【正文】 ： ①項目經(jīng)理及項目總監(jiān)應(yīng)與施工許可信息相符； ②設(shè)計單位項目技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)與設(shè)計文件信息相符（負(fù)責(zé)人變更時按③項執(zhí)行）； ③建設(shè)單位及其它有關(guān)單位法定代表人或主要負(fù)責(zé)人證明書、法人授權(quán)委托書及項目負(fù)責(zé)人任命書。逐套檢驗方案的檢查逐套檢驗方案應(yīng)包括下列內(nèi)容：確定具體檢驗項目、檢驗數(shù)量，并制定相應(yīng)的《檢驗記錄表》；確定實測實量項目的檢查部位和數(shù)量，并繪制抽查點分布圖；安排檢查工具；安排逐套檢驗日程等；逐套檢驗記錄檢查逐套檢驗記錄檢查應(yīng)包括以下內(nèi)容： ①簽證的完整性及簽證人員資質(zhì)；②記錄的完整性、真實性及實測數(shù)量是否符合要求； ③檢驗結(jié)論的正確性及整改和復(fù)查情況。由建設(shè)單位組織四方(業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計、施工)進(jìn)行單位工程竣工驗收，并主持驗收會議（建設(shè)單位應(yīng)做會前簡短發(fā)言、工程竣工驗收程序介紹及會議結(jié)束總結(jié)發(fā)言）?？⒐を炇胀ㄟ^時間應(yīng)當(dāng)以竣工驗收發(fā)現(xiàn)的問題整改合格或重新驗收符合要求之日為準(zhǔn)。委托監(jiān)理工程的監(jiān)理合同。地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗收報告。水泥物理性能檢驗報告。1有特殊要求或設(shè)計要求的回填土密實度試驗報告。3風(fēng)量、溫度測試記錄。金屬及塑料門窗出廠合格證。施工日志。見證單位派駐施工現(xiàn)場設(shè)計代表委托書或授權(quán)書。施工圖紙審查批準(zhǔn)及建筑工程施工圖審查報告。1鋼材力學(xué)、彎曲性能檢查報告及鋼結(jié)構(gòu)焊接接頭拉伸、彎曲檢驗報告。金屬及塑料外門、外窗復(fù)驗報告(包括材料、風(fēng)壓性、氣透性、水滲性)。1主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量監(jiān)督驗收檢查通知書及驗收報告。單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄(質(zhì)量保證資料審查記錄)。建設(shè)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工(包括分色)單位的變更、更換情況及原因。預(yù)檢、自檢、互檢、交接檢記錄。鋼樁、砼預(yù)制樁、預(yù)應(yīng)力管樁出廠合格證。2電氣工程接地、絕緣電阻測試記錄。1防水材料試驗報告。1電梯分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄。第二部 分質(zhì)量驗收資料。（三）、住宅小區(qū)工程正式交付使用時，應(yīng)具備的條件：小區(qū)內(nèi)的道路、排水工程竣工并驗收合格；小區(qū)內(nèi)的綠化工程竣工并驗收合格；小區(qū)內(nèi)的照明工程竣工并驗收合格；小區(qū)內(nèi)的技防工程竣工并驗收合格；小區(qū)內(nèi)配建的生活垃圾處理設(shè)施竣工并驗收合格；小區(qū)內(nèi)配建的公共廁所竣工并驗收合格；小區(qū)內(nèi)的水、電、氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視管線進(jìn)戶，已開通供應(yīng)服務(wù)或有協(xié)議限期開通供應(yīng)服務(wù)；小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理企業(yè)已經(jīng)入住并開始正常服務(wù)；開發(fā)項目合同約定的配套公共用房已落實（分期開發(fā)、分期交付的有分期落實方案）。例廁所、陽臺潑水試驗，浴缸、水盤、水池盛水試驗，通水、通電試驗，排污主管通球試驗及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試等。單位工程竣工質(zhì)量竣工驗收應(yīng)具備的條件： 1）完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容； 2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；3）有工程使用的主要建材、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告； 4）有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件； 5）有施工單位簽署的工程保修書；6）有重要分部（子分部）中間驗收證書；7）有結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢查和檢測報告；8）初驗時建設(shè)各方責(zé)任主體提出的責(zé)令整改內(nèi)容已全部整改完畢。填寫相關(guān)資料?、單位工程質(zhì)量經(jīng)檢查后，填寫《單位（子單位）工程竣工驗收記錄》，《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》，《單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄》，《分部（子分部）工程驗收記錄》初驗質(zhì)量核查情況；?、對于商品住宅的，并由監(jiān)理單位在《住宅工程分戶質(zhì)量驗收表》中簽署驗收意見； ?、施工單位編制《建設(shè)工程竣工驗收報告》報送監(jiān)理單位、建設(shè)單位簽署意見。(3)建設(shè)單位選用的自動消防設(shè)施產(chǎn)品以及施工安裝單位的合法性需要審查的。(4)竣工圖。監(jiān)理公司（5個工作日內(nèi)）（2）、監(jiān)理公司：編制《工程質(zhì)量評估報告》（3）、勘察單位：編制質(zhì)量檢查報告（4）、設(shè)計單位：編制質(zhì)量檢查報告（5）、建設(shè)單位：a、取得規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、燃?xì)夤こ痰葘ｍ楎炇蘸细裎募?。建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案?？辈?、設(shè)計單位提出《質(zhì)量檢查報告》勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進(jìn)行檢查，并提出書面《質(zhì)量檢查報告》，該報告應(yīng)經(jīng)項目負(fù)責(zé)人及單位負(fù)責(zé)人審核、簽字。（三）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。（四）驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。施工單位按驗收意見進(jìn)行整改 施工單位按照驗收各方提出的整改意見及《責(zé)令整改通知書》進(jìn)行整改，整改完畢后，寫出《整改報告》，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計、施工單位簽字蓋章確認(rèn)后送質(zhì)監(jiān)站，對重要的整改內(nèi)容，監(jiān)督人員參加復(fù)查。12）商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。建設(shè)單位持加蓋單位公章和單位項目負(fù)責(zé)人簽名的《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》一式四份及上述規(guī)定的材料，向備案機(jī)關(guān)備案。需要組織專 家論證的，可以延長至30日。初驗后，施工單位應(yīng)組織力量對初驗發(fā)現(xiàn)的問題逐條進(jìn)行整改，整改完畢后，寫出整改報告。逐套檢驗通過時間應(yīng)當(dāng)以發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并經(jīng)復(fù)查合格之日為準(zhǔn)。（注：參與工程竣工驗收的各方不能形成一致意見時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。工程按實際結(jié)算的，要提供如下資料：（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書；（2）工程類別核定書；（3）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；（4）工程施工承發(fā)包合同；（5）施工組織設(shè)計方案；（6）圖紙會審記錄；（7）工程施工開工報告；（8）隱蔽工程驗收記錄；（9）工程施工進(jìn)度表；（10）工程子目換算和抽料（筋）表；（11）工程設(shè)計變更資料；（12）施工現(xiàn)場簽證資料；（13）竣工圖。施工圖會審記錄。主體結(jié)構(gòu)分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄。砂漿試件強(qiáng)度統(tǒng)計表及試驗報告。2抽氣(風(fēng))道檢查記錄。3智能建筑工程系統(tǒng)試運行記錄。1通風(fēng)與空調(diào)工程材料、設(shè)備出廠合格證。1工程質(zhì)量事故及事故原因調(diào)查、處理記錄。監(jiān)理單位工程竣工質(zhì)量評價報告。施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄。2防水砼、噴射砼抗壓、抗?jié)B試驗報告及錨桿抗撥力試驗報告。2樁基工程基樁試驗報告。地基驗槽記錄及基樁工程質(zhì)量驗收報告。設(shè)計單位設(shè)計文件及實施情況檢查報告。1工程局部暫停施工通知書。1智能建筑工程材料、設(shè)備出廠合格證。單位(子單位)工程安全和功能檢驗所必須的其他測量、測試、檢測、檢驗、試驗、調(diào)試、試運行記錄。2管道、設(shè)備強(qiáng)度及嚴(yán)密性試驗記錄。鋼材力學(xué)、彎曲性能檢驗報告及鋼筋焊接接頭拉伸、彎曲檢驗報告或鋼筋機(jī)械連接接頭檢驗報告。1屋面分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄。開工報告。（三）、備案的程序：建設(shè)單位向備案機(jī)關(guān)領(lǐng)取《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》。⑨十八項使用功能檢測表 ⑩工程竣工報告工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量自評報告（施工單位、監(jiān)理單位各一份）（三）核查驗收組分為三部分分別進(jìn)行核查驗收。各部門進(jìn)行現(xiàn)場踏勘及資料審核并提出需整改的相關(guān)問題后，建設(shè)單位組織實施整改，得到各部門認(rèn)可后，由各部門分別出具認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件（在時間緊張的情況下，可與上一步同步進(jìn)行）房屋建筑工程經(jīng)竣工驗收合格，并取得燃?xì)?、消防、電梯專項驗收合格證明文件或者準(zhǔn)許使用文件后，方可投入使用；五、單位工程竣工質(zhì)量驗收（質(zhì)量監(jiān)督組進(jìn)行）驗收程序（一）單位工程竣工驗收申請單位工程經(jīng)監(jiān)理單位初驗、商品住宅分套竣工驗收以及通過專項驗收后，由施工單位向建設(shè)單位提交《竣工驗收申請表》及《竣工驗收報告》；提交工程技術(shù)資料（驗收前20個工作日）→監(jiān)理公司（5個工作日內(nèi)）→建設(shè)單位。力爭使工程實體質(zhì)量問題在初驗階段得以全部解決。重點工程和設(shè)有自動消防設(shè)施的工程《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》發(fā)出 后，建審人員要督促建設(shè)單位、設(shè)計單位落實審核意見并及時反饋。六、施工單位組織現(xiàn)場驗收管理規(guī)定（