房地產(chǎn)投資要素分析(留存版)
【正文】 構(gòu)類型 房屋裝修水平 房屋設(shè)備水平 房屋施工質(zhì)量 房屋用途 樓層朝向 1房屋完損程度 1土地面積和建筑面積等,投資環(huán)境的影響因素 政治限制 社會(huì)文化要求 經(jīng)濟(jì)繁榮程度 市場(chǎng)供求狀況 金融貨幣投放 重大項(xiàng)目建設(shè) 自然環(huán)境 人口變化 配套條件 物價(jià)水平 1工資收入 1消費(fèi)水平 1科技發(fā)展 1其他因素,房地產(chǎn)投資三要素 投資時(shí)機(jī)：投資最佳時(shí)間和出售最佳時(shí)間 投資地段：地理位置，社會(huì)位置 投資質(zhì)量：房地產(chǎn)本身質(zhì)量和管理服務(wù)質(zhì)量 房地產(chǎn)投資其他要素 市場(chǎng)選擇、經(jīng)營(yíng)形式的選擇、投資物業(yè)的類別選擇 三要素分析的必要性,第二節(jié) 投資時(shí)機(jī)分析 房地產(chǎn)壽命周期與房地產(chǎn)投資時(shí)機(jī) 每一階段都需要資金?給投資者提供投資機(jī)會(huì) 每一階段的成果都可進(jìn)入市場(chǎng)?使機(jī)會(huì)增加 每一階段的市場(chǎng)供求狀況不同，投資者的基本判斷不同?交易頻繁 城市人口的增加，社會(huì)的發(fā)展?增加機(jī)會(huì),投資意向與投資時(shí)機(jī) 投資意向：對(duì)投資對(duì)象的潛在意識(shí)和認(rèn)識(shí) 投資意向是追求短期收益：選擇容易轉(zhuǎn)手的房地產(chǎn)項(xiàng)目 投資意向是追求長(zhǎng)期收益：選擇有升值潛力的房地
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