【正文】 有錢有閑階級對娛樂消費等奢侈性設(shè)施要求較高，需要有一定刺激性的新東西。在戶型戶數(shù)比例上基本都為 4： 3： 2： 1。 海邊度假房產(chǎn)特征構(gòu)成 在客戶最心動的四種度假房產(chǎn)特征 中，排列在前四名的特征依次為：房間可以看海（占%）、離海近 3 分鐘到海邊（占 %）、 270176。而且政府機關(guān)的比例明顯比其他行業(yè)高，可能是與政府機關(guān)灰色收入多有關(guān)，此次調(diào)查者所占比例分布如圖所示。按照 3000元 /平米單價計算，其主力面積應(yīng)在 3070 平米之間。 在戶型設(shè)計上，大中小面積戶型分別應(yīng)在 100 平米、 70 平米、 40 平米左右三個檔次，戶型戶數(shù)比例約為 4： 3： 2： 1。相對而言，其他選擇均比較低，如果能提高項目的服務(wù)功能和質(zhì)量，該部分消費市場應(yīng)該有很大的潛力可挖。 二、 調(diào)研結(jié)果及分析 客戶群體分析 本次調(diào)研按年齡段分為 2630 歲（ 8名）、 3135歲（ 14 名）、 3540 歲（ 9 名）、 4150歲（ 8 名）、 5060 歲（ 5 名）五組，從 94 份調(diào)研報告看， 3135 歲客戶群比例最高，約為 32%。 表格一： 度假房產(chǎn)特 征 總量 比例 度假房產(chǎn)特征 總量 比例 1．房間可以看海 32 72． 72 % 10 家政服務(wù) 5 11． 36% 2． 3 分鐘到海邊 18 40． 90% 11．大吧臺 5 11． 36% 3． 270176。 35%的人認為 2 萬元以下為合理費用，認為 23 萬元合理的占 %， 45萬的占其總數(shù)的 %，認為 5 萬和 5 萬以上合理為合理費用的寥寥無幾。但訪談 時，他們認為，如果能享受國際度假酒店集團的待遇，他們?nèi)允欠浅g迎的。在訪談中，他們認為，度假物業(yè)周邊設(shè)施應(yīng)該是比較齊全的，所以他們更注重休閑性設(shè)施的配臵，以滿足其全身心 放松的目的?，F(xiàn)歸納如下： 一、 前言 調(diào)研時間： 04 年 12 月 8 日 9： 00AM—— 04 年 12 月 10 日 6： 00PM 調(diào)研方法：半定向式的多項選擇式的問卷調(diào)查 調(diào)研行