1GHz 聲音和電視信號的電纜分配系統(tǒng)設(shè)備與部件 第一部分 通用 規(guī)范》 GB 《 30MHz～ 1GHz 聲音和電視信號電纜分配系統(tǒng)設(shè)備與部件》 GB 1131889 《工業(yè)與民用供電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GBJ 5283 《火災自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB 5011698 《民用閉路電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB 5019894 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB 5020094 《衛(wèi)星電視地球接收站通用技術(shù)條件》 GB/T 1144295 《公用天線電視系統(tǒng)天線部分》 GB 761587 《廣播電視工程建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GYJ 3388 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB 5005794 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》 GB/T 5031220xx 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》 GB/T 5031120xx 《電子計算機房設(shè)計規(guī)范》 GB 5017493 《開放系統(tǒng)互聯(lián)參考模型》 GB/T “ Commercial Building Telemunications Wiring Standard”（《商業(yè)大樓通信布線標準》） ANSI/TIA/EIA568A “ Transmission Performance Specification for Field Testing of Unshielded Twisted Pair Cabling Systems”（《非屏蔽雙絞布線系統(tǒng)傳輸性能測試規(guī)范》） TIA/EIA TSB 67 1995 “ Generic cabling for customer premises”（《信息技術(shù) —— 建筑綜合布線 標 準》） ISO/IEC 11801:1995 工程基本情況 ———— 家園建筑面積約 16 萬平方米，住宅共有 5 種戶型，分別是 A 戶型雙拼別墅，計 32 套，每套 261 平方米， B 戶型單體別墅，計 47 套，每套310 平方米， C戶型別墅，計 88 套，每套 374 平方米， D戶型別墅，共計 15套，每套 437 平方米， E 戶型別墅，共計 18 套，每套 498 平方米。為小區(qū)的增值服務(wù)提供 必要軟、硬件準備。 通過周界的紅外對射和周界的監(jiān)控設(shè)施的分布，起到了園區(qū)的第一層的安全保護，在出現(xiàn)非法入侵的情況，可及時通知保安中心，做出必要的處理方法。利用三層安防技術(shù)，解決小區(qū)的安全管理問題，通過千兆以太網(wǎng)絡(luò)的分布實施，實現(xiàn)千兆以太網(wǎng)絡(luò)。 閉路監(jiān)控、周界防范報警系統(tǒng)，通過園區(qū)內(nèi)配置的攝像機，紅外對射實現(xiàn)小區(qū)周界的保安監(jiān)視，信息通過管理中心的矩陣主機和報警控制器傳送至管理機，系統(tǒng)軟件分析后，通過 GIS 顯示系統(tǒng)通知管理人員。 在 ———— 家園主要路口、會所重要位置、公共設(shè)備機房、室外主要車道、小區(qū)周界等處安裝攝像機，各攝像機采集的監(jiān)控信號通過同軸視頻電纜傳送至監(jiān)控中心，并通過矩陣切換器的切換，將視頻畫面顯示到若干臺監(jiān)視器上，保安人員可 以通過監(jiān)視器，及時了解小區(qū)的情況。 ●可靠性： 系統(tǒng)應能保證長期穩(wěn)定、可靠運行。 閉路電視監(jiān)控及周界防范系統(tǒng)原理 本系統(tǒng)采用專用的 矩陣主機主機、長延時錄像機、解碼器、前端攝像機、全方位云臺、定焦 /變焦鏡頭、報警控制器、紅外對射探測器等設(shè)備組成。 ●攝像機安裝位 置： 在出入口選用黑白攝像機，用于監(jiān)視出入停車場的車輛情況，共 2只。 閉路電視監(jiān)控及周界防范系統(tǒng)設(shè)計方案論述 ●本設(shè)計方案的視頻矩陣為模塊化設(shè)計。 ABD2130D325 系統(tǒng)矩陣具有如下特點： 全中文菜單綜合設(shè)置；鍵盤口令輸入；優(yōu)先級操作；系統(tǒng)分區(qū)控制；分組同步切換；通用巡視切換；攝像機號碼可編程；輸出通道時間 /日期 疊加；內(nèi)置圖標，二級漢字字庫；通道漢字疊加多達八個中文；可編程的自動報警調(diào)用；可編程的報警聯(lián)動輸出；監(jiān)視屏幕狀態(tài)顯示； RS485 轉(zhuǎn) RS232 通訊； ●低照度黑白攝像機 FI655B 低照度黑白攝像機 FI655B，解像度 460 線，電子快門，自動增益和自動逆光補償功能，最低照度 ， DC、視頻驅(qū)動，供電電壓為 12VDC。 ●十六畫面分割器： 完整的閉路監(jiān)視系統(tǒng)一般要求攝像機全程實時錄像。 ●彩色監(jiān)視器： 監(jiān)視器應具有質(zhì)量可靠，分辨率高 的特點。采用新型光學系統(tǒng) 2LED， 1PD 方式 2光束探測，在感光素子上采用全新的高速響應，低信噪比的半導體元件，成功的使用了在一個光電半導體上對應 2光束的新光學系統(tǒng)，因此，對亂光，外光等達到了空前的抑制。在管理中心的主管理機也可以和住戶通話，轉(zhuǎn)接住戶間的對講。 系統(tǒng)功能特點 訪客呼叫功能 來訪者可通過門口 主機 呼叫 ，住戶室內(nèi)分機振鈴，屏幕上同時顯示來訪者的圖像。 緊急救護功能 如果住戶有人生病需緊急求護，可按分機上的緊急按鈕向管理中心報警求助，緊急按鈕也可安裝在老人床邊或臥室內(nèi)，方便緊急情況時報警求助，管理中心接到求救信息后，可立即與醫(yī)療救護單位聯(lián)系，及時救護病人。 2)16 位 LCD 顯示。通話期間住戶可 按分機上的開鎖鍵，進行遙控開鎖。在此采用無連接線巡更系 統(tǒng)，其設(shè)計充分考慮到了使用者的方便、快捷，既能實現(xiàn)對物業(yè)巡更工作的有效監(jiān)督，又能通過科學、嚴格的管理提高工作效率。如：在發(fā)生以外情況時，有線方式可在規(guī)定時域內(nèi)，末收到巡更信息而自動報警，但此時巡更人員仍需與保安中心聯(lián)系，以解釋情況，并有可能因小意外，而導致誤報：采用無線方式，則可利用巡更人員的無 線對講機或可視對講樓口機，及時與中心聯(lián)系，系統(tǒng)本身只起到對巡更人員的管理的作用。巡更記錄器中有一時鐘，每讀入數(shù)據(jù)時，就從時鐘提取當時的時間和關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)，這樣輸出時數(shù)據(jù)與時間就同時輸出。軟件界面友好，中文操作系統(tǒng)，中文報表，方便使用與管理；記錄及打印中文報表簡易系統(tǒng)，巡檢安裝無須連線并配有專用安裝套件管理從 1 個到上萬個巡檢點，靈活方便 ；同時采集器中可存儲 5000 條信息記錄。 重量： 168 克 時鐘：實時時鐘，掉電后保持一分鐘。 實現(xiàn)目的 在我們國家目前用戶四或五表抄收工作基本上還是靠人工上門抄表完成，這樣不僅勞動強度大、效率低、成本高，而且由于人工抄表無法實現(xiàn)實時抄表、實時監(jiān)測其供電、供氣等情況，也無法實現(xiàn)分時收費，并且又由于手工抄表使數(shù)據(jù)的統(tǒng)計、匯總和收費管理造成很大的困難，給供電部門及自來水供水部門等的管理造成很大的困難，無法滿足這些部門的管理與服務(wù)的要求。 需求分析 ———— 家園一期、二期記 100 戶，每戶配置一個遠傳抄表系統(tǒng)，每戶四表（熱水、冷水、電、氣表）。 電壓： 3V 鋰電 信息變送器 外型尺寸： 102*105*46MM 重量： 克 通訊接口： 標準 RS232 接口。 ◇高度省電，使用普通鋰電池可維持六個月。 信息鈕扣內(nèi)設(shè)有終身不變的唯一編碼?？紤]了小區(qū)二期擴展，在二期安裝時更加靈活、方便。 電子巡更管理系統(tǒng)分為有連接線和無連接線兩種方式，在本方案中，我們采用了無連接線巡更管理系統(tǒng)。 3) 住戶按可視分機上監(jiān)視鍵可監(jiān)視門口動態(tài)。 4)中心機電源 12 伏供電，監(jiān)視屛 18 伏供電。合理使用聯(lián)動功能可充分發(fā)揮系統(tǒng)的高效準確處理數(shù)據(jù)的特色，實現(xiàn)部分設(shè)備的智能化控制。訪客進入樓內(nèi)。當某個用戶端發(fā)生故障時不影響整個系統(tǒng)的使用。 ● AGC 回路（增益回路） 在雨天，霧天，雪天等惡劣氣候下，增益回路自動調(diào)節(jié)感應度（達 200 倍以上），不至于發(fā)生誤動作。使值班人員可調(diào)用任何一路監(jiān)視信號和回放錄像。 本系統(tǒng)中，選用美國羅伯特（ Robot）公司生產(chǎn)的十六黑白 /彩色畫面分割器，其功能具有單畫面、四畫面、九畫面、十六畫面分割，回放等功能，很適合與錄像機配合進行壓縮錄像和錄像回放。旋轉(zhuǎn)速度 176。 ●本設(shè)計采用計算機控制，通過視頻采集卡將監(jiān)控信號傳入計算機顯示器上。 其它位置考慮安裝 5只黑白攝象機。 該系統(tǒng)融合電視技術(shù)、傳感技術(shù)、自動控制技術(shù)以及聲音、圖像處理技術(shù)，功能強大，操作簡單，可實現(xiàn)多功能、全方位、綜合性的監(jiān)視。 ●先進性 : 系統(tǒng)設(shè)計不僅要在當前具有先進性，而且要在今后一段時間內(nèi)保證一定的先進性。另外，采用 24 小時長延時錄像機，可以將重要連續(xù)監(jiān)視的畫面錄制在磁帶上，定期存檔，以便日后備查待用。 各系統(tǒng)將信息上傳至物業(yè)管理主服務(wù)器，主服務(wù)器通過物業(yè)管理軟件進行分析整理，存儲備份，從而實現(xiàn)對各個子系統(tǒng)的控制管理。 ———— 家園住宅小區(qū)，通過中心機房配置網(wǎng)絡(luò)防火墻和中心交換機以及小區(qū)內(nèi)的星型光纖分布網(wǎng)絡(luò)、樓頭交換機、樓層（單元）集線器、入戶雙絞線，將互聯(lián)網(wǎng)上的信息送入住戶家中，為住戶提供 100M 的接入功能。 第三層安全保護，體現(xiàn)在智能家居系統(tǒng)中。 ◆ 構(gòu)建小區(qū) INTRANET 網(wǎng)接入，被授權(quán)住戶可利用小區(qū)計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)獲得信息服務(wù)。 根據(jù)招標書要求及國家和當?shù)氐男畔l(fā)展規(guī)劃， ———— 家園遵循以下設(shè)計原則： 經(jīng)濟實用性 根據(jù)用戶的需求和整體設(shè)計考慮 ，選取合適的智能化系統(tǒng)產(chǎn)品。住宅智能化系統(tǒng)正是在這一前提下，伴隨著住宅建設(shè)的高潮而提出來的新概念。 先進性 在滿足用戶現(xiàn)有需求的前提下，在技術(shù)上提供充分升級空間，保護業(yè)主的前期投資，利用先進的技術(shù)，利用較少的投資，實現(xiàn)強大的功能。對 ——— — 家園采用整體設(shè)計，分布實施的設(shè)計方法。物業(yè)管理軟件起到了重要的作用，是智能化小區(qū)建設(shè)中不可確少的部分。 在機房中設(shè)置良好的防雷接地系統(tǒng)，采用一組接地體，降低雷擊時相互之間的電位差。特別是近幾年來，多媒體技術(shù)的發(fā)展以及計算機圖像文件處理技術(shù)的發(fā)展，使閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)在實現(xiàn)自動 跟蹤、實時處理等方面更有了長足發(fā)展，從而使閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)在整個安全技術(shù)防范體系中具有舉足輕重的地位。本系統(tǒng)具有如下特點： 對射器可以與室外高速智能球進行聯(lián)動。從系統(tǒng)結(jié)構(gòu)上考慮整體方案，節(jié)省預算是控制成本 最有效的手段。 ● 變焦鏡頭： 安裝在攝像機內(nèi)，用于電動調(diào)鏡頭的焦距，使攝像機能隨意攝錄遠 /近的圖像。 由于本小區(qū)邊界較長，選用探測器的數(shù)量較多，具體如下： ABT80 （雙光束，探測范圍 80M）： 2個； HA350D （雙光束，探測范圍 110M）： 1個 ABQ150 （四光束，探測范圍 150M）： 4個 ABH250 （四光束，探測范圍 250M）： 2個 公共設(shè)施監(jiān)控系統(tǒng)選用的 AB 矩陣帶有直接連接報警器材的功能，帶有 32 個防區(qū)報警輸入口 ， 1 個輸出口。 閉路電視監(jiān)控及周界防范系統(tǒng)設(shè)備選型及參數(shù) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)采用國產(chǎn)名牌 AB 產(chǎn)品。 ~ 200176。 ●黑白監(jiān)視器： 監(jiān)視器應具有質(zhì)量可靠，分辨率高的特點。 周邊防范系統(tǒng)采用日本 ALEPH 公司產(chǎn)品。樓宇對講系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)及家居報警系統(tǒng)統(tǒng)一構(gòu)成了智能小區(qū)的防范體系。 系統(tǒng)選型原則 采用符合標準的布線規(guī)范及優(yōu)質(zhì)對講產(chǎn)品，既可實現(xiàn)一定的基本功能，又留有擴展的余地，以備以后系統(tǒng)升級?？墒构芾韱T足不出戶，完成訪客和管理員、管理員和住戶、訪客和住戶的通話管理，使物業(yè)管理更加完善，提高了小區(qū)的管理效率。 遠程自動抄三表 住戶室內(nèi)的水表、電表、氣表具有數(shù)據(jù)遠傳功能，通過本系統(tǒng)原有的線路。 3)時鐘及萬年歷顯示功能 4)聯(lián)機功能 采用 RS232 接口與微機聯(lián)機 ,微機接口管理程序運行在中文 WINDOWS 環(huán)境下。 3)呼叫管理中心功能 客人來找住戶時，若住戶不在家，可按門口機上的保安鍵呼叫管理中心進行查詢。靈活多變，按需巡更，避免浪費。 系統(tǒng)組成 本系統(tǒng)由巡更信息采集器、信息變送器、巡更信息按鈕、計算機及運行于WINDOWS 操作系統(tǒng)下的巡邏管理系統(tǒng)軟件等組成。防破壞設(shè)計避免所有非授權(quán)者，非法破壞或改寫系統(tǒng)。可防止已獲得的數(shù)據(jù)及信息被破壞或有意改寫。 自動抄表系統(tǒng)的實現(xiàn)主要有三種模式：總線式抄表、電力載波式抄表、電話線路載波方式。 系統(tǒng)功能及特點 （ 1）準確可靠實時采集各表的數(shù)據(jù)并存儲 （ 2）可任意連接各種遠傳表（冷水表、熱水表、電表、煤氣表、采暖表） （ 3）具有防破壞傳輸線路的斷路短路報警功能 （ 4）按住戶打印各種費用報表 .******中國最大的管理資料庫下載 （ 5）有自動 收費功能（例如：對新進住戶，給個房號，可預支水電氣費，此抄表系統(tǒng)每天可采集數(shù)據(jù)，把用戶所用的電、