【正文】 %的違約金。三、乙方的權利和義務乙方為甲方項目開展營銷策劃、商業(yè)運營管理工作。E. 物業(yè)管理的前期介入，物業(yè)管理模塊的建立。F. 以后為每完成當月工作支付當月費用。(二)各類公關活動所需的展示場地(包括售樓部、展示會等)及有關設備的租用、布置、水電費、電話費等費用，以及視項目需要赴外地進行營銷活動所需的費用。(二)項目定位項目所在地塊的優(yōu)劣勢、機會點與威脅點分析。除策劃、文案、平面設計外，其他人員長駐項目所在地，并根據項目需要，適時不定期另行派遣人員到協(xié)助工作。(六)若已交定金的客戶違約，其定金由甲方沒收，甲方應將沒收總額的50%作為乙方該次的策劃代理費(同時不重復計算該次成交的按2%提取的策劃代理傭金)。若因對方未能在規(guī)定日期內提交書面答復，致使本項目工作產生延誤，并造成實際損失，由責任方承擔相應責任。若協(xié)商不成時，任何一方均可向合同標的物所在地法院提請訴訟解決。合同期間，乙方不負責對甲方出具的房地產評估報告進行審核。如屬甲方定價銷售，乙方無權折扣優(yōu)惠，經甲方書面同意后，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。切實完成向甲方承諾的銷售計劃(詳見附件五)，嚴格執(zhí)行銷售價格及付款方式(詳見附件六付款方式)。第八條代理銷售傭金按以下[ ]項方式計算傭金=底價傭金+溢價獎勵其中：底價傭金=底價銷售合同總金額 %溢價獎勵=(銷售價—底價)銷售面積 %傭金=(銷售價—底價)銷售面積傭金=銷售合同實際金額的 %其他方式第九條代理銷售傭金結算方式當甲方收到所簽售房合同首期房款時，視乙方代理成功，甲方應按售房合同成交總額，依照本合同第八條分別計算傭金。否則乙方有權銷售至合同期滿止，甲方不得停止乙方承銷權。2)乙方完成項目一整體策劃方案后，通過正式的演示文稿，向乙方當場做出演示講解，甲方認可后日內，甲方足額支付策劃費余款人民幣元(元)，乙方方能將的正式文本交付甲方。第五條 甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于20xx年4月30日將上述房地產交付乙方(以房產證交付為標志)。第十二條 經甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。第五條代理傭金及支付乙方的代理傭金為所售的住宅項目價目表總成交額的5%，(包含項目推廣費用)乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按三七比例分成。(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃。(1)甲方應派駐財務在銷售現場收取客戶繳納的房款及相關費用。在本合同有效代理期內，甲方不得在蒙自地區(qū)指定其他代理商。逾期30天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方分三次將房款付給甲方。，對成果有冠名宣傳的權利。：在甲方認可乙方對項目得出的定位主體的前提下，對定位策劃有關內容作出進一步完善，完成，限期為至個工作日。乙方若無故終止合同給甲方造成經濟損失，則乙方需向甲方賠償經濟損失 萬元人民幣。廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位。作好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響。代理項目總面積約為平方米(詳見甲方提供的測繪面積表，附件一)第三條 銷售價格銷售面積按套內建筑面積計算。第二年和第三年報酬在每年______月______日前一次性支付。非經甲、乙雙方許可，其它任何個人或單位不得冠以“策劃代理”等有關或同類字樣。三、乙方分階段向甲方提交 “項目工作計劃”，“項目工作計劃”將確定每一階段的執(zhí)行項目計劃。在甲方收到購房者支付的首期購房款(不低于合同總額的30%)時，即可進行策劃代理費的結算，其結算金額按《商品房買賣合同》總價金額進行計算。(2)銷售中心：裝修建議及展板設計?，F有商城營運現狀分析。 第二部分 委托策劃代理工作期限委托期限由本合同簽訂之日起至本項目交付使用后三個月止。B. 累計招入商戶簽約并繳納保證金達到甲方按合同約定辦法結算(達到合同規(guī)定金額算)后3日內付清乙方招商提成。(以上工作在具體執(zhí)行中完成)開業(yè)前期方案策略完善、實施工作，商業(yè)運營管理工作的開展物業(yè)管理的介入A. 后期的尾盤的營銷策略。甲方在整個項目工作進行中，有責任按照既定的方案要求，認真組織實施具體各項工作，使乙方的方案得以充分的發(fā)揮。第五條 稅費分擔甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額的___%的交易費。4．乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產以外的任何其他活動。 甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷責任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。第六條 甲方的責任1．甲方應向乙方提供以下文件和資料：（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶；（2）新開發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設＿＿＿＿＿項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售＿＿＿＿＿項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。2．在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。第二條 上述房產的交易價格：第三條 付款時間與辦法： 甲方應于____年__月__日前將交易的房產全部交付給乙方使用。完成購房過程的前期組織及準備工作，并于客戶到達甲方項目看房之前，由乙方提前通知甲方。一次性及分期付款客戶在簽訂《房屋買賣合同》并按合同約定支付全額房款后，甲方按約定比例 向乙方支付該業(yè)務乙方應得傭金。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。在本合同有效代理期內，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第八條、甲方逾期交付房屋的違約責任除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。第三條、土地使用權性質該房屋相應的土地使用權取得方式為_________。該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的________%（不包括_________%）時，房價款保持不變。屆時，甲方有權按下述幾種約定，追究乙方的違約責任：（1）終止合同，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。第十三條、聲明及保證甲方：甲方有權簽署并有能力履行本合同。聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方________分成。（8）乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。乙方累計完成銷售任務 套之間(含 套)的，銷售代理傭金 按合同成交總房款的 計提。甲方及時透明的協(xié)助乙方做好銷售過程的各項工作和客戶歸屬業(yè)績確認等工作。本合同經雙方代表簽字蓋章即生效。第二條 合作期限1．本合同代理期限為＿＿＿＿＿個月，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。3．乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。第五條 代理傭金及支付1．乙方的代理傭金為所售的＿＿＿＿＿項目價目表成交額的＿＿＿＿＿％，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。3．乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。乙方面交給甲方現金____元。雙方在平等互利的基礎上，經友好協(xié)商達成以下協(xié)議：、項目情況項目名稱：淮濱商貿城面 積：__________項目地點：河南省信陽市淮濱縣南大街中段項目類型：商業(yè)房地產商鋪銷售合作方式：銷售策劃二、甲方的權利和義務甲方作為本項目的開發(fā)商，有權決定項目經營的大政方針。C. 銷售文本的擬定，包括樓書、宣傳單頁、宣傳手冊、認購書、售樓程序說明書、價格表等各種售樓所需的文本資料(以上工作在具體執(zhí)行中完成)D. 項目地的包裝設計，包括施工現場、售樓部、招商部等對外視覺形象的設計工作(以上工作在具體執(zhí)行中完成)中期方案策略修改、補充、實施工作A. 細化具體營銷工作中的執(zhí)行方案，根據前階段的反饋及時修正營銷策略。C. 商鋪合同銷售金額萬元元)，乙方提成為2%。十、雙方產生爭執(zhí)可協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，可由當地法院仲裁。第五部分 乙方的責任與權利乙方按項目實際進展進行相關的策劃代理工作，其中包括但不僅是所列部分或視項目 實際情況進行增減：一、前期策劃(一)市場調研**縣房地產市場現狀分析。(四)銷售分期控制。二、策劃代理費計算及提取方式(一)在本合同簽訂后，甲方同意在每月30日先按人民幣10000元/月的標準預付給乙方，直至本項目開盤正式銷售當月止，期間所產生的預付款從乙方第一期所提取的策劃代理費中扣除。二、甲方指定項目負責人為 ，乙方指定項目負責人為 。七、在策劃代理期間，若乙方連續(xù)兩期未能完成預定的銷售目標，甲方有權終止合同。第三年人民幣年凈 整(￥ 元)。七、附則本合同自雙方當事人簽訂之日起生效。提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購房直通車，承擔售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等費用。乙方應當為甲方保守相關商業(yè)機密。乙方不得私收房款及預訂款，乙方有任何未經甲方同意私收房款、預訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權立即終止乙方承銷權，并追究其法律責任。第十八條 其他約定：第十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進行解決(選項打“√” ) ：向_______仲裁委員會申請仲裁 ( )向_______人民法院提起訴訟 ( )第二十條 本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，辦證機構登記備案一份，雙方簽字蓋章即刻生效。土地使用權以出讓方式獲得。一、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的3%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在_蒙自___(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在蒙自，新建的項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，乙方銷售的總建筑面積具體以雙方簽字確認的實際可銷售面積為準(具體面積以預售許可證為準)第二條合作期限本合同代理期限為，自年月日至項目交房并辦理完產權證及土地證劃分為止。(4)乙方代理銷售該項目所需的銷售合同，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方。(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動。銀行按揭客戶：以客戶簽訂《商品房購銷合同》、交齊首付款、提交按揭資料，并經銀行審核通過放款后的7個工作日，甲方結付代理費給乙方。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。在上述房地產權利轉移前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其它費用由甲方負責支付。九、合同爭議本合同履行過程中出現爭議時，甲、乙雙方友好協(xié)商解決，并以補充協(xié)議形式載明，協(xié)商不成時，任何一方可向人民法院起訴。乙方責任：由于乙方的責任造成的退房，甲方有權扣除乙方的傭金，造成甲方損失的由乙方承擔賠償責任。甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金，則每超過一天按應付傭金的 %向乙方支付滯納金。不得超出甲方認可的宣傳資料范圍進行宣傳和推廣。保證工程質量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間(詳見附件三)，項目在修建過程中，若發(fā)生設計變更，應當及時書面通知乙方。(二)乙方的義務乙方的房地產估價師資格證書、房地產估價師注冊證書由甲方保管，未經乙方同意，甲方不得擅自使用五、違約責任 如果甲方違約，則須付違約金壹萬元整(￥10000元)給乙方。甲方： 乙方：代表人簽章： 代表人簽章：簽約日期： 簽約日期：通訊地址：通訊地址：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：房地產銷售合同范本6聘用單位(簡稱甲方)：地 址：郵 編：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：聘用人(簡稱乙方)： 因甲方業(yè)務開展的需要，甲方聘用乙方為甲方的房地產估價師。二、若甲方未按規(guī)定的建筑標準、質量及交房日期將房屋交付使用，由此引起的法律責任由甲方自行承擔，與乙方無關。若因特殊情況，甲方認可以低于底價出售，可視為底價銷售，統(tǒng)計溢價部分時的銷售金額以底價計算。七、乙方獨家享有本項目的“”策劃代理的署名權。參與建筑風格方案討論及建議。三、全案廣告推廣費用控制在本項目可銷售總額的1%左右，分期投入。甲方涉及本項目的運作情況和相關數據。H. 企業(yè)文化的建立，經營活動的宣導，商戶活動的開展。乙方有權在市場變化中經與甲方協(xié)商認可后，不斷修正工作方案，已達到最佳的工作效果。第八條 本合同經國家公證機關____公證處公證。甲方：＿＿＿＿＿（蓋章） 代表人：＿＿＿＿＿（簽字）乙方：＿＿＿＿＿房地產中介代理有限公司（蓋章） 代表人：＿＿＿＿＿（簽字）房地產銷售合同范本3出賣方：______，以下簡稱甲方。（3）關于代售